Введение. Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества

Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической и других сферах. Адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики, так и физические и юридические лица для более эффективного использования собственности.

По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйст­венного оборота, и как любой товар земля должна иметь потреби­тельскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений.

Проведения индивидуальной оценки стоимости прав на земельные участки и их кадастровой оценки требует определенных знаний теории и методологии оценки, а также практических навыков по составлению отчетов об их оценке.

Цель данной дисциплины - дать будущим специалистам знания, кото­рые будут использованы ими в практической деятельности при проведении оценки земельных участков различных категорий и составлении отчетов об оценки.

В результате изучения дисциплины на практических занятиях специалист должен:

ЗНАТЬ:

- законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие сделки с земельными участками;

- методы анализа земельного рынка;

- методы и подходы к оценке земельных участков;

- методы кадастровой оценки земли;

- процедуру проведения кадастра земельных участков

УМЕТЬ:

- производить расчет стоимости земельных участков с позиций доходного, затратного и сравнительного подхода;

- оформлять результаты оценки земельных участков с учетом требований законодательства;

- определять и обосновывать варианты наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков.

ВЛАДЕТЬ:

- методами анализа рынка земли;

- методами доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке земельных участков;

- методами массовой оценки земли;

- методикой составления отчета об оценке земельных участков

Содержание практических занятий

№ п/п	Тема, содержание занятия	Количество часов
	Экономические основы оценки земельных участков(Особенности земельного участка как объекта оценки. Цели оценки земли. Принципы оценки земли. Виды стоимости. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка)
	Аналитический обзор рынка земли Брянской области (подготовка отчета о состоянии рынка земли Брянской области по материалам печатных и Интернет изданий)
	Правовое регулирование земельного рынка (Понятие, виды и особенности земельного рынка. Правовой режим земельного участка. Нормативно-правовые акты регламентирующие хозяйственный оборот, кадастр и оценку земельных участков)
	Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов земельного участка(обоснование вариантов различного использования объектов земельных участков)
	Оценка земельного участка методами доходного подхода(решение задач по функциям денежных единиц, формирование денежных потоков, расчет ставок капитализации и дисконтирования, решение задач по оценке земли методами: капитализации земельной ренты, метода остатка и метода предполагаемого использования)
	Определение стоимости земельного участка методами сравнительного подхода(расчет стоимости земельного участка методами: методом сравнительных продаж, методом выделения, методом распределения)
	Определение стоимости земельного участка методами затратного подхода(определение стоимости земельного участка методом воспроизводства, методом инвестиционных контрактов)
	Методы согласования результатов оценки рыночной стоимости земельного участка (Процедура и критерии согласования итоговой стоимости. Методы согласования итоговой стоимости земельного участка.)
	Оценка земель сельскохозяйственного назначения(Оценка стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты. Оценка различных видов земель сельскохозяйственного назначения)
	Оформление отчета об оценке земельного участка
	Государственный земельный кадастр (Сущность кадастра объектов недвижимости. Отвод и выделение земельных участков. Формирование земельного участка. Составление кадастрового плана земельного участка)
	Кадастровая оценка земель различного целевого назначения (Нормативно правовая база кадастровой оценки земли. Методы кадастровой оценки стоимости земельных участков. Использование результатов кадастровой оценки земли

Дата добавления: 2015-07-19