Купля-продажа квартир: как все происходит?

Новости >> Полезные новости >> Купля-продажа квартир: как все происходит?

Сегодня сделки с недвижимостью требует хорошего знания законов, поэтому провести ее полностью без профессионалов довольно сложно. Собрать необходимые документы можно самостоятельно, а с составлением договора купли - продажи квартиры и проведением сделки лучше справятся специалисты.

Сделки с недвижимостью можно отнести к разряду наиболее сложных. Несмотря на то, что сам процесс должен проводиться в рамках существующего законодательства, и права сторон полностью им оговариваются, купля - продажа квартир на практике имеет немало подводных камней. Конечно, в идеале, для сопровождения такой сделки лучше обратиться за помощью к профессиональным участникам рынка недвижимости, которые смогут уберечь от множества дорогостоящих ошибок.

Какие документы потребуются при купле-продаже квартиры?

Для проведения сделки понадобится пакет документов, который собрать достаточно просто. Для того, чтобы иметь возможность продать квартиру, потребуются следующие документы:

1. Документация БТИ, включающая в себя технический паспорт жилого помещения и его план. Предоставляется данная бумага территориальным Бюро Технической Инвентаризации, для ее получения необходимо иметь удостоверение личности и правоустанавливающие документы квартиру. Документы БТИ предоставляются гражданам только после посещения объекта недвижимости сотрудником этой организации, их приблизительная стоимость составляет порядка 1,5-2 тыс. рублей, а срок действия – 1 год. Техпаспорт и план жилья являются обязательными при оформлении купли-продажи квартиры.

2. Выписка из домовой книги выдается управляющей эксплуатационной организацией, то есть ЖСК, ЖКХ, РЭУ и т.д. В ней содержатся сведения о том, кто на данный момент прописан в квартире, а также кто был в ней прописан ранее. Это очень важная информация, необходимая при купле-продаже квартиры, поскольку помогает проверить юридическую чистоту жилья.

3. Помимо этого, в управляющей организации или в едином расчетно-информационном центре (ЕИРЦ) нужно получить копию лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по оплате квартиры. Срок, в течение которого будут действительны копия лицевого счета и выписка из домовой книги, – 1 месяц.

Кроме перечисленного стандартного набора, при оформлении сделки купли-продажи квартиры может потребоваться еще ряд документов. Это зависит от конкретной ситуации, например, если продавец состоит в браке, то понадобится разрешение от супруга на проведение сделки. Если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, потребуется получить согласие органов опеки. Данное разрешение будет дано в том случае, когда в процессе сделки не ущемляются права детей, то есть они получат не меньшее количество квадратных метров жилплощади.

Как все происходит на практике?

После сбора всех необходимых документов, осуществляется подписание договора купли-продажи квартиры. На сегодняшний день, его нотариальное заверение необязательно, однако услуги нотариуса могут послужить определенной гарантией чистоты сделки. В любом случае, сам договор передачи собственности подлежит государственной регистрации.

На деле это выглядит так: в день, когда намечена сделка, продавец и покупатель (часто и риелтор) встречаются в банке. Чтобы обеспечить безопасную оплату, принята следующая практика: сумма, которая причитается продавцу за квартиру, кладется в банке в депозитную ячейку. В присутствии сотрудника банка заключается трехстороннее дополнительное соглашение о том, что продавец может получить деньги в течение определенного времени на условии, что он предъявит подтверждающие документы о том, что купля - продажа квартиры состоялась. В противном случае, после истечения указанного срока, покупатель сможет получить деньги обратно.

Фактом признания того, что сделка состоялась, служит государственная регистрация договора купли-продажи, в результате чего происходит переход права собственности на данную недвижимость от продавца к покупателю. Занимается этим специальные органы федеральной регистрационной службы. Сам договор купли-продажи квартиры при этом может быть составлен в простой письменной форме, но согласно всем требованиям к таким документам.

Как правило, когда осуществляется сделка с жилой недвижимостью, проводится одновременно два регистрационных акта: регистрация договора купли-продажи, а также регистрация перехода права собственности. После чего покупатель получает свидетельство о праве собственности, а на каждый экземпляр договора купли-продажи квартиры ставится соответствующая печать. Именно при предъявлении зарегистрированного договора продавец может получить в банке деньги, оставленные в депозитной ячейке.

Таким образом, сам процесс продажи или покупки жилья не так уж сложен. Однако в различных законодательных и нормативных актах человеку, далекому от юриспруденции, разобраться бывает совсем непросто. Неправильно составленный договор купли-продажи квартиры госслужбы не зарегистрируют. Полностью проверить юридическую чистоту квартиры тоже самостоятельно практически невозможно. Кроме того, в различных обстоятельствах могут возникнуть столь неприятные сюрпризы, как признание сделки недействительной. Даже помощь серьезных профессионалов не может полностью оградить участников сделки от проблем, но может свести различные риски к минимуму.

	ГЛАВНАЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ПРАЙС-ЛИСТ НА УСЛУГИ ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ СТАТЬИ, КОНСУЛЬТАЦИИ СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ Яндекс.Директ Новая бизнес-идея 2014 на УралеНовинка! Окупаемость за 1 месяц. Прибыль с клиента от 600%. Проверено! Деревянные домаСтроительство экономичных деревянных домов в сжатый срок в Челябинске.Проекты·Ваша выгода Дом из бруса за 725 000 рублей!Построим дом 6х8 м из бруса с мансардой в Челябинской области. Звоните! ---------------------------------------------------- В ПОМОЩЬ АВТОМОБИЛИСТУ ---------------------------------------------------- 01. Правила дорожного движения РФ 02. Основные положения по допуску транспортных средств к эксплуатаци 03. Перечень неисправн. и условий, которы запрещают эксплуатацию ТС 04. Штрафы за нарушение Правил дорожного движения (в виде таблиц) 05. Нарушения, за которые лишают права управл. транспорт. средством 06. Порядок задержания ТС, отстра- нение водителя от управления ТС 07. Правила освидетельствования водителя ТС на состояни опьянения 08. Инструкция по мед. освидетель- ствованию на состояние опьянения 09. Правила сдачи экзаменов и выдачи водительских удостоверени 10. Правила допуска к управлению самоходными машинами и выдачи удостовер. тракториста-машиниста 11. Правила регистрации автотранс- портных средств, прицепов в ГИБДД 12. Правила перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом 13. Правила перевозок грузов авто- мобильным транспортом в России 14. Предельно допустимые габариты масса, осевые нагрузки ТС - таблица 15. Правила перевозки опасных грузов автомобильным транспортом 16. Правила проведения техничес- кого осмотра транспортных средств 17. Правила обязател. страхования гражд.ответственност владельца ТС 18. Правила оказания услуг по ремон ту и техническому обслуживанию ТС 19. Состав автомобильной аптечки первой помощи,правила применения 20. Порядок заполн. путевых листов Обязат. реквизиты путевых листов 21. Образец договора купли-продажи автомобиля по нотар. доверенности 22. Образец (форма) расписки о полу чени денег при продаже автомобиля ---------------------------------------------------- ВСЯ СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ---------------------------------------------------- ------------------------------------------------------- Московская Оценочная Компания. Услуги по оценке недвижимости, земли, бизнеса, акций, автомобиля, наследства. Независимая экспертиза ------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------- Интересуетесь недвижимостью в Подмосковье? Срочная продажа квартир в г.Видное объявления о продаже недвижимости в г.Видное на сайте pro-vidnoe.ru -------------------------------------------------------
	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), Глава 25.3 Государственная пошлина (текст по состоянию на 23.04.2014г.)   Размеры госпошлины в 2014 году 1. За государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс - 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей; 2. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пунктами 1, 3 - 7, 9 - 12: для физических лиц - 1 000 рублей; для организаций - 15 000 рублей; 3. За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, - 15 000 рублей; 4. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 100 рублей; 5. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей; 6. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, - 200 рублей; 7. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей; 8. За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пунктом 13: для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 600 рублей; 9. За государственную регистрацию: - договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество: для физических лиц - 1 000 рублей; для организаций - 4 000 рублей; - соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 600 рублей. В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц; 10. За государственную регистрацию: - смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 1 000 рублей; - смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 200 рублей; 11. За государственную регистрацию: - договора участия в долевом строительстве: для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 4 000 рублей; - соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый гос. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 200 рублей; 12. За государственную регистрацию сервитутов: в интересах физических лиц - 1 000 рублей; в интересах организаций - 4 000 рублей; 13. За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 200 рублей; 14. За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним): для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 600 рублей; Льготы по уплате государственной пошлины Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях: 1. За государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства; 2. За государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности; 3. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации; 4. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества; 5. За государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества; 6. За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке; 7. За государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 8. За государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество; 9. За государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества; 10. За государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

Дата добавления: 2015-07-08