Аренда государственного и муниципального имущества

Для использования государственного и муниципального имущества в хозяйственной деятельности в целях получения прибыли, оно может передаваться во временное пользование организациям. Основной правовой формой передачи имущества во временное пользование является договор аренды (имущественного найма). ГК РФ содержит общие положения, применяемые ко всем договорам аренды независимо от вида арендуемого имущества, а также нормы, относящиеся к разновидностям данного договора.

Особый интерес для предпринимателей представляет аренда недвижимого имущества, в первую очередь нежилых помещений. Интерес предпринимателя в этом случае определяется тем, что данные объекты, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности, имеют достаточно высокую стоимость. Заключение договора аренды позволяет не отчуждать сразу крупные денежные суммы.

Права на заключение договоров аренды нежилых помещений приобретаются организациями и индивидуальными предпринимателями на торгах. Торги проводятся в форме конкурса и аукциона. Постановлением Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» предусмотрено, что договоры аренды в отношении объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, заключаются, как правило, на конкурсной основе. Без проведения конкурса или аукциона недвижимое имущество может передаваться на основании актов Президента РФ, Правительства РФ, Минимущества РФ в случаях, предусмотренных п. 3 данного Постановления. Кроме того, торги не проводятся при переоформлении договора на новый срок, при заключении договоров на аренду помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий.

Нормативными правовыми актами определен порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности и собственности субъектов РФ.

Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий. Необходимость выполнения условий может определяться требованиями социально-экономического и культурного развития административно-территориальных округов Москвы, а также функциональным назначением выставляемых на конкурс помещений.

Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца с технико – экономическим обоснованием использования помещения и предложениями соискателя по конкурсному объекту. В перечень условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования, цели использования. В условия могут быть также включены:

- минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг, как по количеству, так и по ассортименту;

- необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами, в объемах или стоимости.

Победителем конкурса является соискатель, предложивший наибольшую цену. Лицо, получившее право на заключение договора по конкурсу, в течение 10 дней перечисляет предложенную сумму на указанный ему расчетный счет. С победителем заключается договор аренды.

За арендуемое недвижимое имущество арендатор уплачивает арендную плату в объемах, в сроки и в порядке, установленных договором аренды. Порядок расчета арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения) утверждается нормативными правовыми актами.

Дата добавления: 2015-07-08