Читайте также:
|
При переговорах, связанных с арендой недвижимого имущества, представителей сторон беспокоит в первую очередь стоимость аренды недвижимого имущества, срок аренды, процедура регистрации договора. В то же время арендатор может не акцентировать внимание на рисках, связанных с дальнейшей эксплуатацией имущества. Между тем при аренде, скажем, подвального помещения важно определить тип подвала: обычный подвал, технический подвал, убежище. Определение типа подвала при проведении правовой экспертизы поможет юристу компании понять, какие скрытые риски могут присутствовать в том или ином случае.
4. Важно проверить, включил ли контрагент диспозитивную норму о подсудности.
По общему правилу статьи 35 Арбитражного процессуального кодекса РФ подсудность устанавливается по местонахождению или местожительству ответчика. Для некоторых видов споров вопрос о подсудности решается иначе: например, иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по местонахождению этого имущества.
Однако стороны в договоре могут изменить подсудность, установленную Арбитражным процессуальным кодексом РФ (ст. 37 АПК РФ), за исключением отдельных случаев, когда закон прямо запрещает это (так называемая исключительная подсудность).
Часто одна сторона навязывает подсудность, которая будет ей выгодна. Особое внимание нужно обратить на случаи, когда контрагент предлагает передать споры на рассмотрение того или иного третейского суда. Может оказаться, что данный третейский суд создан специально под реализацию интересов контрагента. Но и в других случаях положение о подсудности может существенно осложнить защиту своих прав. Например, если стороны находятся в разных регионах и при этом заранее договорились рассматривать все споры в арбитражном суде одного из этих регионов (независимо от того, кто будет истцом или ответчиком в споре).
Если стороны договорились о подсудности, то после (когда спор уже возникнет и истец обратится в суд) уже будет поздно пытаться оспорить это условие. При этом суды в спорах о договорной подсудности буквально трактуют положения договора. Если стороны договорились заранее о подсудности, значит, они выразили свою волю (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 31 мая 2011 г. по делу № А45-22530/2010, ФАС Поволжского округа от 2 июня 2011 г. по делу № А72-2836/2010, ФАС Восточно-Сибирского округа от 24 января 2011 г. по делу № А33-11480/2010).
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 44 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Как проверить внутренние противоречия, соответствие достигнутым договоренностям, условие о подсудности | | | Какие риски возникают в связи с тем, что проект договора является офертой |