Сопроводительное письмо

Отчет утверждаю,

Генеральный директор ООО «ЗСК-Центр»

Соловьев М.Н. _______________________

М.П.

ОТЧЕТ № 610/11

об оценке Объекта оценки

Объект оценки:	Право аренды (величина месячной арендной платы) недвижимого и движимого имущества и данное недвижимое и движимое имущество, являющееся собственностью Тюменской области и находящееся по адресу: Тюменская область, Аромашевский район, с.Аромашево, ул.Ленина,9
Заказчик:	Департамент имущественных отношений Тюменской области
Исполнитель:	ООО «ЗСК-Центр»
Вид определяемой стоимости:	Рыночная
Дата проведения оценки:	01 августа 2011 г.
Срок проведения оценки:	01 августа 2011 г.– 10 августа 2011 г.
Дата составления Отчета:	10 августа 2011 г.

Тюмень, 2011

Общество с ограниченной ответственностью «ЗСК-Центр» 625000, г. Тюмень, ул. Республики, д.14/1 Телефон [phone]	Директору Департамента имущественных отношений Тюменской области г-ну Несвату Е. Г.
10.08.2011г.	К отчету об оценке № 610/11

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

Уважаемый Евгений Георгиевич!

В соответствии с Государственным контрактом №22 от 01.08.2011г. Оценщики ООО «ЗСК-Центр» выполнили оценку рыночной стоимости объекта оценки. Объектом оценки является - Право аренды (величина месячной арендной платы) недвижимого и движимого имущества и данное недвижимое и движимое имущество, являющееся собственностью Тюменской области и находящееся по адресу: Тюменская область, Аромашевский район, с.Аромашево, ул.Ленина,9

Рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки 01 августа 2011г. с учетом НДС (18%) составляет ^[1]:

278 456

(Двести семьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей

в том числе:

№ п/п	Наименование объекта	Месячная стоимость арендной ставки, руб./в мес. с НДС
	Диспетчерская, Литера А	83 626
	Столярный цех. Литера Г3	69 441
	Профилакторий, Литера Б	7 717
	Гараж автобусный, Литера Г4	1 583
	Склад материальный, Литера Г,Г1	93 964
	Арочный гараж, Литера Г2	5 633
	Асфальтобетонная площадка, Литера 1	7 617
	АЗС с колонкой на 2 рукава, Литера А3	3 001
	Трансформатор	2 815
	Итого:	278 456

Оценка произведена на основании собственного визуального осмотра и предоставленной Заказчиком информации. Оценщиками не проводилась, техническая или иная проверка предоставленной документации.

Полная характеристика объекта оценки, необходимая информация, расчёты
и обоснование полученных результатов представлены в отчёте об оценке, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом отчета.

По всем возникшим у Вас вопросам по данному отчёту мы готовы предоставить
Вам необходимую информацию и разъяснения.

С уважением,	________________________________
Генеральный директор ООО «ЗСК-Центр»	Соловьев Максим Николаевич

СОДЕРЖАНИЕ

1. Основные факты и выводы_ 5

2. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки_ 7

3. Задание на оценку_ 7

4. Заявления Оценщика 10

4.1. Заявление о соответствии_ 10

4.2. Заявление о соблюдении_ 11

5. Содержание и объем работ, осуществленной при проведении оценки_ 13

6. Сведения о заказчике оценки и об оценщике 15

7. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (В том числе специальные) 17

8. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения 21

9. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки_ 21

10. Применяемые стандарты оценочной деятельности_ 24

11. Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки_ 26

11.1. Описание объекта оценки_ 26

11.2. Описание района местоположения объекта оценки_ 39

11.3. Балансовая стоимость объекта оценки_ 42

11.4. Классы имущества, включаемого в оценку, отличные от основных оцениваемых категорий имущества 42

11.5. Анализ наиболее эффективного использования 45

12. Анализ рынка Объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов 48

13. Описание процесса оценки Объекта оценки в части применения подходов или обоснование отказа от применения подходов к оценке объекта оценки_ 53

14. Расчет стоимости объекта оценки_ 57

14.1. Расчет стоимости недвижимого имущества в рамках затратного подхода. 57

14.2. Расчет стоимости движимого имущества в рамках затратного подхода._______________97

15. Расчет рыночной величины арендной платы за объект оценки_ 105

16. Согласование результатов_________________________________________________________ 124

17.1. Основные понятия, используемые в отчете об оценке 116

17.2. Копии источников информации_ 120

17.3. Копии документов, подтверждающих квалификацию оценщика_____________ ______135

_______________________________________________________________________________

Дата добавления: 2015-07-20