Читайте также:
|
Цель работы - изучение основных документов составляемых при осуществлении кадастровой деятельности и кадастрового учета
Контрольные вопросы:
1. Понятие о государственном кадастре объектов недвижимости
2. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости
3. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации
4. Геодезическая и картографическая основы государственного кадастра недвижимости
5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости
6. Кадастровый учет
7. Основы кадастровой деятельности
8. Документы, формируемые в результате проведения государственного кадастра объектов недвижимости
Практическая работа №12
Кадастровая оценка земель различного целевого назначения
Цель работы – изучение методов кадастровой оценки земеоль различного целевого назначения.
ТЕСТЫ
Тест 1.Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную, стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе:
а) местоположение;
б) плодородие почвы;
в) величина доходов населения;
г) инженерно-геологические характеристики земли;
д) все факторы оказывают существенное воздействие?
Тест 2.Результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов необходимы для следующих целей:
а)создания земельного кадастра;
б) формирования налогооблагаемой базы городских земель;
в) обоснования наиболее перспективных направлений застройки;
г) определения ставок арендной платы за муниципальные земли;
д) во всех вышеперечисленных случаях.
Тест 3. При определении относительной градостроительной ценности земельных участков под промышленными предприятиями не учитывается:
а) близость к транспортным магистралям;
б)экологическая обстановка в районе расположения;
в) близость к жилым массивам;
г) уровень развития производственной инфраструктуры;
д)учитываются все вышеперечисленные факторы.
Тест 4.Какие из нижеперечисленных факторов учитываются со знаком минус при определении относительной градостроительной ценности земли в жилой зоне:
а) доступность населения к объектам здравоохранения;
б) обеспеченность централизованным инженерным оборудованием;
в) наличие зон архитектурных памятников;
г) загрязнение воздушного бассейна;
д) все ответы неверны?
Тест 5.При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий для расчета кадастровой стоимости земли используется формула:
а) Кадастровая стоимость = Расчетный рентный доход х 50;
б) Кадастровая стоимость = Дифференциальный доход + Абсолютный рентный доход;
в) Кадастровая стоимость = Расчетный рентный доход х 33;
г) Кадастровая стоимость = (Цена продажи - Цена производства) х
х Урожайность.
Тест 6.При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий расчетный рентный доход включает:
а) абсолютный рентный доход;
б) дифференциальный рентный доход;
в) монопольную ренту;
г) ренту по плодородию;
д)включает а) и б);
е) включает а), б), г).
Тест 7. При государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий расчетный рентный доход включает:
а) только абсолютную ренту;
б)только дифференциальную ренту;
в)только монопольную ренту;
г) включает б) и в);
д)все ответы неверны.
Контрольные вопросы:
1. Что понимается под кадастровой оценкой земель населенных пунктов?
2. Какие существуют различия между кадастровой и единичной оценкой городских земель?
3. Какие источники данных необходимы для проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов?
4. Из каких этапов состоит процедура кадастровой оценки земель населенных пунктов?
5. Какие подготовительные работы проводятся при кадастровой оценке земель населенных пунктов?
6. Каким образом оформляются результаты кадастровой оценки
городских земель?
7. Для каких целей могут использоваться результаты кадастровой
оценки городских земель?
8. Какая информация необходима для проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель?
9. Какие виды угодий включают земли сельскохозяйственного назначения?
10. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий?
11. На какие группы разделены земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода при кадастровой оценке?
12. Какие показатели рассчитываются при кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий?
13. Как определяется минимальная кадастровая стоимость сельскохо
зяйственных угодий?
14. Какие группы земель входят в классификацию лесных земель
по целевому назначению?
15. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка земель
лесного фонда?
16. Какие показатели рассчитываются в процессе государственной кадастровой оценки земель лесного фонда?
ВОПРОСЫ ИТОГОВОГО КОНТРОЛЯ
9. Особенности земельного участка как объекта оценки
10. Цели экономической оценки земельных участков
11. Принципы оценки земли
12. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка
13. Особенности земельного рынка
14. Виды земельного рынка
15. Правовой режим земельного рынка
16. Формы собственности на земельный участок
17. Целевое назначение земельного участка
18. Разрешенное использование земельного участка
19. Ограничения и сервитуты на земельный участок
20. Виды стоимости земельного участка
21. Подходы и методы к оценке земельных учасков
22. Сущность доходного подхода к оценке земельного участка
23. Сущность сравнительного подхода к оценке земельного участка
24. Методы капитализации земельной ренты
25. Метод дисконтированных денежных потоков
26. Метод остатка для земли
27. Метод предполагаемого использования
28. Методы расчета ставок дисконтирования и капитализации
29. Метод сравнительных продаж
30. Метод выведения
31. Метод распределения
32. Виды корректировок и методы их внесения
33. Методы расчета величины корректировки
34. Оценка земель поселений из затрат на воспроизводство инфраструктуры
35. Оценка стоимости земельных участков по условиям инвестиционных контрактов
36. Рентные отношения в сельском хозяйстве
37. Оценка сельскохозяйственных угоди1
38. Государственная кадастровая оценка земель поселений
39. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
40. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда
41. Государственная кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения
42. Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов
43. Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
44. Государственная кадастровая оценка земель водного фонда
45. Земельные участки как недвижимая собственность
46. Стоимость, цена и налогообложение земли
47. Методы оценки рыночной стоимости земельного участка
48. Методы оценки рыночной стоимости прав аренды земельных участков
49. Стандарты оценки стоимости земли
50. Оценка стоимости месторождений полезных ископаемых
51. Нормативно-правовое регулирование в области земельных отношений
52. Государственный земельный кадастр
53. Нормативно-правовое регулирование кадастра объектов недвижимости
54. Оценка частичных имущественных прав на землю.
55. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости
56. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации
57. Геодезическая и картографическая основы государственного кадастра недвижимости
58. Состав сведений государственного кадастра недвижимости
59. Кадастровый учет
60. Основы кадастровой деятельности
ЛИТЕРАТУРА ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ
а) основная:
1. Кадастровая регистрация и оценка земель и земельных участков. М.: Бюро печати, 2007. – 208с.
2. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие / Под ред. М.А. Федотовой. – М.: КНОРУС, 2007. – 208с.
б) дополнительная:
1. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р
2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2009. - 512c.
3. Баденко В.Л., Гарманов В.В., Осипов Г.К. Государственный земельный кадастр: Учебное пособие – СПб.: Питер, 2004. – 320с.
4. Варламов А.А., Гальченко С А. Земельный кадастр: Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. Заведений /в 6ти томах. — М.: Колос С, 2006.
5. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. – СПб.:Питер, 2010
6. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Е.И. Иванова. Под ред. М.А. Федотовой. – 2 –е изд., стер. – М.:КНОРУС, 2008. - 344
7. Камитнский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. Анализ оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие. М: Международная академия оценки и консалтинга. – 2005. – 238с.
8. Коптев-Дворников В.Е., Цыпкин Ю.А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. – 119с.
9. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости: Учебное пособие – М.: Архетектура-С, 2005. – 200с.
10. Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2008. - 560с.
11. Оценка природных ресурсов: Учебное пособие /Под общ. ред. В.П. Антонова и П.Ф. Лойко.- М.: Институт оценки природных ресурсов, 2002. – 476с.
12. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудования и транспортные средства – Ростов н/Д: Феникс, 2009. – 315с.
13. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб., 2010
14. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. Учебное пособие для студентов обучающ. По специальности экономика и управление (060000) /Л.Н. Тэпман, под ред. В.А. Швандара. – 2-е изд., перераб. И доп. – М.: ЮНИТИ_ДАНА, 2009 – 463с.
15. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости /Пер. с англ. – М.: Дело, 1997. – 480с.
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 248 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Решение | | | Нормативная документация |