г. Чусовой

Купли-продажи квартиры

Мы, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, ххххххх года рождения, паспорт серии XX XX № ххххххх, выдан ххххххх. ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, проживает по адресу: г.Пермь, ул. Хххххххх, хх-х, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ХХХХХХХХХХХХХХХ, хххххххххххх года рождения, XX XX № ххххххх, выдан ххххххххг. ХХХХХХХХХХ, проживает по адресу: г. Пермь, ул. хххххххх, х-хх, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПРОДАВЕЦ передает в собственность ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает у ПРОДАВЦА (если на стороне покупателя участвует несколько лиц, необходимо указать в какую собственность передается объект недвижимости, например, долевая или совместная), за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР, зарегистрированным Центральным банком Российской Федерации 20 июня 1991г. № 1481, основной государственный регистрационный номер 1027700132195, дата внесения записи 16 августа 2002г., местонахождением: Россия, 117997, г. Москва, улица Вавилова, дом 19 в соответствии с Кредитным договором, заключенным в г. Перми ДД.ММ.ГГГГ (указывается дата заключения Кредитного договора) квартиру, находящуюся по адресу:

состоящую из_________________ площадью_______________________ кв.м., в т.ч. жилой

_________________ кв.м. ____________________. Условия предоставления кредита

предусмотрены Кредитным договором.

1.2. Приобретаемая квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании (Договора купли-продажи квартиры от ххххг., прошедшего регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ххххххг. за № ххххххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним ххххххххг. сделана запись регистрации № ххххххххх и выдано Свидетельство о государственной регистрации права хххххх) - Указываются документы основание

1.3. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в.силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Если земельный участок - В соответствии со ст. 64.2 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ)

При этом гражданин ххххххх становится залогодателем. Залогодержателем по данному договору является КРЕДИТОР. Права КРЕДИТОРА по Договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Цена квартиры определена сторонами в размере хххххх (ххххххххххх) рублей.

2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

2.1. ПРОДАВЕЦ подтверждает и гарантирует, что: 2.1.1.Является полноправным и законным собственником квартиры (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира (предмет договора) не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается.

Квартира (предмет ипотеки) не имеет каких- либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение

2.1.2. На момент заключения настоящего договора ПРОДАВЕЦ не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру (предмет ипотеки)

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:

3.1.1. Денежные. средства в размере - хххххх (хххххххх) рублей уплачиваются

ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ наличными денежными средствами _______________ (указать

срок)

3.1.2. Кредитные средства в размере - хххххххх (ххххххххххх) рублей перечисляются КРЕДИТОРОМ на основании поручения ПОКУПАТЕЛЯ с его счета по вкладу,

действующему в режиме до востребования №_________________________ открытому в

________________ на счет указанный ПРОДАВЦОМ №__________________ открытому

в___________________________ в течение ___ дней после выполнения следующих

условий:

• Представления ПОКУПАТЕЛЕМ КРЕДИТОРУ документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности.

• Предоставления ПОКУПАТЕЛЕМ КРЕДИТОРУ копии документа, подтверждающего оплату, в соответствии с п.3.1.1. настоящего договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. ПРОДАВЕЦ обязан:

4.1.1. В течение__________ дней с момента получения денежных средств, указанных в п.3.1.1.

настоящего Договора осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ, для фактической передачи квартиры в собственность ПОКУПАТЕЛЮ, а также передать ключи, осуществить все иные действия, необходимые для реализации ПОКУПАТЕЛЕМ права собственности в полном объеме.

4.1.2. Обязанность ПРОДАВЦА в соответствии со статьей 556 ГК РФ передать квартиру ПОКУПАТЕЛЮ считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче квартиры.

4.1.3. Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.1.2. настоящего Договора.

4.1.4. Инф. о прописанных лицах (На момент заключения настоящего Договора на регистрационном учете состоят...

ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета... (указать срок).

4.2. ПОКУПАТЕЛЬ обязан:

4.2.1. Оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, в соответствии с условиями, указанными в п. 3.1. настоящего Договора.

4.2.2. Обязанность ПОКУПАТЕЛЯ в соответствии со ст. 556 ГК РФ принять квартиру у ПРОДАВЦА считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче квартиры.

4.3. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:

4.3.1. Пользоваться квартирой (предметом ипотеки) в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на указанную в п. 1.1. квартиру возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

5.2. До момента полной оплаты передаваемая квартира не находится в залоге у ПРОДАВЦА.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с п.п. 4.1., 4.2. настоящего Договора.

6.2. Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Покупатель при государственной регистрации за собой права собственности на квартиру, указанную в п.п. 1.1. настоящего договора, обязан одновременно зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обременение этой квартиры ипотекой (залог недвижимости в силу закона), обеспечивающее исполнение кредитных обязательств ПОКУПАТЕЛЯ по Кредитному договору, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

6.3. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением квартиры ипотекой в силу закона. *

6.4. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на квартиру сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора.

6.5 ПОКУПАТЕЛЬ обязуется согласовывать с КРЕДИТОРОМ перепланировки указанной в п 1.1 настоящего договора квартиры, влекущих ее конструктивное изменение и изменение стоимости в случае реализации.

6.6. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.7. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и по экземпляру выдается сторонам.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Дата добавления: 2015-07-08