Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Расчет физического износа оцениваемых улучшений

Развитие земельного рынка в Омской области | Развитие земельного рынка в Омской области за 1993 - 2003 годы | Продажа государственных земельных участков | Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области в 2003 г. | Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц | Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект недвижимости Заказчиком не предоставлены. | Характеристики улучшений, расположенных на оцениваемом земельном участке. | Анализ наиболее эффективного использования | Расчет потенциального валового дохода объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок | Определение ставки капитализации |


Читайте также:
  1. I. Расчет мощности потребляемой строительной площадкой.
  2. II. Расчет объема памяти информационно-логической машины (ИЛМ).
  3. III. Расчет наиболее нагруженного фундамента
  4. IV. Расчет центральносжатого фундамента под колонну.
  5. А) Расчет характеристик эмпирической функции распределения
  6. А. РАСЧЕТ ГРАФИКОВ ПОДАЧИ ТЕПЛОТЫ В СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПОГОДНЫХ УСЛОВИЙ
  7. А.10 Расчет арматурных сеток

 

Наименование объектов Эффективный возраст (Тэф), лет Нормативный срок службы (Тн), лет Физический износ (Тэф/ Тн*100 %), лет
Гостиница     40%
Гостиница     52%
Гостиница     40%
Дом егеря     40%
Баня     42%
Бытовки     50%
Склад     50%

 

Функциональный износ вызывается недостаточностью или чрезмерностью размеров здания, неудобством планировки для выбранного наиболее эффективного варианта использования, компоновкой или устареванием конструкций и оборудования.

По нашему мнению, у оцениваемых объектов функциональный износ является незначительным и не влияет на изменение стоимости.

Внешний износ вызывается факторами извне – изменением ситуации на рынке, изменением финансовых и законодательных условий и т. д.

Так как фактическая загрузка оцениваемого предприятия за 2003 г. была меньше номинальной, можно говорить о присутствии в данном случае внешнего износа.


Для расчета величины внешнего износа используется принцип замещения. В его основе лежит концепт – полезность объекта в связи с недоиспользованием меньше, чем у объекта работающего с полной отдачей, следовательно, чем меньше загруженность объекта, тем меньше его стоимость.

При этом необходимо учитывать, что экономическое устаревание – функция внешнего влияния, которое воздействует на предприятие в целом, а не на каждый актив в отдельности.

Так как оцениваемый объект это комплекс для отдыха и оздоровления людей, можно определить величину внешнего износа на основании данных о загрузке данной базы отдыха.

Степень потери стоимости в процентах определяется по формуле:

Внешний износ = (1 – Wфактическая / Wпроектная) * 100%

Так как фактическая загрузка оцениваемой базы отдыха составил в 2003 году 50 % от номинальной загрузки, внешний износ будет равен – 50%.

Значение рассчитанной суммы накопленного износа оцениваемого объекта приводится в таблице 7.

 


Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 77 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Определение полной восстановительной стоимости улучшений| Расчет стоимости улучшений с учетом накопленного износа

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)