Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Расчет стоимости улучшений с учетом накопленного износа

Развитие земельного рынка в Омской области за 1993 - 2003 годы | Продажа государственных земельных участков | Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области в 2003 г. | Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц | Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект недвижимости Заказчиком не предоставлены. | Характеристики улучшений, расположенных на оцениваемом земельном участке. | Анализ наиболее эффективного использования | Расчет потенциального валового дохода объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок | Определение ставки капитализации | Определение полной восстановительной стоимости улучшений |


Читайте также:
  1. I. Расчет мощности потребляемой строительной площадкой.
  2. II. Расчет объема памяти информационно-логической машины (ИЛМ).
  3. III. Расчет наиболее нагруженного фундамента
  4. IV. Расчет центральносжатого фундамента под колонну.
  5. А) Расчет характеристик эмпирической функции распределения
  6. А. РАСЧЕТ ГРАФИКОВ ПОДАЧИ ТЕПЛОТЫ В СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПОГОДНЫХ УСЛОВИЙ
  7. А.10 Расчет арматурных сеток

 

Расчет рыночной стоимости улучшений, полученной затратным подходом путем вычитания из полной восстановительной стоимости суммы накопленного износа, приводится в следующей таблице:

 

 


Таблица 7

Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости базы отдыха на озере Ачикуль затратным подходом.

№ п/п Наименование Объем, куб. м Источник информации - УПВС №, табл. Расценка по УПВС за 1 куб. м. Коэффициент корректировки на капитальность Коэффициент корректировки на климатический район Отраслевой коэффициент Территориальный коэффициент Индекс удорожания с 1984 года на дату оценки НДС, % Прибыль предпринимателя, % ПВС, руб. Физический износ, % Функциональный износ, % Внешний износ, % Накопленный износ, % Рыночная стоимость улучшений, рассчитанная затратным подходом, руб.
  Гостиница 255,0 26-5а 30,2 1,00 1,09 1,17 0,98 43,937 18% 15% 573 847 40% 0% 50% 70,0% 172 154
  Гостиница 590,0 26-1а 26,0 1,00 1,09 1,17 0,98 43,937 18% 15% 1 143 073 52% 0% 50% 76,0% 274 338
  Гостиница 255,0 26-5а 30,2 1,00 1,09 1,17 0,98 43,937 18% 15% 573 847 40% 0% 50% 70,0% 172 154
  Дом егеря 154,0 26-8а 24,7 1,00 1,09 1,17 0,98 43,937 18% 15% 283 443 40% 0% 50% 70,0% 85 033
  Баня 98,0 28-127а 20,9 1,00 1,07 1,17 0,98 43,937 18% 15% 149 823 42% 0% 50% 71,0% 43 449
  Бытовки 49,4 18-45 25,6 1,00 1,09 1,17 0,98 43,937 18% 15% 94 255 50% 0% 50% 75,0% 23 564
  Склад 68,8 18-26 20,9 1,00 1,09 1,17 0,98 43,937 18% 15% 107 070 50% 0% 50% 75,0% 26 767
  ИТОГО:                     2 925 358       72,7% 797 458

Определение рыночной стоимости земельного участка методом остатка

Итоговый расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка методом остатка приводится в таблице 8.

Таблица 8

Определение стоимости земельного участка методом остатка

Параметры Значение
Рыночная стоимость единого объекта недвижимости, руб. 820 657
Рыночная стоимость улучшений на оцениваемом участке, руб. 797 458
Стоимость земельного участка, руб. 23 199

 

Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 53 | Нарушение авторских прав

<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Расчет физического износа оцениваемых улучшений| Согласование полученных результатов
mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)