Читайте также:
|
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход.
Сущность техники остатка для земли заключается в капитализации дохода, относящегося к земельному участку, в то время как стоимость объекта недвижимости, построенного на нем, известна.
Применение техники остатка для земли предполагает, что стоимость здания (сооружения) можно определить достаточно точно. Техника может быть полезна в случаях, если нет достоверных данных о продажах свободных участков земли.
Техника остатка для земли основывается на затратном подходе и методе капитализации дохода.
Для определения стоимости земельного участка необходимо знать:
· стоимость здания (сооружения);
· чистый операционный доход от всей недвижимости;
· коэффициенты капитализации для земли и для здания.
При расчете коэффициента капитализации для улучшений, как правило, следует учитывать необходимость возврата капитала, инвестированного в улучшения земельного участка.
Предоставленная информация по доходам, по мнению Оценщика недостоверна (занижена). Использование данной информации приведет к занижению стоимости участка. Поэтому данный подход не применялся.
Дата добавления: 2015-07-11; просмотров: 106 | Нарушение авторских прав