Градостроительный кодекс

В настоящее время вопросы планирования и застройки городов регулируются градостроительным кодексом. Он принят в 1998 г.

Кодекс регулирует отношения в области создания системы расселения, градостроительного планирования, застройки, благоустройства городских и сельских поселений, развития их инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, рационального природопользования, сохранения объектов историко-культурного наследия и охраны окружающей природной среды в целях обеспечения благоприятных условий проживания населения.

Он использует следующие понятия:

· правила землепользования и застройки территорий городов и сельских поселений - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;

· градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, а также их допустимых изменений;

· красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях;

· линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

Градостроительный кодекс устанавливает градостроительные требования к планированию развития территории Российской Федерации; условиям и порядку использования земель для градостроительной деятельности.

Градостроительный кодекс рассматривает государственные, общественные и частные интересы в области градостроительной деятельности. Они связаны с сохранением природных ресурсов, охраной государственных объектов историко-культурного и природного наследия; ограничением вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, улучшения экологической обстановки городских и сельских поселении. Несоблюдение этих интересов может повлечь прекращение градостроительной деятельности.

Градостроительная деятельность граждан и юридических лиц может быть ограничена в случае, если она препятствует реализации прав и законных интересов землепользователей сопредельных земельных участков и других объектов недвижимости. При осуществлении градостроительной деятельности использование земельных участков их пользователями проводится с соблюдением разрешенного использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, предусмотренными правилами застройки, а также с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки

Дата добавления: 2015-07-19