Территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, подсобные хозяйства

6.3.1. Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органами местного самоуправления документами территориального планирования городского округа и документацией по планировке территории садоводческого (дачного) объединения.

Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих (дачных) объединений.

Территории садоводческого (дачного) объединения подразделяются на:

- малые – от 15 до 100 садовых участков;

- средние – от 101 до 300 садовых участков;

- крупные – 301 и более садовых участков.

Для группы (массива) территорий садоводческих (дачных) объединений, следует разрабатывать документацию по планировке территории, содержащую основные решения по:

- внешним связям с системой поселений;

- транспортным коммуникациям;

- социальной и инженерной инфраструктуре;

- межеванию земельных участков.

6.3.2. На основании утвержденных списков орган местного самоуправления определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках.

Расчет площади земель, необходимых для размещения имущества общего пользования, обеспечивающего жизнедеятельность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях по следующему алгоритму:

S = N x P x K,

где S - общая площадь земельного массива, необходимая для размещения садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан;

N - количество претендентов на садовые, огородные или дачные земельные участки в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления списком;

P - нормативный размер (площадь) земельного участка, предоставляемого для определенного целевого использования (садоводства, огородничества или ведения дачного хозяйства);

K - повышающий общую площадь коэффициент на земли общего пользования. Значение коэффициента K зависит от количества участков в объединении и варьирует в пределах от 1,1 до 1,5.

6.3.3. При установлении границ территории садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться мероприятия по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий, а также санитарной очистке территории в соответствии с требованиями раздела «Охрана окружающей среды» настоящих Нормативов.

6.3.4. Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений или индивидуальных дачных и садово-огородных участков в санитарно-защитных зонах промышленных объектов, производств и сооружений.

Ширину санитарно - защитной зоны от железных дорог до границ дачных и садовых участков следует принимать не менее 100 метров.

Расстояния от границ земельных участков санитарно-курортных и оздоровительных учреждений до дачных и садовых участков следует принимать не менее 300 метров.

6.3.5. Расстояния от земляного полотна автомобильных дорог общей сети I, II, III категорий необходимо принимать до границы дачных поселений и коллективных садов не менее 50 метров, от дорог IV категорий - не менее 25 метров. В пригородной зоне города Уфы указанные расстояния от автодорог республиканского значения должны быть не менее 150 метров.

Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

Транспортное обслуживание территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать в соответствии с разделом «Зона транспортной инфраструктуры» настоящих Нормативов.

6.3.6. Расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческих (дачных) объединений следует предусматривать в соответствии с положениями раздела «Требования пожарной безопасности».

6.3.7. При пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями, использование земельных участков следует вести в соответствии с требованиями раздела «Зона инженерной инфраструктуры».

6.3.8. По границе территории садоводческого (дачного) объединения проектируется ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Устройство ограждений рекомендуется высотой не более 2,0 метров.

Ширина въездных ворот должна быть 4,5 метра, калитки - 1 метр.

6.3.9. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

На территорию садоводческого (дачного) объединения с числом индивидуальных земельных участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов.

6.3.10. Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из территории общего пользования и индивидуальных участков.

К территории общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в таблице 6.1.

Таблица 6.1

Объекты	Удельные размеры земельных участков, м^2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков
15 - 100	101 - 300	301 и более
Сторожка с правлением объединения	1-0,7	0,7-0,5	0,4
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения	0,9	0,9-0,4	0,4 и менее

6.3.11. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

Перечень объектов общего пользования на территориях дачных поселений и коллективных садов представлен в таблице 6.2.

Таблица 6.2

Наименование объектов	Размеры земельных участков
Магазины	Предприятия торговли, кв. м торговой площади: до 250 - 0,08га на 100 кв. м торговой площади
Коммунальные сооружения (водозабор, ГРП, трансформаторный пункт)	По заданию на проектирование
Помещение для хранения средств пожаротушения	0,5 кв. м на 1 индивидуальный участок
Площадки для мусоросборников	0,1 кв. м на 1 индивидуальный участок
Общественная уборная	По заданию на проектирование

6.3.12. Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается от 0,06 до 0,15 га с учетом площади застройки.

6.3.13. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

6.3.14. На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе: теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, постройка для хранения инвентаря, баня, душ, навес или стоянка для автомобиля, уборная с водонепроницаемым выгребом или с локальными очистными сооружениями.

Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

6.3.15. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.3.16. Минимальные расстояния до границы соседнего участка принимать в соответствии с пунктом 2.2.2.20.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.3.17. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной - 12;

- до душа, бани (сауны) - 8;

- от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод - 50 (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено).

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.3.18. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

6.3.19. Стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

6.3.20. Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечиваться в соответствии с требованиями раздела «Охрана окружающей среды» настоящих Нормативов.

Ориентация жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках по сторонам света не ограничивается.

6.3.21. Жилые и хозяйственные постройки на территориях, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, подсобные хозяйства рекомендуется проектировать с инженерным благоустройством в соответствии и разделом «Зоны инженерной инфраструктуры»

6.3.22. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Для обеспечения пожарной безопасности на территории садоводческого (дачного) объединения должны соблюдаться требования раздела «Пожарная безопасность» настоящих Нормативов.

Дата добавления: 2015-10-24