Пятьсот девяносто тысяч) рублей

Оглавление

Сопроводительное письмо

Информация о Заказчике и Исполнителе. 5

Краткое изложение основных фактов и выводов. 6

1......... Определение рыночной стоимости. 7

2......... Процесс оценки. 7

3......... Методология оценки. 8

3.1. Сравнительный подход. 8

3.1.1. Метод сравнения продаж.. 8

3.1.2. Метод выделения. 9

3.1.3. Метод распределения. 10

3.2. Доходный подход. 11

3.2.1. Метод капитализации земельной ренты.. 11

3.2.2 Метод остатка. 12

3.2.3. Метод предполагаемого использования. 12

3.3. Затратный подход. 13

4......... Краткие итоги социально-экономического развития региона. 13

4.1...... Анализ рынка. 16

5......... Перечень документов, полученных Оценщиком, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. 17

6......... Описание объекта оценки. 18

7. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 19

8......... Оценка рыночной стоимости земельного участка. 20

8.1. Оценка рыночной стоимости земельного участка затратным подходом.. 20

9. Согласование результатов. 22

10....... Основные предположения и ограничивающие условия. 23

11....... Сертификат рыночной стоимости земельного участка. 24

Список литературы.. 25

Общество с ограниченной ответственностью ТИТАН - ОЦЕНКА 170034, г.Тверь, пр.Победы, 3 170000, г.Тверь, Почтамт, а/я 0659 Р/счет 40702810963070100121 в Тверском ОСБ № 8607 г.Твери, Кор/счёт 30101810700000000679, БИК 042809679   ИНН 6905033596 Тел./Факс. [phone] Тел. [phone] г. № 86-Iп-002_

Директору филиала ФГУП "ФКЦ Земля" "Сибирский региональный кадастровый центр "Земля" Махту В.А.

Уважаемый Владимир Адамович!

В соответствии с Договором №5 от 15.09.2004 г., заключённым между Федеральным государственным унитарным предприятием "Федеральный кадастровый центр "Земля" Федеральной службы земельного кадастра РФ, Филиалом ФГУП "Федеральный кадастровый центр "Земля" "Сибирский региональный кадастровый центр "Земля" и ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА" совместно с АНО "ИПРОНН" и ЗАО "УрИнОМ", мы произвели осмотр и оценку рыночной стоимости земельного участка под вертолетной площадкой (пользователь - ОАО «Сибнефтепровод») площадью 10,6 га (право собственности), расположенного по адресу: РФ, Тюменская обл., Сургутский р-н, ЛДПС "Западный Сургут".

Цель и задача оценки: определение рыночной стоимости земельного участка в соответствии с требованиями Федерального Закона №135 –ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519, Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 г. №568-р, для установления кадастровой стоимости согласно Методике, утвержденной Приказом Росземкадастра (от 20.03.2003г. №П/49) и Техническим указаниям (от 20.03.2003г).

Дата проведения оценки: 01.11.2004 г.

Дата осмотра: 27.11.2004 г.

График проведения работ: 27.11.2004 – 06.12.2004 г.

Принятые допущения и ограничения:

Оцениваются права собственности на земельный участок. Данные о характеристиках оцениваемого объекта взяты из документов, предоставленных Заказчиком.

Стоимость оцениваемого земельного участка определена при условии наличия полного пакета документации, разрешающей освоение участка в соответствии с его целевым использованием, с учетом подведенной к участку инфраструктуры, в предположении, что участок подготовлен под застройку.

Стоимость земельного участка определена без учета НДС, так как задача оценки – налогообложение.

Заключение о рыночной стоимости:

При оценке учитывалось: местоположение, физические характеристики, наличие инфраструктуры и коммуникаций, их состояние и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого земельного участка.

Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость земельного участка под вертолетной площадкой (пользователь - ОАО «Сибнефтепровод»), площадью 10,6 га (право собственности), расположенного по адресу: РФ, Тюменская обл., Сургутский р-н, ЛДПС "Западный Сургут", по состоянию на 01.11.2004г. составляет округленно (без учета НДС)):

Пятьсот девяносто тысяч) рублей

Срок экспозиции объекта оценки: 6 месяцев.

Обращаю Ваше внимание, что это письмо не является отчётом об оценке, а только предваряет отчёт, приведённый далее.

Информацию и анализ, использованные для определения стоимости с ограниченным рынком оцениваемого земельного участка, Вы найдёте в соответствующих разделах отчёта.

Выводы, содержащиеся в отчёте, основаны на расчётах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике её проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

С уважением,

Директор Каминский А.В.

Дата добавления: 2015-07-11