Читайте также:
|
Оценка их заключается в бонитировке. Бонитировка почв пахотных земель и земель под многолетними насаждениями закл. в определении пригодности РУ по сов-ти природных cв-в для возделывания с/х культур и групп культур. При бонитировке почв земельного участка (ЗУ) определяется изначально средневзвешенный и сходный бонитет почв РУ исходя из площадей почвенных разновидностей и шкалы оценочных баллов под различные с/х культуры.
Шкала оценочных баллов почв разработана для участков почв, обладающих комплексом оптимальных для роста и развития с/х культур, условий и факторов: отсутствует эродированность и завалуненность почв; агрохимические cв-ва их соотв. оптимальным параметрам; почвы хорошо окультурены, РУ вкл. отдельно обрабатываемые участки площадью более 25 га, правильной конфигурации без вкрапленных контуров, почвы участка однородны. в таких случаях качественная оценка земель совпадает со сравнит. оценкой почв шкале. На участках, где cв-ва отличаются от оптимальных, вводятся поправочные коэф-ты.
Для пахотных земель и земель под многолетними насаждениями вводятся поправочные коэф-ты на эродированность, завалуненность, окультуренность, контурность, мелиоративное состояние и агрохимические условия. Для природных кормовых угодий – на агрохимическое состояние и закустаренность, а также агроклиматические условия.
Поправочные коэф-ты на эродированность и завалуненность: снижение урожайности на эродированных почвах сост. 5-20% на слабосмытых и 30-60% на сильносмытых. Недобор урожая на завалуненных землях сост. до 8% на слабозавалуненных и до 16-30% при сильнозавалуненности. Для поправок учитываются камни на пов-ти и в 30 см слое почвы.
Поправочные коэф-ты на степень окультуренности почв: из всего комплекса агрохимических cв-в почв при оценке окультуренности учитывается степень кислотночти, содержание подвижного фосфора. калия, и гумуса.
Поправочные коэф-ты контурность пахотных земель: на краю поля урожайность с/х культур заметно ниже, чем в середине, что связано с концентрацией отриц. влияния таких факторов как уплотнение почв, избыточная увлажненность, нарушение почвенного покрова, затемненность и т.д.
Поправочные коэф-ты на мелиоративное состояние земель: продуктивность с/х угодий зависит от мелиоративного состояния земель, выравненности пов-ти, наличие эл-тов орг-ции поверхностного стока, степени износа и исправности эл-тов осушительной системы, а также вида мелиоративной системы.
38. Оценка технологических свойств и местоположения рабочих участков (РУ)
В методол. отношении оценка технол. св-в и местоположения РУ закл. в определении благоприятности выполнения полевых и транспортных работ по возделыванию с/х культур по сравнению с оптимальными условиями.
В качестве эталона для оценки технол. св-в РУ принят прямоуг. РУ в средних агроклиматич. условиях, без камней, имеющий длину гона не менее 1 км, угол склона до 1°, миним. сопротивление вспашке и достаточную несущую пов-ть почвы.
Для оценки местоположения за эталонные условия принимается удаленность не более 1 км от центр. баз по дороге с асфальтобетонным покрытием.
затраты на выполнение полевых работ в эталонных условиях принимаются за 1. На РУ с более сложными условиями индекс затрат в целом возрастает обратнопропорционально сменным нормам выработки на полевые механизированные работы и конноручные работы в зав-ти от технол. св-в РУ.
В целях использования показ-лей оценки а практике нормированных полевых работ вначале определяются по РУ обобщенные поправочные коэф-ты к нормам выработки на полевые работы. Обобщенный поправочный коэф-т (ОПК) определяется как произведение поправочных коэф-тов к нормам выработки, учитывающих угол склона, каменистость, степень заболоченности, наличие песчаных и рыхло-супесчаных почв, изрезанности препятствиями и скошеннность сторон. Полученный ОПК может использоваться для корректировки типовых норм выработки на механизированные работы для РУ.
Местоположение РУ хар-ся удаленностью от центральной усадьбы и хоз-венных центров территориально производственного подразделения. Под ними понимают конкретные хоз-венные объекты, пункты снабжения, пункты реализации продукции. Расстояние до пр-венных объектов измеряют по плану землепользования от центра тяжести РУ по дорогам, обеспечивающим наиболее удобный подъезд. Общее расстояние распределяется по качеству дорог. На основании этого рассч. эквивалентное расстояние по коэф-там, отражающим примерное соотношение затрат на перевозку грузов в связи с разл. скоростью передвижения трансп. ср-в и с/х техники по дорогам разл. качества. В таких случаях для определения расст. РУ распределяют по принципу тяготения к тому или иному хозяйств. центру.
39. Дифференциальный доход как оценка с/х земель.
Расчет показателей дифф чистого дохода производится в след форме:
1) Определяются индексы норм. затрат на 1га исходя из балла плодородия, технологических свойств и местоположения зем участков.
2) Определяются индексы урожайности в зависимости от балла плодородия.
3) Делением индексов затрат на индексы урожайности рассчитываются индексы себестоимости.
4) По индексам урожайности и индексам себестоимости рассчитываются индексы дифф чистого дохода:
А) по отношению к среднереспубликанским условиям
Б) по отношению к худшим условиям
Для определения худших условий при оценке пахотных земель и земель под многолетними насаждениями из всего числа оцениваемых объектов отбирают 1% объектов с самыми высокими индексами себестоимости и по ним определяют величину этого индекса. Определение индексов нормативных затрат производится следующим: по технологическим картам определяются базисные нормативные затраты на производство продукции для среднереспубликанских условий, а также организаций производства и урожайности с/х культур. Общая сумма базисных затрат распределяется на 2-е части: дифф-ую (от качества земель) и недифф-ую.
К недифф-ым затратам отн-ся прямые затраты: на удобрения, семена и пр. Делением указанных частей на общую сумму определяется соотношение долей в индексе затрат. Каждая из этих долей делится на среднереспубликанский оценочный индекс по соотв-ей работе. В результате получаются цены индексов затрат по соответствующей работе.
39продолж. Нормальный чистый доход как оценка с/х земель.
Определение нормальной цены земли. В основу расчета цены земли принимается общий рентный доход слагающийся из абсолютного рентного дохода и дифф. рентного дохода.
В целях анализа рассчитывается образующийся рентный доход и реализующийся рентный доход.
Образующийся общий рентный доход на 1га рассч. по формуле:
РД0=У*Цк-З-З*Кнр
Где, РД0 – рентообр-ий доход на 1га.
У – урожайность культуры
Цк – кад-ая цена 1т продукции.
Кнр – коэфф нормы рентабельности
З – совокупные нормальные затраты на производство и реализацию продукции.
Кадастровая цена единицы продукции рассчитывается Цк определяется по затратам производства в худших условиях.
Цк=(Зi+ Зi* Кнр+ Зi* Кзрi)/ Уi
Кзр – коэфф для определения абсолютной зем ренты к кадастровой цене.
Уi – урожайность культуры в худших условиях
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 48 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Основные положения методики кадастровой оценки сельскохозяйственных земель. | | | Общий балл кадастровой оценки земель как синтезирующий показатель продуктивности земель. |