Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Тема 31. 3. Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения.

Тема 30. 9. Земля под приватизированным предприятием. | Выкупная цена земельного участка под предприятием | Эффективность выкупа участка | Тема 30. 10. Рынок жилья. | Тема 30. 11. Рынок ценных бумаг на недвижимость. | Типы ипотечных ценных бумаг | Рыночная стоимость | Восстановительная стоимость | Тема 30. 13. Ипотека. | Тема 31. 1. Трансформация системы земельно-имущественных отношений современной России. |


Читайте также:
  1. В США актуально понятие рынка, и потому СМИ рассматриваются не столько как социальный институт, сколько как «рынок идей».
  2. Внешние факторы, препятствующие бизнесу
  3. Внешний Рынок
  4. Внутренние и внешние факторы, которые помогают в ведении бизнеса
  5. Вопрос 2. Экология. Экологические факторы, их значение в жизни организмов.
  6. Выделите из предложенных факторы, направленные на охрану и укрепление здоровья детей в ДОУ.
  7. Карл А. Меннингер. Некоторые подсознательные психологические факторы, определяющие простудное заболевание. Психоаналитический обзор, апрель 1934 г., т. XXI, с. 201-207.

Рынок недвижимости, как и любой иной, чутко реагирует на изменения, происходящие в стране. В 1992 - 1994 годах, в условиях смены социально-экономической формации и обвального падения производства, вложенная в офисные и жилые помещения были одним из наиболее действенных способов защиты капитала от инфляции. Минувший год характеризовался политической нестабильностью, что в совокупности с постоянно снижающимся платежеспособным потенциалом населения оказало негативное влияние на привлекательность риэлтерских операций.

 

Отрицательные процессы, происходящие на рынке недвижимости в первую очередь обусловлены политической нестабильностью. Наиболее ощутимо это сказалось на компаниях, работающих с нежилыми помещениями, земельными участками и дорогим жильем. Обилие заявлений о переделе собственности, пересмотре итогов приватизации привело к существенному снижению спроса на подобные объекты собственности.

 

Основными факторами, негативно влияющими на рынок недвижимости являются:

Политическая нестабильность.

Нестабильность финансового сектора.

Политика властей на первичном рынке.

Криминогенная обстановка на рынке.

Несовершенство механизма лицензирования.

Несовершенство законодательства.

 

Экономическая политика, проводимая как федеральными, так и местными органами власти, не создает реальных предпосылок для повышения доходов населения, повсеместного внедрения эффективных кредитных механизмов, в том числе и ипотеки. Неоправданно жесткая позиция государства в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью стимулирует нелегальный оборот наличных денег, а следовательно и ухудшает криминогенную ситуацию на рынке. Это вызывает вполне оправданную настороженность потенциальных продавцов и покупателей при работе с риэлтерскими компаниями.

 

Несмотря на все имеющиеся проблемы, операции с недвижимостью способны и сегодня приносить ощутимые доходы. В целях ликвидации криминальных явлений на рынке и неэффективного использования объектов недвижимости необходим закон о лицензировании деятельности профессиональных участников рынка недвижимости.

 

Наконец, крайне необходим закон о рынке недвижимости, в котором должны быть определены единые понятия и термины, объекты рынка недвижимости, его профессиональные участники с стандарты их деятельности, а также рамки государственного регулирования рынка недвижимости.



Дата добавления: 2015-10-02; просмотров: 88 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Тема 31. 2. Развитие рынка недвижимости.| Тема 31. 4. Динамика спроса и предложения на рынке недвижимости с учетом долгосрочных перспектив.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)