Как подумаю об ней, так сердце кровью обливается.

- Если я Вас правильно поняла. Вы хотите передать имущество на бесплатной основе.

Сценка замирает

Первый Студент:

Уважаемые слушатели, обращая внимание на форму договора следует отметить, что на практике типичны случаи, когда при передаче недвижимого имущества на бесплатной основе в договоре указываются правила гл. 32 ГК РФ.

Первый Студент продолжает:

Действительно, в соответствии с п. 2 ст. 585 ГК РФ, «в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ), постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты».

В нотариальной практике нередко встречаются случаи, когда анализ п. 2 ст. 585 ГК РФ имеет важное практическое значение. Так, например, возникает вопрос: возможно ли применение к договору пожизненного содержания с иждивением, если имущество передано под выплату ренты бесплатно, положения п. 4 ст. 578 ГК РФ о том, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого?

По мнению Методического совета Московской областной нотариальной палаты, бесплатная передача имущества под выплату ренты не подразумевает дарения, ведь договор ренты порождает у плательщика ренты обязательства перед получателем ренты. В случае смерти плательщика ренты его обязательства должны по принципу правопреемства перейти к его наследникам. Пункт 2 ст. 578 ГК РФ применяет правила договора дарения в отношениях между сторонами лишь по передаче и оплате предмета договора, но не отмены самого договора. Поэтому получатель ренты не может отменить договор ренты, применив правила, предусмотренные для договора дарения (исключение покушение на жизнь и т.д.)

Сценка продолжается:

Нотариус разъясняет совокупность прав и обязанностей рентодателя и рентопучателя.

Права получателя ренты: а) своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту; б) требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты; в) требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др.).

Права плательщика ренты: а) расторгать договор с согласия получателя ренты; б) отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.

Обязанность получателя ренты - согласовывать с плательщиком ренты при заключении договора:

а) размер, способ и сроки выплаты ему ренты;
б) способ обеспечения договора;в) судьбу договора в случае смерти плательщика ренты и др.

Обязанности плательщика ренты:

а) своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту; б) индексировать выплаты ренты по мере инфляции; в) согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты;
г) возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты и др.

Тетка МАрия

- Хорошо, что закон охраняет таких немощных как я. Возмещать убытки то конечно. Это хорошо. А то она молодая не умеет еще жить то. (нотариус смотрит на тетку пристально, непонятные и бесвязные слова настораживают ее)

Нотариус продолжает:

- О бязанности плательщика ренты могут передаваться другим лицам путем перевода долга (ст. 391 ГК РФ). Поэтому в силу п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга возможен только с согласия кредитора, в рассматриваемом договоре которым выступает получатель ренты. Кроме того, перевод долга по договору пожизненного содержания с иждивением требует нотариального удостоверения и государственной регистрации в соответствии с указаниями п. 2 ст. 391 и ст. 389 ГК РФ.

Тетка Мария:

У меня вопрос, а могу ли я, при заключения договора определить в качестве рентополучателя другого гражданина (граждан)?

Нотариус:

По договору пожизненного содержания с иждивением закон не содержит в явном виде ограничений на уступку права требования. И поэтому иногда стороны вносят подобные условия в договор.

Дата добавления: 2015-09-04