Читайте также:
|
Существует три общепринятых подхода в оценке:
Сравнительный подход, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка (спрос и предложение, конкуренцию, ограничение и т.д.), присутствующих на дату оценки.
Доходный подход, отражающий позиции наиболее вероятного покупателя (инвестора).
Затратный подход, отражающий точку зрения по созданию объекта оценки с позиции понесенных затрат.
Выбор того или иного подхода для оценки осуществляется, исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в представленной информации.
| Подходы к оценке | |||||||||||||
| Сравнительный | Доходный | Затратный | |||||||||||
| Метод капитализации земельной ренты | |||||||||||||
| Метод сравнения | |||||||||||||
| Метод выделения | Метод остатка для земли | ||||||||||||
| Метод распределения | Метод предполагаемого использования | ||||||||||||
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ.
При расчетах стоимости был проведен анализ рынка земельных участков, определены основные недостатки и преимущества подходов и методов оценки. Изучив ситуацию, оценщики сделали вывод, что стоимость участка, приносящего доход, должна содержать доходную и рыночную составляющие.
Таким образом, по расчетам оценщиков ООО АКГ «ЭКФАРД»,
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 56 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. | | | итоговая рыночная стоимость оцениваемого участка, |