Классификация жилой недвижимости по классам жилья

Класс жилья	Тип конструкции	Месторасположение	Технические и потребительские характеристики
«Эконом» (типовое жилье)	панель; кирпич	Удаленные от центра «спальные» районы	Серийные дома (улучшенные серии), строящиеся по типовым проектам, исключающим индивидуальные планировки.
«Бизнес-класс»	кирпич; монолит; кирпич-монолит.	Нецентральные районы	Реконструируемые дома старого фонда и «сталинские» дома
Удаленные от центра районы.	Квартиры с индивидуальными планировками, таун-хаузы
«Комфорт»	кирпич; кирпич-монолит.	Исторический центр города	Реконструируемые дома старого фонда, с высоким уровнем архитектурных и объемно-планировочных решений, элементов сервиса, используемых строительных материалов, инженерно-технических характеристик.
Границы исторического центра города	Дома с высоким уровнем архитектурных и объемно-планировочных решений, элементов сервиса, используемых строительных материалов, инженерно-технических характеристик.
«Премиум»	кирпич; кирпич-монолит	Исторический центр города	Дома с высоким уровнем архитектурных и объемно-планировочных решений, элементов сервиса, используемых строительных материалов, инженерно-технических характеристик, не имеющие парковки (паркинга).
«Люкс»	кирпич; кирпич-монолит	Исторический центр города	Дома с высоким уровнем архитектурных и объемно-планировочных решений, элементов сервиса, используемых строительных материалов, инженерно-технических характеристик, с великолепным видом на водоемы, памятники архитектуры и т.д.
«Эксклюзив»	кирпич; кирпич-монолит	Уникальные территории исторического центра города	«Клубные» дома с уникальными архитектурными и объемно-планировочными решениями, элементами сервиса (полный инфраструктурный пакет), используемыми строительными материалами, инженерно-техническими характеристиками

77.Параметры, размеры и технические характеристики зданий

78. Классификация строений и помещений.

79.Параметры, размеры и технические характеристики дорог, проездов, отдельных дорожек, тротуаров и площадей.

80. Параметры, размеры и технические характеристики мостов и путепроводов.

81. Параметры, размеры и технические характеристики линий и сетей передаточных устройств.

82. Планировочные схемы гражданский зданий.

Планировочные решения гражданских зданий весьма

разнооб­разны, так как отражают различные функциональные процессы, происходящие

в определенных условиях. Однако это многообра­

зие решений сводится всего лишь к нескольким планировочным схемам: ячейковой,

зальной и их сочетаниям (комбинированной) (рис. 2.1).

Ячейковая

схема применяется в тех зданиях, где необходимы

сравнительно небольшие, одинаковые по площади помещения. Ячейковая схема может

решаться по коридорной, анфиладной, центрической (бескоридорной) и секционной

планировочным схемам.

Коридорная планировочная

схема характеризуется расположе­нием помещений с двух сторон коридора. При

одностороннем расположении помещений планировка называется галерейной. Че­рез

коридор или галерею осуществляется связь между помеще­ниями (рис. 2.1, а).

Коридорная схема широко применяется в различных гражданских зданиях:

общежитиях, гостиницах, ин­тернатах, административных, учебных,

лечебно-профилактиче­ских и др.

Анфиладная планировочная

схема предусматривает непосред­ственную связь смежных помещений, расположенных

последова­тельно, одно за другим (рис. 2.1, б). Анфиладная схема, прежде

распространенная в жилых, дворцовых и культовых постройках, имеет ограниченное

применение: музеи и выставочные павильо­ны, торговые здания.

Центрическая планировочная

схема предусматривает четко вы­деленное одно главное большое помещение, а

вокруг него груп­пируются второстепенные, меньшей площади (рис. 2.1, в). При­мерами

этой схемы могут быть зрелищные здания — театры, ки­нотеатры, концертные залы,

цирки.

Секционная планировочная

схема включает ряд повторяющих­ся и изолированных друг от друга частей-секций.

В пределах сек­ции помещения могут быть расположены по разным планировоч­ным

схемам (рис. 2.1, д). Эта схема чаще всего применяется в квар­тирных жилых

домах.

Зальная схема характерна

для зданий, состоящих из одного помещения на этаже, — рынки, выставочные павильоны,

спортив­ные сооружения, гаражи и т.п. (рис. 2.1, г).

Комбинированная схема основана

на сочетании ячейковой и зальной схем. В ней большие залы группируются с более

мелкими помещениями. В многофункциональных и сложных по условиям строительства

зданиях и комплексах, как правило, сочетается не­сколько планировочных схем.

Помещения гражданских зданий по их роли в

функциональ­ном процессе (отдых, работа, учеба) подразделяют на несколько

групп.

Основные — соответствуют

основным функциям здания (жи­лые комнаты жилых домов, школьные классы и

кабинеты, зри­тельные залы театров и кинотеатров, торговые залы магазинов).

Вспомогательные —

предназначены для обеспечения основных функций здания, но не определяют их

(конференц-залы, архивы, фойе и кулуары театров, подсобные помещения магазинов,

музе­ев и др.).

Обслуживающие — повышают

комфорт и санитарно-гигиени­ческие условия, но не имеют прямого отношения к

основной функции здания (вестибюли, холлы, санитарные узлы, буфеты общественных

зданий).

Коммуникационные —

необходимы для связей внутри здания (лестницы, лифты, эскалаторы, коридоры,

галереи).

Технические (иногда целые

этажи) — предназначены для раз­мещения инженерно-технического оборудования

(машинные от­деления лифтов, мусоросборные камеры, помещения для венти­ляции и

кондиционирования воздуха).

83.Сравнительная оценка объёмно-планировочных решений жилых зданий.

Оценка различных вариантов проектных решений жилых домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов, характеризующих соотношение площадей и объемов.

Плоскостной планировочный коэффициент К1 характеризует рациональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади S жил к общей площади Sобщ.

К1=Sжил/Sобщ

Коэффициент К1 зависит от количества комнат в квартире. Его оптимальное значение принимается в существующей планировке в пределах: К1=0,5жил-0,7.

Объемный коэффициент К2 характеризует использование объема, определяется как отношение строительного объема зданий V зд к его общей площади Sобщ.

K2=Vзд/Sобщ.

Значение коэффициента К2 зависит от высоты этажа, размеров внеквартирных площадей (лестнично-лифтовой узел), материала стен и перегородок, поэтому его значение колеблется в значительных пределах: К2=3,5-5

Коэффициент компактности К3 характеризует отношение площади наружных ограждающих конструкций Sогр (стен, оконных и балконных проемов) к общей площади Sобщ.

K3=Sогр/Sобщ

Изменение К3 зависит от конфигурации здания и ограждается как на местности здания, так и на размерах эксплуатационных затрат (отопление, ремонт фасадов и кровли). Находится в пределах: К3=0,8-1,3

Премиальный коэффициент К4 характеризует отношение периметра наружных стен. Рнс к площади застройки. S застройки.

Конструктивный коэффициент к5к характеризует отношение к площади сечения вертикальных конструкций в плане S Конестр к площади с застройки зданияКоэффициент к5 характеризует степень насыщения плана здания вертикальными конструкциями (стенами перегородками и колонами и пилястрами)

для крупнопанельных домов коэффициент К5 = 0,1 – 0,,15 для кирпичных и крупноблочных К5 =0,15 -0,2. Коэффициент к 6 характеризует отношение площади вне квартирных коммуникаций (лестнично-0лифтовые узлы) С луз к площади застройки здания.

Дата добавления: 2015-08-17