Особенности единичной оценки

Особенности кадастровой оценки земель

Современные методы массовой оценки земель (кадастр) – это одновременное определение стоимости всех участков, находящихся в границе определенного административно-территориального образования (области, района, поселка). Формируется на определенную дату по оценочным зонам. Такие методы оценки основываются на их классификации в зависимости от целевого назначения, способа использования.

Особенности единичной оценки

Методы оценки рыночной стоимости земли единичного участка проводятся на определенную дату независимыми экспертами. Определение стоимости основывается на принятых стандартах и методиках. В обязательном порядке применяется комплексный подход, включающий доходную, сравнительную и затратную методику (метод остатка для оценки стоимости земли). Итоговая величина стоимости участка определяется по результатам, полученным благодаря использованию различных методов. Стоит основываться на максимально полной, достоверной информации. Если существуют значительные расхождения в стоимости, рассчитанные по разным методикам, это указывает на ошибки в оценке, а также на несбалансированность рынка.

Как уже известно, методы оценки земли основываются на разных подходах. На практике чаще всего применяются такие группы методик:

-затратный;

-доходный;

-сравнительный.

Затратная методика основывается на предположении, что расходы на покупку и обустройство объекта (учитывается износ) являются приемлемым ориентиром определения его цены.

Доходные методы оценки стоимости земли включают оценку путем капитализации дохода и метод валового рентного мультипликатора. Последний основывается на соотношении продажных цен и возможного (либо фактического) дохода от собственности.

Наиболее сложные подходы и методы оценки земли, но, вместе с тем, и самые распространенные – сравнительный анализ продаж. Базируется на принципе замещения, предполагающем, что покупатель не станет платить за участок больше, чем ему может обойтись аналогичная земля в другом месте, имеющее такие же свойства.

Определение стоимости должно быть четким и понятным, соответствовать требованиям и нормативам.

Дата добавления: 2015-07-19