Статья 33. Расторжение и прекращение Договора.

33.1. Настоящий Договор может быть расторгнут или прекращен в соответствии с Договором или законодательством Украины.

33.2. В случае расторжения, прекращения, признания недействительным Договора, не прекращаются и остаются в силе те условия и положения Договора, которые касаются последствий его расторжения, прекращения, уплаты задолженностей, сумм неустойки и убытков.

33.3. Стороны имеют право досрочно расторгнуть настоящий договор по обоюдному согласию, письменно сообщив о своем желании в срок, Субарендатор – сообщив не позднее, чем за 90 дней, Арендатор – за 90 дней, которые подлежат оплате Субарендатором до момента прекращения Договора.

33.4. При нарушении Субарендатором обязанностей, указанных в п. п. 3.7; 5.1; 8; 9; 12.5; 17; 18; 20.5. Договора, Арендатор имеет право требовать расторжения договора, письменно уведомив об этом Субарендатора за 15 дней. При направлении соответствующего уведомления Субарендатору заказным письмом (либо вручения под роспись), договор считается расторгнутым через 15 дней, со дня отправки уведомления о расторжении.

33.5. В случае неоплаты Субарендатором арендной платы, согласно п.8 настоящего договора и/или неоплаты штрафа, согласно п. 21.1; 21.2 настоящего Договора, 01 числа следующего месяца Арендатор имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке.

В таком случае применяется следующая процедура: следующий календарный месяц после месяца, в котором не была перечислена очередная авансовая сумма арендной платы (либо имела место иная задолженность), считается последним месяцем аренды. Сумма, уплаченная за последний месяц аренды, в соответствии с п. 5.3. настоящего договора зачисляется за этот месяц, а Арендатор направляет Субарендатору в течении 10 (десяти) дней предупредительное ценное письмо и описью вложений на адрес Субарендатора (указанный в договоре, в разделе юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон) с указанием того, что в случае невыполнения обязательств Субарендатором до 15 числа месяца, Арендатор направит ценное письмо и описью вложений, на адрес (указанный в договоре, в разделе юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон) Субарендатору уведомляющее об отказе от договора Арендатором. Договор считается прекращенным с даты, следующей за днем окончания этого месяца.

В случае выполнения Субарендатором своих обязательств до 15 числа месяца, договор не считается прекращенным.

При этом Субарендатор до даты прекращения договора обязан освободить Объект субаренды от своего имущества, а также имущества третьих лиц, размещенного на Объекте субаренды Субарендатором. В случае невыполнения данного положения Арендатор имеет право самостоятельно освободить Объект субаренды от находящегося в нем имущества после прекращения настоящего договора, составив при этом опись с включением освобождаемого имущества в присутствии двух депутатов Луганского городского совета, удостоверяющих правдивость сведений, указанных в описи. В этом случае Акт приема-передачи (возврата) Объекта субаренды не подписывается.

Статья 34. Условия возвращения Помещения. Улучшения.

34.1. По окончании Срока Договора, а также в случае расторжения или прекращения действия настоящего Договора, Субарендатор обязан освободить Помещение от какого-либо имущества (в т.ч. отделимых улучшений) и вернуть Помещение Арендатору в течение 3 (трех) дней со дня наступления одного из упомянутых в данном пункте обстоятельств. Указанный в настоящем пункте трехдневный срок предоставляется Субарендатору исключительно для освобождения Помещения, и не может быть использован для проведения какой-либо предпринимательской деятельности в Помещении.

34.2. Возвращение Помещения Субарендатором и его передача Арендатору осуществляется на основании Акта возврата Помещения, который подписывается Сторонами. Субарендатор обязан вернуть Помещение Арендатору в состоянии, не худшем, чем Помещение передавалось в субаренду с учетом нормального износа.

34.3. С момента подписания Сторонами Акта возврата Помещения все риски случайной гибели или повреждения Помещения переходят на Арендатора.

34.4. Любое имущество Субарендатора, которое остается в Помещении после истечения срока, указанного в п.35.1 настоящего Договора, считается мусором, который Арендатор может выдворить по своему усмотрению из Помещения.

34.5. В случае просрочки исполнения обязательства по возврату Помещения в указанный в п.35.1 ст.35 Договора срок, Субарендатор обязан уплатить Арендатору неустойку в размере двойной Арендной платы за все время просрочки.

34.6. Субарендатор обязан осуществлять оплату всех Платежей, предусмотренных настоящим Договором, до момента подписания Сторонами Акта возврата Помещения.

34.7. После окончания Срока Договора или в случае расторжения или прекращения Договора, все отделимые улучшения Помещения, которые выполнены или установлены Субарендатором или за счет Субарендатора, если их возможно отделить без вреда для Помещения, здания, конструкций, стен и иных элементов Торгового центра, и если не будет согласовано возмещение Субарендатору их стоимости, являются собственностью Субарендатора и могут быть им изъяты.

34.8. Субарендатор не имеет права на компенсацию стоимости улучшений осуществленных Субарендатором за свой счет, которые невозможно отделить Помещения без нанесения ему вреда, а также не имеет права на зачет их стоимости в счет оплаты Арендной платы, независимо от наличия согласия Арендатора на осуществление таких улучшений. Стороны согласились, что улучшениями, которые невозможно отделить Помещения без нанесения ему вреда являются, включая, но не ограничиваясь указанными, витрины, окна, стеклянные или иные прозрачные и непрозрачные стены или части Помещения, подвесные потолки, система пожарной сигнализации и система спринклерного автоматического пожаротушения, а также другие улучшения которые невозможно отделить от имущества Торгового центра без нанесения ему вреда.

34.9. Субарендатор не имеет права выкупа арендованного Помещения.

Дата добавления: 2015-10-02