Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Основные тенденции в развитии аграрного законодательства субъектов РФ. | Понятие, особенности и классификация источников АП. | Конституция РФ - основной источник АП. | Законы АПП в системе источников АП. | При их реализации | К проведению экспертизы, к утилизации или уничтожению некач. и опасных | За зем. участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, ставка зем. налога устанавливается в двукратном размере. | Граждане, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства, освобождаются от уплаты зем. налога в течение пяти лет с момента предоставления им зем. участков. | Локальные нормативные акты - источники АП. | Развитие законодательства о земельном рынке 1990-2002 годы. |


Читайте также:
  1. IV. Правовое положение и средства партийных организаций
  2. Агрегатно-участковый метод
  3. Анализ изменения средневзвешенного УПКСЗ по 1 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
  4. Анализ изменения средневзвешенного УПКСЗ по 4 группе земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов Курской области
  5. Анализ размеров сельскохозяйственного производства в расчете на 1 хозяйство
  6. Антропогенное разрушение земельных угодий и их рекультивация
  7. Аренда земельных участков

Купля-продажа:

Гражданский кодекс РФ.

Земельный кодекс РФ 2001 г.

ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» от 29.07.2002: правовой режим земельных долей, порядок выдела участков в счет долей.

 

Оборот земельных участков – в соответствии с Гражданским з-вом и ЗК РФ. Зем. Участки, отнесенные к землям изъятым из оборота, не могут быть объектами сделок и предоставляться в частную собственность.

Подробно регулирует оборот земель с/х назначения ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Принципы:

- сохранение целевого использования зем.участков,

- установление предельного размера зем.участков, которыми может распоряжаться один собственник,

- преимущественное право покупки зем.участка или доли в праве общей собственности субъектом РФ,

- установление особенностей предоставления зем.цчастков иностранным лицам. Могут только на праве аренды,

ФЗ устанавливает предельные размеры и требования к местоположению уч-ков, обязанность лица произвести отчуждение, порядок принудительного изъятия.

 

Порядок купли-продажи:

- извещение органов субъекта РФ (или местного самоуправления) в пис. виде о намерении продать с указанием основных условий,

- в случае отказа или неуведомления продавца в течение 1 мес. Продавец вправе продать участок третьему лицу,

- если меняются условия продажи (снижается цена), то новое уведомление,

- в случае нарушения порядка уведомления органы субъекта РФ вправе в течение года в судебном порядке перевести на себя права собственности.

 

Порядок купли-продажи долей в праве общ.собственности:

- извещение других участников общей собственности в пис.виде (или путем публикация в сми) о намерении продать с указанием основных условий,

- в случае отказа или неуведомления продавца в течение 1 мес. продавец направляет извещение органу субъекта РФ (или местного самоуправления) о намерении продать с указанием основных условий,

- в случае отказа или неуведомления продавца в течение 1 мес. продавец вправе продать участок третьему лицу,

- если меняются условия продажи (снижается цена), то новое уведомление по тому же кругу,

- в случае нарушения порядка уведомления органы субъекта РФ и др.участники вправе в течение года в судебном порядке перевести на себя права собственности.

Аренда:

Гражданский кодекс РФ.

Земельный кодекс РФ 2001 г.

ФЗ «Об об-те земель с/х назначения» от 29.07.2002: правовой режим зем. долей, порядок выдела участков в счет долей.

ГК: Ст.606: аренда – договор имущественного найма, по которому арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное пользование; плоды, продукция и доходы от арендованного имущества – собственность арендатора.

Ст.615: право арендодатора с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, передавать права и обязанности другому лицу, предоставлять в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал или в качестве паевого взноса.

ФЗ, ЗК: Только участки (в том числе в долевой собств.), прошедшие гос.кадастровый учет.

Срок договора аренды – не более 9 лет. По истечение срока арендатель имеет преимущественное право на заключение нового договора на прежних условиях (за иск. Случаев п3 ст.35, п.1 ст.36 ЗК).

Иностранные граждане – только на праве аренды могут владеть зем.участками с/х назначения.

Размер арендной платы – по договору аренды.

Преимущественное право покупки участка арендатором в порядке, установленном для продажи долей (за искл. случаев – п.1ст36 ЗК)

При аренде на срок более 5 лет досрочное прекращение аренды по требованию арендодателю – только по решению суда.

В случае аренды доли – договор заключается со всеми уч-ками, либо с одним при наличии у него доверенностей от других.

Аренда с правом выкупа (или выплатой всей стоимости в счет арендной платы) – возможна с предусмотрением этих условий в договоре аренды (особенности – ст.8 и 10 ЗК РФ).

Предельная площадь арендованного участка у одного арендатора – не ограничена.

 


Дата добавления: 2015-07-17; просмотров: 50 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Развитие правового регулирования аренды земель сельскохозяйственного назначения 1990-2002 годы.| Лизинг в сфере АПП.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)