Умови договору

5.1. СТОРОНИ домовились укласти ОСНОВНИЙ ДОГОВІР в нотаріальній формі не пізніше 31 (тридцять перше) грудня 2015 (дві тисячі п’ятнадцятого) року, при цьому вартість Об’єкта за домовленістю Сторін складає 329 374 (триста двадцять дев’ять тисяч триста сімдесят чотири) гривень 00 копійок, що за один квадратний метр загальної площі Об’єкта становить 7 400 (сім тисяч чотириста) гривень 00 копійок.

5.2. При підписанні цього Договору ДРУГА СТОРОНА (ПОКУПЕЦЬ) передала, а ПЕРША СТОРОНА (ПРОДАВЕЦЬ) отримала на умовах часткової попередньої оплати 326 000 (триста двадцять шість тисяч) гривень 00 копійок. Сума попередньої оплати не може перевищувати ціну, вказану в п. 5.1 даного Договору. Якщо Сторони вирішать збільшити суму попередньої оплати, вони повинні укласти відповідну додаткову угоду до даного Договору. Сторони домовились, що решту вартості Об’єкта, яка складає 3 374 (три тисячі триста сімдесят чотири) гривень 00 копійок, Покупець сплачує Продавцю не пізніше 31 (тридцять першого) грудня 2015 (дві тисячі п’ятнадцятого) року.

5.3. Суми попередньої оплати, зазначені в 5.2 цього Договору, підлягають зарахуванню при оплаті вартості Об’єкта згідно положень ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ.

5.4. Усі оплати за цим Договором, здійснюються в національній валюті України – гривні.

5.5. Вартість Об’єкта підлягає обов’язковому коригуванню до укладання ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ у випадку, якщо фактична загальна площа Об’єкта за результатами проведення технічної інвентаризації Об’єкта після завершення будівництва Будинку та прийняття його в експлуатацію, виявиться більшою або меншою від загальної проектної площі Об’єкта, передбаченої цим Договором.

5.6. Для цілей коригування договірної вартості Об’єкта у випадку передбаченому пунктом 5.5. цього Договору, Сторони погоджуються що вартість 1 (одного) квадратного метра загальної фактичної площі Об’єкта складає 7 400 (сім тисяч чотириста) гривень 00 копійок.

5.7. У разі, якщо, відповідно до умов пункту 5.5 цього Договору, вартість Об’єкта збільшується, Покупець здійснює оплату збільшення вартості в момент укладання ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ.

5.8. У разі, якщо, відповідно до умов пункту 5.5 цього Договору, вартість Об’єкта зменшується Продавець повертає Покупцю надмірно сплачені грошові кошти в момент укладання ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ. Повернення грошових коштів Покупцю здійснюється переказом на розрахунковий рахунок, який вказується Покупцем окремо та в письмовій формі.

5.9. Вартість нотаріального посвідчення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ сплачується Сторонами в рівних частинах. Платником збору на обов’язкове державне пенсійне страхування є ДРУГА СТОРОНА (ПОКУПЕЦЬ). Платником державного мита за посвідчення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ є ПЕРША СТОРОНА (ПРОДАВЕЦЬ). Крім того, при підписанні ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ ДРУГА СТОРОНА (ПОКУПЕЦЬ) компенсує ПЕРШІЙ СТОРОНІ (ПРОДАВЦЮ) половину суми податку з доходів фізичних осіб (на день підписання даного Договору ставка податку з доходів фізичних осіб складає 5 (п’ять) відсотків від вартості квартири, визначеної на підставі експертної оцінки), який сплачується ПЕРШОЮ СТОРОНОЮ (ПРОДАВЦЕМ) внаслідок отримання доходу від продажу Об’єкта.

5.10. Враховуючи той факт, що до моменту укладення Покупцем договорів з підприємствами, установами, організаціями – постачальниками води, електроенергії, газу та будь-яких інших ресурсів, які є необхідними для експлуатації Покупцем Об’єкта, постачання таких ресурсів здійснюється на підставі договорів, укладених відповідними підприємствами, установами, організаціями з Продавцем, згідно тарифів, які є більшими за тарифи, визначені для індивідуального споживання фізичними особами для експлуатації власного житла, Сторони досягли згоди, що Покупець компенсує Продавцю фактичне споживання вищезазначених ресурсів, яке підтверджується показниками відповідних лічильників, згідно тарифів, визначених в договорах на постачання таких ресурсів, укладених між Продавцем та відповідними підприємствами, установами, організаціями.

5.11. У випадку, якщо після укладення цього Договору ДРУГА СТОРОНА (ПОКУПЕЦЬ) відмовиться від підписання ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ, ПЕРША СТОРОНА (ПРОДАВЕЦЬ) повертає ДРУГІЙ СТОРОНІ (ПОКУПЦЮ) суму попередньої оплати, отриманої згідно цього Договору, за виключенням 5 (п’яти) відсотків від суми попередньої оплати, які залишаються у власності ПЕРШОЇ СТОРОНИ (ПРОДАВЦЯ) в якості компенсації втрат ПЕРШОЇ СТОРОНИ (ПРОДАВЦЯ), яких вона зазнала внаслідок відмови ДРУГОЇ СТОРОНИ (ПОКУПЦЯ) від укладення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ.

6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

6.1. Обов'язки ПЕРШОЇ СТОРОНИ (ПРОДАВЦЯ):

6.1.1. забезпечити, шляхом належного виконання взятих на себе зобов’язань, будівництво Будинку з додержанням будівельних норм, стандартів і правил відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації, а також забезпечити прийняття його в експлуатацію;

6.1.2. передати Об’єкт у власність Покупця згідно умов ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ та на підставі акту прийому-передачі;

6.1.3. своєчасно попереджати Покупця про наявність обставин, що загрожують якості будівництва або придатності його результату;

6.1.4 забезпечити факт того, що на момент переходу до Покупця права власності на Об’єкт він не буде нікому іншому проданий, або іншим способом відчужений, заставлений, перебувати під арештом, у спорі та/або під забороною, обтяжений будь-якими зобов’язаннями перед третіми особами;

6.1.5. надати документ, що підтверджує право власності ПЕРШОЇ СТОРОНИ (ПРОДАВЦЯ) на Об’єкт, зареєстрований згідно положень чинного законодавства України;

6.1.6 надати ДРУГІЙ СТОРОНІ (ПОКУПЦЕВІ) довідку енергопостачальної організації про стан розрахунків за електроенергію згідно лічильників обігу електроенергії, встановлених на Об’єкті;

6.1.7. надати ДРУГІЙ СТОРОНІ (ПОКУПЦЕВІ) довідку з водоканалу про стан розрахунків за постачання води згідно лічильників обігу води, встановлених на Об’єкті, а також довідку з газової служби про стан розрахунків за постачання газу згідно лічильників обігу газу, встановлених на Об’єкті;

6.1.8. нести відповідальність за справжність всіх наданих ДРУГІЙ СТОРОНІ документів;

6.1.9. попередити ДРУГУ СТОРОНУ (ПОКУПЦЯ) про відомі ПЕРШІЙ СТОРОНІ (ПРОДАВЦЮ) недоліки Об’єкта, в тому числі приховані недоліки, які ДРУГА СТОРОНА (ПОКУПЕЦЬ) не міг побачити при огляді Об’єкта;

6.1.10. не змінювати в односторонньому порядку строк (термін) укладення та нотаріального посвідчення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ та умови продажу Об’єкта (зокрема, ціну, обов'язки щодо строку звільнення та передачі Об’єкта ДРУГІЙ СТОРОНІ (ПОКУПЦЕВІ) тощо);

6.1.11. забезпечити стан Об’єкта придатний до його експлуатації відповідно до будівельних норм та правил, а також забезпечити внутрішнє опорядження Об’єкта згідно з Додатком №1 до цього Договору;

6.1.12. не погіршувати технічний стан Об’єкта, не демонтувати та не замінювати санітарно-технічне та інше обладнання та не вчиняти будь-яких інших дій, що можуть призвести до зниження споживчих якостей Об’єкта;

6.1.13. укласти з ДРУГОЮ СТОРОНОЮ (ПОКУПЦЕМ) акт приймання-передачі Об’єкта, вказаного в п. 1.1.2 цього договору, не пізніше дня підписання ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ;

6.1.14. прибути до нотаріуса для укладення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ у день, визначений письмовою угодою СТОРІН;

6.1.15. у випадку невиконання умов цього Договору чи відмови від укладення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ повернути Покупцю всі платежі, які здійснювалися останнім згідно умов даного Договору, та сплатити штраф у розмірі 5% від суми попередньої оплати, визначеної в п.5.2. даного Договору.

6.1.16. після відчуження вісімдесяти квартир в Будинку вирішити питання передачі земельних ділянок, на яких розташований Будинок, для подальшого їх використання в якості прибудинкової території, а саме: передати її ОСББ на підставі цивільно-правового договору, або передати її до земель запасу органу місцевого самоврядування, або передати її в користування обслуговуючій організації, або вирішити це питання іншим чином згідно положень чинного законодавства України.

6.2. Обов'язки ДРУГОЇ СТОРОНИ (ПОКУПЦЯ):

6.2.1. укласти ОСНОВНИЙ ДОГОВІР на умовах цього Договору та в момент укладення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ провести повний розрахунок за Об’єкт;

6.2.2. не змінювати в односторонньому порядку строк (термін) укладення та нотаріального посвідчення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ, а також інші умови відчуження Об’єкта (зокрема, ціну);

6.2.3. прибути до визначеного Сторонами приміщення нотаріуса для укладення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ в день та час, визначений даним Договором;

6.2.4. в день укладення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ, укласти договір з експлуатаційною організацією, а саме з Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОФЖИЛКОМФОРТ» код ЄДРПОУ 38424109.

7. ОСОБЛИВІ УМОВИ

7.1. Зміни та доповнення до цього Договору можливі за взаємною згодою СТОРІН, мають бути виконані в письмовій формі та засвідченні підписами Сторін, і в такому випадку є невід'ємною частиною цього Договору.

7.2. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.

8. РОЗГЛЯД СПОРІВ

8.1. Спори, що можуть виникнути у зв'язку з укладенням або виконанням цього Договору, вирішуються СТОРОНАМИ шляхом переговорів, а при недосягненні згоди у судовому порядку згідно норм чинного законодавства України.

Дата добавления: 2015-08-20