Правові умови продажу землі та оформлення угод щодо її купівлі-продажу.

Відповідно до статті 78 Земельного кодексу України право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Особливості продажу земельних ділянок державної або комунальної власності іноземним державам, іноземним юридичним особам встановлено статтею 129 Земельного кодексу України.Статтею 134 Земельного кодексу встановлено, що земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків,встановлених частиною другою цієї статті. Без проведення земельних торгів можуть продаватися земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, а також інших випадках, встановлених частиною другою статті 134 вищезазначеного Кодексу. Статтею 120 вказаного Кодексу встановлено порядок переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду.Угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, ренти, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду (ст. 210 Земельного кодексу України).

До набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, не допускається:

а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб.

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину тощо.

Запитання для самоконтролю

1. Охарактеризуйте структуру землекористування у сільському господарстві України за категоріями господарств.

2. Які основні чинники формування орендної плати за використання землі?

3. Який розмір орендної плати за використання землі законодавчо встановлено в Україні? Чи відповідає цей рівень міжнародній практиці?

4. Що лежить в основі визначення нормативної грошової оцінки землі?

5. Який рівень розораності сільськогосподарських угідь в Україні?

6. Чи раціональною є структура посівних площ України, частка яких культур є найбільшою?

7. Охарактеризуйте основні групи малого бізнесу (за вимогами до ведення) в Україні.

8. Які основні критерії ідентифікації сімейної ферми в аграрній науці?

9. Який фактори сприяють успішному функціонуванню інтегрованих структур в аграрній сфері?

10. Охарактеризуйте основні техніко-економічні переваги інтегрованих структур в аграрній сфері.

Дата добавления: 2015-08-10