Классификация торговых центров

Все типы торговых центров служат различным покупательским нуждам и классифицируются в зависимости от размера центра, местоположения и арендаторов/торговых операторов, присутствующих в них. Часто при определении типа торгового центра учитываются и группы потребителей или целевые покупатели.

Микрорайонный торговый центр. Микрорайонные ТЦ осуществляют продажу товаров повседневного спроса (продукты питания, лекарства и т.п.) и бытовых услуг (в которых возникает ежедневная потребность у покупателей прилегающей торговой зоны). Состоят как минимум из трех магазинов, общая арендная площадь (GLA) которых составляет обычно 2800 м кв. и может варьироваться от 1500 до 3000 м кв. Основным оператором (якорем) в большинстве случаев является мини-маркет. Торговая зона — территория 5-10 минут пешеходной доступности, количество покупателей — до 10 000 человек. Примером такого рода центров могут служить бывшие советские универсамы, крупные продовольственные и промтоварные магазины, сократившие площадь основной торговли и сдавшие часть площадей арендаторам (аптечный пункт, прачечная, видеопрокат, хозтовары, фотоуслуги и прочее).

Районный торговый центр. Районный ТЦ предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин. Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды и обуви, аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр. Общая арендная площадь данных ТЦ, в основном, составляет 5600 м кв., на практике может варьироваться от 3000 до 10 000 м кв. Первичная торговая зона районного торгового центра включает в себя от 3000 до 40 000 человек, проживающих в 5-10 минутах езды на личном или общественном транспорте.

Окружной торговый центр. Окружной ТЦ предлагает широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором «мягких» товаров (мужская, женская, детская и спортивная одежда) и «жестких» (металлические изделия, электроинструменты, бытовая техника). Для данной категории ТЦ характерен более глубокий ассортимент и более широкий диапазон цен, нежели в районном ТЦ. Многие центры строятся вокруг детских универмагов, дискаунт-универмагов, крупных аптек, универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, часто по сниженным ценам. Хотя окружной ТЦ не имеет универмага полной линии, у него могут быть сильные специализированные магазины. Типичный размер арендной площади — 14 000 м кв., но может занимать от 9500 до 47000 м кв. Первичная торговая зона для окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности, покупателей насчитывается от 40 000 до 150 000 человек.

Суперокружной торговый центр. Центры, соответствующие общему профилю окружного центра, но имеющие площадь более 23 000 м кв., классифицируются как суперокружные. В исключительных случаях площадь достигает 90 000 м кв. В результате, окружной ТЦ — самая сложная категория торговых центров для оценки их размеров и зоны обслуживания.

Региональный торговый центр. Региональные центры обеспечивают покупателей широким выбором товаров (одежда, мебель, товары для дома и т.п.), различными видами услуг, а также местами отдыхай и развлечений. Они строятся вокруг 1-2 универмагов полной линии, площадь обычно не менее 5000 м кв. Типичная для данной категории общая арендная площадь 45 000 м кв., на практике она варьируется от 23 000 до 85 000 м кв. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но менее разнообразные, нежели в суперрегиональном торговом центре. Торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра — 150 000 человек и более.

Суперрегиональный центр. Предлагает широкий выбор товаров (одежда, мебель, для дома и т.п.), услуг, места отдыха и развлечений. Строятся вокруг 3 и более универмагов площадью не менее 7000 м кв. каждый. Такой центр зачастую имеет общую арендную площадь 93 000 м кв. На практике площадь варьируется от 50 000 и может превышать 150 000 м кв. Торговая зона для суперрегионального торгового центра может достигать 1,5 часов транспортной доступности, количество посетителей центра — 300 000 и более человек.

Специализированные торговые центры. Существует множество вариантов названных основных категорий, которые можно объединить словом специализированные, то есть, это подтипы других, более или менее традиционных видов ТЦ. Специализированные торговые центры — это такие торговые центры, которые сильно отличаются или не отвечают требованиям, указанным в предыдущих категориях. Например, районный ТЦ, имеющий группу специализированных продуктовых магазинов (гастроном, мясной магазин, овощи/фрукты, винный отдел), может быть назван специализированным районным центром.

Специализированные торговые центры часто разделяют по темам:

· Развлечение

· Торговля и Развлечения

· Скидки

· Товары для дома

· Исторический

· Мегамолл

Самые большие торговые центры мира по версии Forbes:

1. Торговый центр South China Mall (Ньюс оф чайна молл)

Местонахождение: Донгуань, Китай

Год открытия: 2005

Общая площадь: 7,1 млн квадратных футов (639 000 м2)

В этом торговом центре есть ветряная мельница, тематические парки и копия Триумфальной арки.

2. ТЦ Golden Resources (Голден Ресорсез)

Местонахождение: Пекин, Китай

Год открытия: 2004

Общая площадь: 6 млн квадратных футов (540 000 м2)

Пятиэтажный торговый центр вмещает в себя примерно тысячу магазинов, где продается множество иностранных брендов, таких как Nike или DKNY. Вокруг центра возводится весьма амбициозный проект с новыми квартирами и офисами.

3. CentralWorld (Централ ворлд)

Год открытия: 1990

Общая площадь: 427 212 м2

Это самый крупный ТЦ в Таиланде. К сожалению, в мае 2011 года он очень сильно пострадал от огня (это был поджог, совершенный во время политических протестов, проводившихся в Тайланде в 2010 году), который не удавалось потушить в течении нескольких дней. В результате центр все еще восстанавливается, хотя частично уже доступен для посетителей.

4. ТЦ SM Mall of Asia (Молл оф Азия)

Местонахождение: Пасай, Филиппины

Год открытия: 2006

Общая площадь: 4,2 млн квадратных футов (378 000 м2)

Включает в себя бассейн олимпийского размера и первый в Филиппинах кинотеатр IMAX. Охватывает четыре здания, посетителей развозит трамвай на 20 мест.

5. Dubai Mall (Дубаи Молл)

Год открытия: 2009

Общая площадь: 350 244 м2

Как сразу же становится ясно из названия, этот ТЦ находится в Дубаи, в Арабских Эмиратах. Это хоть и не самый большой по площади, зато самый высокий ТЦ в мире. Тут к вашим услугам 1200 магазинов (в число которых входит самый крупный кондитерский магазин в мире), ледовый каток, боулинг, игровой центр SEGA, 5-звездочный отель на 700 номеров, 22 кинотеатра, а также 120 ресторанов и кафе. К тому же, тут находится один из самых крупных аквариумов в мире.

6. ТЦ West Edmonton (Уэст Эдмонтон)

Местонахождение: Эдмонтон, Альберта, Канада

Год открытия: 1981

Общая площадь: 3,8 млн квадратных футов (342 000 м2)

Самый большой торговый центр в Северной Америке включает в себя свыше 800 магазинов, а также парк водных аттракционов, ледовый каток, казино и картинг.

7. Магамолл SM

Местонахождение: Мандалуйонг, Филиппины

Год открытия: 1991

Общая площадь: 3,6 млн квадратных футов (324 000 м2)

В этом торговом центре есть боулинг, каток, кинотеатр с 12 экранами, а также игровой зал. Посетители могут также воспользоваться здесь услугами парикмахера или врача Манильской клиники.

8. Cevahir Istanbul (Джевахир Стамбул)

Местонахождение: Стамбул, Турция

Год открытия: 2005

Общая площадь: 3,8 млн квадратных футов (322 000 м2)

Самый большой торговый центр в Европе с американскими горками, водными аттракционами и несколькими IMAX.

9. ТЦ Berjaya Times Square

Местонахождение: Куала Лумпур, Малайзия

Год открытия: 2005

Общая площадь: 3,4 млн квадратных футов (306 000 м2)

Помимо 1000 магазинов, здесь есть 12-этажные американские горки, каток, бассейн и детский тематический парк "Cosmo´s World".

10. ТЦ Zhengjia Plaza

Местонахождение: Гуаньчжоу, Китай

Год открытия: 2005

Общая площадь: 3 млн квадратных футов (270 000 м2)

В хорошие дни собирает свыше полумиллиона посетителей. Помимо магазинов вмещает гостиничное помещение и офисные площади.

Дата добавления: 2015-07-20