Расчет физического износа оцениваемых улучшений

Наименование объектов	Эффективный возраст (Тэф), лет	Нормативный срок службы (Тн), лет	Физический износ (Тэф/ Тн*100 %), лет
Гостиница			40%
Гостиница			52%
Гостиница			40%
Дом егеря			40%
Баня			42%
Бытовки			50%
Склад			50%

Функциональный износ вызывается недостаточностью или чрезмерностью размеров здания, неудобством планировки для выбранного наиболее эффективного варианта использования, компоновкой или устареванием конструкций и оборудования.

По нашему мнению, у оцениваемых объектов функциональный износ является незначительным и не влияет на изменение стоимости.

Внешний износ вызывается факторами извне – изменением ситуации на рынке, изменением финансовых и законодательных условий и т. д.

Так как фактическая загрузка оцениваемого предприятия за 2003 г. была меньше номинальной, можно говорить о присутствии в данном случае внешнего износа.

Для расчета величины внешнего износа используется принцип замещения. В его основе лежит концепт – полезность объекта в связи с недоиспользованием меньше, чем у объекта работающего с полной отдачей, следовательно, чем меньше загруженность объекта, тем меньше его стоимость.

При этом необходимо учитывать, что экономическое устаревание – функция внешнего влияния, которое воздействует на предприятие в целом, а не на каждый актив в отдельности.

Так как оцениваемый объект это комплекс для отдыха и оздоровления людей, можно определить величину внешнего износа на основании данных о загрузке данной базы отдыха.

Степень потери стоимости в процентах определяется по формуле:

Внешний износ = (1 – W_{фактическая} / W_{проектная}) * 100%

Так как фактическая загрузка оцениваемой базы отдыха составил в 2003 году 50 % от номинальной загрузки, внешний износ будет равен – 50%.

Значение рассчитанной суммы накопленного износа оцениваемого объекта приводится в таблице 7.

Дата добавления: 2015-07-19