Оценка собственности.

Оценочная деятельность регулируется ФЗ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам для целей совершения сделок с объектами оценки (статья 2).

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости (статья 3).

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие – либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна сторона сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждение к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей – либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (смотри главу III.1).

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организации оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованием 135 ФЗ (статья 4). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует определенным условиям (смотри статью 15.1).

К объектам оценки относятся:

- отдельные материальные объекты (вещи);

- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

- право собственности на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

- права требования или обязательства (долги);

- работы, услуги, информация и иные объекты гражданских прав;

Право на проведение оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством РФ осуществление государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухучета и отчетности. В случае если в нормативном правовом акте, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта, либо используются термины: действительная стоимость, разумная стоимость, эквивалентная стоимость, реальная стоимость и другие, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта (статья 7).

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям (статья 8).

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключённый заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор (статья 9).

Обязательные требования к договору на проведение оценки (статья 10)

Договор заключается в простой письменной форме и должен содержать:

- описание объекта или объектов оценки, позволяющие провести их идентификацию;

- вид стоимости имущества;

- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;

- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик и местонахождения этой организации;

- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

- указание на размер, порядок и основание наступления дополнительной ответственности.

В договоре на проведение оценки заключенной заказчиком с юридическим лицом должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе ФИО оценщика или оценщиков.

Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки (статья 11)

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указывается:

- дата проведения оценки,

- используемые стандарты оценки;

- цели и задачи проведения оценки;

- также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и не двусмысленного толкования результатов, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:

- дата составления и порядковый номер отчета;

- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

- местонахождение оценщика и сведения о членстве оценщика в СРО оценщиков;

- точное описание объекта оценки;

- реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

- стандарты оценки, обоснование их использования, перечень использованных данных и источники их получения, принятые допущения;

- последовательность определения стоимости объекта оценки и её итоговая величина;

- дата определения стоимости объекта оценки;

- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся по мнению оценщика существенно важными, для примененного им метода расчета стоимости. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки (статья 12). Права и обязанности оценщика (статья 14, 15) самостоятельно. Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве (статья 16). Размер оплаты оценщику не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки. Требования к порядку проведения оценки определяются стандартами оценочной деятельности, которые подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности (статья 20). Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются СРО оценщиков и не могут противоречить ФЗ и федеральным стандартам оценки.

Федеральные стандарты:

1. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1);

2. Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2);

3. Требования к отчёту об оценке (ФСО №3);

4. Определение кадастровой стоимости (ФСО №4);

5. Виды экспертизы, порядок её проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждению (ФСО №5);

6. Требования к уровню знаний эксперта СРО оценщиков (ФСО №6).

Федеральные стандарты являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Дата добавления: 2015-09-01