В моем доме площадь жилых помещений в несколько раз превышает площадь общего имущества!!!

Полагаю, что ответ на данный вопрос нам дает пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ.

Согласно данной норме права плата за содержание и ремонт жилого помещения в период с 2011 года по июнь 2015 года (период рассматриваемых правоотношений) включает в себя:

- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а именно содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

- текущему ремонту общедомового имущества

Итак, возьмем установленный Постановлением администрации Усть-Камчатского сельского поселения от 21 декабря 2010 года тариф на содержание жилья в размере 8 рублей 63 копейки.

Устанавливая такой тариф, органы местного самоуправления исходили из того, что собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах будут платить деньги! Но для чего? А для того, чтобы оплачивалась деятельность управляющей компании за оказываемые услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Это подтверждается положениями части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, где указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Тогда возникает вопрос! Если плата за содержание жилья нужна для того, чтобы обеспечивать общее имущество в нормальном состоянии, чтобы содержать его в соответствии с требованиями законодательства, не следует ли, что деньги нужно сдавать именно на ту площадь, которая будет содержаться? Содержим и ремонтируем мы ведь общее имущество?

Тогда разве не получается что этот тариф в размере 8 рублей 63 копейки нужно было умножать именно на площадь общего имущества?

Уважаемый Суд! Обратите внимание, что площадь общего имущества меньше той площади, с которой собираются деньги!

Ведь фактически деньги собираются с жилой площади! Разве это не так? Расчетно-кассовый центр берет все квартиры, требует, чтобы собственники платили деньги не из расчета общего имущества, а из расчета занимаемой ими жилой площади!

Но ведь занимаемая собственниками жилая площадь всегда больше площади общего имущества в доме!

Как можно собирать с жильцов деньги на содержание и ремонт общего имущества, а при этом собирать не из учета площади общего имущества, а исходя из площади всех жилых помещений?

В моем доме площадь жилых помещений в несколько раз превышает площадь общего имущества!!!

Разобравшись с тем, что с нас собирают деньги фактически не на содержание и ремонт общего имущества, а фактически деньги на содержание и ремонт занимаемой нами жилой площади (хотя мы сами содержим и ремонтируем наши квартиры), перейдем к тому, как все собственник должны платить за содержание и текущий ремонт общего имущества!

Порядок оплаты определен частью 1 статьи 158 ЖК РФ. В данной норме права указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Итак, допустим, что с нас начали собирать деньги на содержание и ремонт общего имущества исходя из законов формальной логики, а именно начали умножать установленный тариф на площадь общего имущества, а не на площадь жилых помещений (квартир).

Но ведь возникает вопрос, если это общее, то платить должны все! Либо поровну либо согласно доле своей.

Если бы законодатель определил, что платить все собственники квартир должны поровну, то сумму, которая получалась бы (тариф* площадь общего имущества) надо было бы в моем доме делить на 16 (так как квартир 16). Но учитывая, что законодатель установил, что платить надо согласно своей доле, то значит и надо устанавливать долю каждого собственника!

А как установить долю? Надо площадь моей квартиры (жилого помещения) делить на площадь всех жилых помещений в многоквартирном доме, в котором я владею квартирой на праве собственности.

Дата добавления: 2015-10-24