Купля-продажа зем участков

Д-р купли-продажи З.участка - гр-пр д-р, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать З.участок в соб-ть другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отн-ям по купле-продаже З.участков применяются общие положения о купле-продаже

гл. 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных ЗК РФ.

Особенности купли-продажи земель с/х назначения ФЗ Об обороте земель с/х назначения.

ГК РФ включает З.участки в гр.оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспособности, указывая, что З.участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле.

Существенное значение согласно ЗК РФ принадлежит преддоговорным условиям заключения д-ра купли-продажи З.участка. Несоблюдение их влечет признание д-ра купли-продажи недействительным даже в том случае, если содержащиеся в нем условия законны. К таким условиям относятся следующие:

1) предметом договора купли-продажи может быть

только З.участок, прошедший гос.кадастровый учет,.т. е. имеющий кадастровый номер;

2) обязанность продавца при заключении д-ра предоставить покупателю имеющуюся у него инф-ию о З.участке, которая может оказать влияние на решение покупателя о приобретении данного участка и требования о предоставлении которой установлены ФЗ;

3) отсутствие земельных и иных имущественных споров по З.участку, являющемуся предметом д-ра купли-продажи;

4) соблюдение преимущественного права покупки З.участка из земель с/х назначения субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, ор-а мест.самоу-ния.

Продавец З.участка из земель с/х назначения обязан известить в письм.форме высший ор-н исп.власти субъекта РФ или ор-н мест.самоуп-ия о намерении продать З.участок с указанием цены и других существенных условий договора. В случае, если субъект РФ или ор-н мест.самоу-ия откается от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый участок в течение одного месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать З.участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

Купля-продажа З.участка возможна при отсутствии споров о его принадлежности, границах и иных З.споров.

Д-р купли-продажи З.участка заключается в пис.форме и считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собс-ти к покупателю.

Значение гос. регистрации - с момента регистрации покупатель становится соб-ом земли (п. 2 с-г. 551 ГК РФ).

Особенности купли-продажи З.участков по ЗК:

1. Объектом купли-продажи могут быть только З.участки, прошедшие гос.кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия д-ра купли-продажи З.участка:

- устанавливающие право продавца выкупить З.участок обратно по собственному желанию;

- ограничивающие дальнейшее распоряжение З.участком, в том числе ограничивающие ипотеку, - передачу З.участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

- ограничивающие отв-ть продавца в случае предъявления прав на З.участки третьими лицами.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной инф-ии об обременениях З.участка и ограничениях его использования в соот-ии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного З.участка; об использовании соседних З.участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого З.участка; о качественных св-ах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого участка; иной инф-ии, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного участка и требования о предоставлении которой установлены ФЗ, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения д-ра купли-продажи З.участка и возмещения причиненных ему убытков.

Д-р купли продажи может быть также заключен по результатам торгов, согласно ЗК РФ (предоставление З.участков для строительства).

Дата добавления: 2015-11-04