Метод прямой капитализации.

Данный метод разработан и используется специалистами Российского общества оценщиков (РОО).

Для описания метода воспользуемся аргументами, используемыми оценщиками РОО:

X - стоимость собственности;

q - чистый операционный доход;

p _t - уплата за t -ый год в счет погашения единичного кредита;

k - ставка капитализации;

Y - ставка дисконтирования;

i - годовая ставка процента по кредиту;

d - ежегодный рост стоимости собственности;

n - предполагаемый срок владения собственностью;

m - коэффициент ипотечной задолженности.

Тогда стоимость собственности (X):

, (17)

Коэффициент (ставка) капитализации (k) рассчитывается по формуле:

, (18)

где

, (19)

Для упрощения расчетов по нахождению воспользуемся коэффициентом Инвуда или коэффициентом аннуитета. p _t - уплата за t -ый год в счет погашения единичного кредита, и представляет собой аннуитет - поток равных платежей в течение n периодов. Тогда p _t есть ипотечная постоянная.

, (20)

где f - ипотечная постоянная [формула (16)].

, (21)

, (22)

, (23)

Дата добавления: 2015-07-10