г. Москва 03.10.2012 г.

Договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств

г. Москва 03.10.2012 г.

Мы, БББ, 30 мая 1980 года рождения, пол мужской, место рождения: город Москва, паспорт РФ: 45 10 № 0000000, выдан 00 февраля 2000 года ………кем……России по городу Москва, код подразделения …, ранее зарегистрированный по адресу: Российская Федерация, город Москва, пр…………

ААА, 17 февраля 1983 года рождения, пол женский, место рождения: город Нижний Тагил Свердловской области, паспорт РФ:………, выдан 28 февраля 2000 года ОВД…………, ранее зарегистрированная по адресу: Российская Федерация, город Москва, …………действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь

ВВВ, 12 октября 2003 года рождения, пол женский, место рождения: город Москва, свидетельство о рождении II МЮ №……, выдано ….отделом ЗАГС города Москвы ……… года, ранее зарегистрированную по адресу: Российская Федерация, город Москва, ……………именуемые в дальнейшем «Продавцы» с одной стороны, и

ДДД, ….. года рождения, пол женский, место рождения: ……, паспорт РФ: …., выдан ……… кем…, зарегистрированная по адресу: Российская Федерация, Московская область, Р………………….именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (именуемый далее – Договор) о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, город Москва, ……………. (именуемую далее – «КВАРТИРА»).

2. Указанная КВАРТИРА расположена на ………. этаже многоквартирного дома, состоит из 1 (одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 32,3 (тридцать две целых три десятых) кв.м., жилую площадь 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв.м..

3. Указанная КВАРТИРА принадлежит Продавцам по праву обще долевой собственности по 1/3 (Одной третьей) доле каждому, а именно:

- БББ принадлежит 1/3 (Одна третья) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного …дата…. Антроповой И.Б., нотариусом города Москвы, в реестре за № …, зарегистрированного …дата…. Комитетом муниципального жилья за №……, Договора дарения 2/3 доли в праве собственности на квартиру, удостоверенного 25 марта 2003 года Винник М.Ю., нотариусом города Москвы, в реестре за № 1-1265, зарегистрированного ……. года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы за № ……. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ………… года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы сделана запись регистрации № …, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным …… года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, условный номер: ……, бланк ……,

- ААА принадлежит 1/3 (Одна третья) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании Договора дарения 2/3 доли в праве собственности на квартиру, удостоверенного …. года Винник М.Ю., нотариусом города Москвы, в реестре за № ……, зарегистрированного ……. года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы за ……, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …….. года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы сделана запись регистрации № ……, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным …….. года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, условный номер: ….бланк …….,

- ББА принадлежит 1/3 (Одна третья) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании Договора дарения 2/3 доли в праве собственности на квартиру, удостоверенного ……… года Винник М.Ю., нотариусом города Москвы, в реестре за № ……., зарегистрированного …… года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы за № …., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ….. года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы сделана запись регистрации № ….., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ….. года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, условный номер: ….., бланк …..

4. Стороны оценивают указанную КВАРТИРУ в сумму 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей, из которой 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей - личные средства Покупателя, а сумма в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей - кредитные средства, предоставленные Покупателю Открытым акционерным обществом (Сбербанк России ОАО), Московским банком ОАО «Сбербанк России», именуемым в дальнейшем Кредитор, в соответствии с Кредитным договором, заключенным между Кредитором и Покупателем в городе Москве. При подписании настоящего договора Покупатель передал Продавцам аванс в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

5. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка. Денежные средства в сумме 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей закладываются в индивидуальный сейф СБ РФ в день подписания настоящего договора купли-продажи.

6. Передача денежных средств Продавцам в счет оплаты КВАРТИРЫ осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к Заемщику, государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.

7. Продавцы подтверждают и гарантируют, что:

Являются полноправными и законными собственниками КВАРТИРЫ. До момента заключения настоящего Договора КВАРТИРА не отчуждена, не заложена, в споре, аренде и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, права собственности Продавцов никем не оспариваются, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № … от …..года.

На момент заключения настоящего Договора Продавцы не имеют задолженности по коммунальным и налоговым платежам на КВАРТИРУ.

Продавцы обязуются не препятствовать переоформлению на Покупателя установленного в квартире абонентского телефонного номера МГТС ……………., не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован и не проживает, третьих лиц, имеющих право пользования КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, не имеется. Продавцы обязуются освободить и передать КВАРТИРУ, свободную от прав и претензий третьих лиц Покупателю через 5 дней после получения пакета документов с государственной регистрацией.

Продавцы гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.

8. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от Продавцов к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом Покупатель становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ.

9. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача отчуждаемой КВАРТИРЫ Продавцами и принятие её Покупателем осуществляется по передаточному акту, регулирующему действия по передаче и приемке вещей и документов, необходимых для надлежащего пользования Покупателем своего права собственности на КВАРТИРУ, приобретаемую по настоящему Договору. Указанный передаточный акт должен быть в обязательном порядке подписан сторонами настоящего Договора в согласованный срок.

10. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами Покупателю, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить Покупателю все понесенные им убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры, при этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

11. КВАРТИРА, приобретаемая Покупателем по настоящему Договору, будет находиться в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на КВАРТИРУ в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

12. Залогодержателем данного залога является Московский банк ОАО «Сбербанка России» Открытое акционерное общество «Сбербанк России» ОАО, являющийся кредитной организацией, местонахождение:……………), предоставляющий Покупателю по Кредитному договору, заключенному между Залогодержателем и Покупателем в г. Москве, кредит в размере ………… рублей на покупку КВАРТИРЫ.

13. КВАРТИРОЙ, как предметом залога, будет обеспечиваться исполнение обязательств Покупателя (Залогодателя), возникающих на основании Кредитного договора.

14. КВАРТИРА, приобретаемая Покупателем по настоящему Договору, может быть отчуждена Покупателем (Залогодателем) путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с предварительного согласия Кредитора (Залогодержателя), полученного в письменной форме.

15. Покупатель (Залогодатель) вправе сдавать КВАРТИРУ в аренду, наем, передавать её во временное безвозмездное пользование, обременять какими-либо иными обязательствами, иным образом распоряжаться заложенной КВАРТИРОЙ только с согласия Кредитора (Залогодержателя).

16. Покупатель (Залогодатель) обязан согласовывать с Кредитором (Залогодержателем) перепланировки Предмета залога, влекущие его конструктивное изменение и изменение стоимости в случае реализации

17. В случае обращения взыскания на КВАРТИРУ (предмет ипотеки), Покупатель (Залогодатель) и члены его семьи, обладающие на момент взыскания правом пользования КВАРТИРОЙ, утрачивают право пользования указанной КВАРТИРОЙ и обязуются освободить КВАРТИРУ в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней после вынесения решения судом об обращении взыскания на КВАРТИРУ, либо с момента утраты прав пользования указанной КВАРТИРОЙ по иным основаниям (ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» № 102 – ФЗ от 16. 07. 1998 г.).

18. В случае частичного исполнения Покупателем (Залогодателем) обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Покупателем (Залогодателем) обеспеченного залогом обязательства.

19. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя (Залогодателя) и Кредитора (Залогодержателя).

20. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.

21. Настоящий договор заключён согласно Постановления руководителя муниципалитета внутригородского муниципального образования Академическое в городе Москве, от 10 августа 2010 года за № 96-П.

22. Стороны договорились, что в соответствии со ст. 157 ГК РФ государственная регистрация настоящего Договора, перехода права и права собственности будет производиться одновременно с государственной регистрацией Договора дарения доли квартиры, перехода права и права собственности на квартиру № 43, находящуюся по адресу: город Москва, Большой Саввинский переулок, дом 19.

23. Содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 429, 450, 453, 460, 461, 462, 549, 551, 555, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 75-78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам известно.

24. Настоящий договор составлен на русском языке в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждого из Продавцов, один экземпляр для Покупателя и один экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

25. Настоящий договор должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Подписи сторон: (Ф.И.О., подпись)

Продавцы:

____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ББА

Покупатель:

____________________________________________________________________________________________

---

Дата добавления: 2015-07-08