Виды кадастровых дел

Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости. Раздел ГКН - Кадастровые дела - предусматривает наличие в его составе кадастровых дел следующих видов (п.85 "Порядка ведения ГКН"):

- кадастровых дел объектов недвижимости;

В кадастровое дело объекта недвижимости включаются:

- документы, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимости, в том числе документы, необходимые для осуществления учета изменений объекта недвижимости, учета части, учета адреса правообладателя или снятия с кадастрового учета объекта недвижимости;

- протоколы проверки и соответствующие решения, подготовленные и оформленные в соответствии с «Порядком ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее - Порядок ведения ГКН).

- кадастровых дел территориальных зон;

Кадастровое дело территориальных зон формируется на каждую территориальную зону в пределах кадастрового района по соответствующим населенным пунктам (город, деревня, село и т.д.) или частям муниципального образования - межселенную территорию в случае планирования застройки такой территории. Кадастровое дело территориальных зон включает в себя документы, полученные в порядке информационного взаимодействия органом, ведущим государственный кадастровый учет в соответствующем кадастровом районе, от органа государственной власти или органа местного самоуправления по установлению территориальной зоны в пределах населенного пункта или части муниципального образования. Таким образом, кадастровое дело территориальных зон идентифицируется по названию населенного пункта или части муниципального образования и названию территориальной зоны.

- кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий; Под территориальными зонами с особыми условиями использования территорий согласно Градостроительному кодексу РФ следует понимать: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ. Кадастровое дело зон с особыми условиями использования территорий формируется в отношении каждой установленной зоны и идентифицируется по названию зоны, названию объекта, в отношении которого установлена зона, и реквизитов акта органа государственной власти или местного самоуправления, установившего зону с особыми условиями использования территорий.

- кадастровых дел кадастрового деления;

Кадастровые дела кадастрового деления могут подразделяться на дела кадастрового деления территории кадастрового округа на кадастровые районы и дела кадастрового деления территории кадастровых районов на кадастровые кварталы. В этом случае каждое кадастровое дело идентифицируется кадастровым номером соответствующей единицы кадастрового деления.

- кадастровых дел геодезической основы ГКН;

Кадастровое дело, включающее в себя каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей кадастрового округа, формируется органом, ведущим государственный кадастровый учет на территории кадастрового округа.

- кадастровых дел картографической основы ГКН;

Кадастровое дело, содержащее в себе реквизиты картографической основы кадастра на территории кадастрового округа (дата создания картографической основы; сведения об организации, создавшей картографическую основу, масштаб картографической основы; система координат). Дополнительно кадастровое дело может включать картограмму покрытия территории кадастрового округа. Кадастровые дела формируются отдельно на межселенную территорию и отдельно на территорию населенных пунктов.

- кадастровых дел участков Государственной границы Российской Федерации;

- кадастровых дел границ между субъектами Российской Федерации; Сведения о границах между субъектами Российской Федерации поступают в органы кадастрового учета кадастрового округа по участкам границы, на основании которых орган кадастрового учета кадастрового округа формирует отдельное кадастровое дело о каждой части границы между субъектами Российской Федерации.

- кадастровых дел границ муниципальных образований;

Сведения о границах муниципального образования, поступающие от соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, формируются в кадастровое дело. Кадастровое дело о границах муниципального образования формируется по каждому муниципальному образованию.

- кадастровых дел границ населенных пунктов.

Сведения о границах населенного пункта, поступающие от соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, формируются в кадастровое дело. Кадастровое дело о границах населенного пункта формируется по каждому населенному пункту. Кадастровые дела подлежат постоянному хранению в установленном порядке, их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются (п.3 ст.4 ФЗ "О ГКН"). Кадастровые дела ранее учтенных земельных участков государственного земельного кадастра являются составной частью кадастровых дел объектов недвижимости ГКН.

СОДЕРЖАНИЕ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровый паспорт земельного участка, представляет собой документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик учтенных земельных участков.

Кадастровый паспорт земельного участка (далее – КПЗУ) включает в себя 4 раздела (В.1 – В.4),

Раздел В.1 – Общие сведения. В этом разделе в текстовой форме отражены общие сведения о земельном участке:

- присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера всех земельных участков, из которых образован данный участок.

- дата внесения в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) кадастрового номера земельного участка;

- адрес земельного участка, а при его отсутствии описание местоположения.

- сведения об установленной для данного земельного участка категории земель;

- информация о разрешенном использовании данного земельного участка;

- значение площади земельного участка с указанием допустимой погрешности ее определения;

- последние по дате внесения данные о величине кадастровой стоимости земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости.

- имеющиеся в ГКН сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве).

Раздел В.2 - План (чертеж, схема) границ земельного участка

В этом разделе отражаются в графической форме сведения о границах земельного участка и его частей.

План (чертеж, схема) границ земельного участка изготавливается любым доступным способом – рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается при изготовлении плана (чертежа, схемы) показывать отдельные фрагменты границ описываемого земельного участка и его частей упрощенно.

При составлении плана (чертежа, схемы) границ земельного участка используются условные знаки, принятые Роснедвижимостью для отображения сведений о земельных участках в графической форме. В случае если в данном реквизите не умещается весь перечень условных знаков, то последний оформляется на отдельном листе данной формы.

Раздел В.3 - Сведения о частях и обременениях земельного участка *

В этом разделе отражаются в текстовой форме сведения о частях и обременениях (ограничениях прав) земельного участка (раздел вводится при наличии этих сведений):

- указывается учетный номер части земельного участка, на которую установлено обременение (ограничение права) или в пределах которой расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

В случае если обременение установлено на весь земельный участок в данной графе проставляется знак «―» (прочерк).

- указывается площадь части земельного участка.

Если обременение установлено на весь земельный участок, то вписывается слово «весь».

- заносится характеристики частей и обременений земельного участка, учтенных в ГКН:

- заносятся сведения о лицах, в пользу которых установлены (устанавливаются) обременения (ограничения прав).

Раздел В.4 План (чертеж, схема) границ части земельного участка *

В этом разделе отражаются в графической форме сведения о границах частей земельного участка, не отраженных в разделе «План границ земельного участка» (В.2), (раздел вводится при наличии этих сведений):

- вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, а в специальной строке записывается учетный номер этой части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе В.2.

- заносится численный масштаб.

СОДЕРЖАНИЕ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Кадастровый паспорт здания, сооружения содержит описание объекта недвижимого имущества и ситуационный план.

- указывается вид объекта недвижимости, на который заполняется кадастровый паспорт – здание, сооружение, объект незавершенного строительства;

- указывается кадастровый номер объекта недвижимости;

- в графе «Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер)» указывается государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

- в графе «Наименование» указывается индивидуальное наименование здания, сооружения, если оно имеется, в том числе в проектных или правоустанавливающих документах.

- указывается «Адрес (местоположение) объекта». В случае отсутствия официально присвоенного адреса объекта недвижимости сведения о местоположении объекта вносятся в строку «Иное описание местоположения» графы 1.2.

- в графе «Основной параметр» указывается тип основного параметра объекта недвижимости, его значение и единица измерения. Для здания в данную графу вносятся сведения об общей площади здания в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра. Для сооружения основной параметр выбирается органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации исходя из следующих принципов: для линейных сооружений – протяженность в метрах, с точностью до одного метра; для подземных сооружений – глубина (глубина залегания) в метрах, с точностью до одной десятой метра; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ) – объем в кубических метрах, с точностью до одного метра; для остальных сооружений – площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра. Для объекта незавершенного строительства во всех строках данной графы ставится прочерк.

- в графе «Назначение» для здания указывается один из следующих видов назначений здания - нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом. Для сооружения назначение указывается органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации из проектных или правоустанавливающих документов.

- в графе «Этажность» указывается общее число этажей здания или сооружения. Для объекта незавершенного строительства в данной графе ставится прочерк.

- в графе «Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства)» указывается год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства. Для объекта незавершенного строительства в данной графе ставится прочерк.

- в графе «Степень готовности объекта незавершенного строительства» указывается степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах по информации, предоставленной правообладателем объекта. Для завершенного строительством объекта в данной графе ставится прочерк.

- в графе «Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимости» указывается кадастровый номер земельного участка (ов), в пределах которого расположен объект недвижимости (при его наличии).

- в графе «Сведения о предыдущих кадастровых номерах объекта» указывается кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре.

- указываются наименование органа (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, изготовившей кадастровый паспорт,

На отдельном листе кадастрового паспорта изготавливается Ситуационный план объекта недвижимости, и указываются сведения о кадастровом и инвентарном номерах объекта недвижимости. На ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка(ов), на котором(ых) расположено соответственно здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Ниже ситуационного плана объекта недвижимости указывается масштаб, в котором он изготовлен

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные и внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения:

- об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка;

- новые, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости, сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

- Если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Дата добавления: 2015-07-19