Исполнитель обязуется

ДОГОВОР № __________________

Участок №____

г. Москва _____________________2015 г.

Гражданин Российской Федерации, ________________________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующий от себя лично, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Сити Трейдинг» в лице ____________________________________, действующей на основании доверенности_____________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (именуемый в дальнейшем «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1..1. Заказчик поручает Исполнителю на условиях и в порядке, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации, выполнение комплекса услуг направленных на реализацию воли Заказчика, по приобретению права собственности на земельный Объект (далее Объект), расположенный по адресу: _____________________________________________ кадастровый номер: ____________________________, площадью ________ (_________________) квадратных метров.

1..2. Стороны оценивают стоимость Земельного Объекта в размере (_____________________________) рублей.

1..3. Комплекс услуг Исполнителя по настоящему Договору включает в себя:

· Представлять интересы Заказчика перед Продавцом (Продавцами) Объекта и/или их представителями, включая переговоры и согласования с ними условий сделки в пределах полномочий, представленных Заказчиком по настоящему Договору,

· Организовывать комплекс работ по формированию коллектива будущих собственников объекта;

· Организацию сделки по переходу права собственности на Объект от собственника Объекта к Заказчику;

· Содействие в формировании пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект;

· Консультировать Заказчика по всем вопросам, относящимся к предмету настоящего Договора.

1..4. К моменту заключения Основного Договора Заказчик обязан оплатить гарантийную сумму в соответствии с п.п.4.1. Договора

.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Исполнитель обязуется

2.1.1. Представлять интересы Заказчика перед Продавцом (Продавцами) Объекта и/или их представителями, включая переговоры и согласования с ними условий сделки в пределах полномочий, представленных Заказчиком по настоящему Договору.

2.1.2. Сохранять конфиденциальность всей полученной информации, касающейся выполнения условий настоящего Договора, не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика без согласования с Заказчиком.

2.1.3. Консультировать Заказчика по всем вопросам, относящимся к предмету настоящего Договора.

2.1.4. Организовать сделку по переходу права собственности на Объект от собственника Объекта к Заказчику;

2.1.5. Подать и получить документы по регистрации перехода права собственности на Объект в регистрирующем органе;

2.1.6. Исполнитель обязуется не заключать с третьими лицами аналогичные настоящему договоры, предметом которых является данный земельный Объект.

2.1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Земельный Объект никому не обещан, в споре, в залоге и под арестом не состоит, Исполнителем не заключены предварительные договоры, протоколы о намерениях или иные документы, согласно которым Продавец обязан продать Земельный Объект третьему лицу.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Пользоваться услугами и привлекать любые физические и юридические лица в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Стоимость вознаграждения Исполнителя за оказание основных услуг, указанных в п. 1.3 составляет разницу между фактической ценой за Объект и предложенной Заказчику, согласно торговой наценке на усмотрение Исполнителя;

2.2.3. Исполнитель имеет право предлагать земельный Объект по цене на своё усмотрение в рамках стоимости общей площади участка.

2.2.4. Исполнитель имеет право давать Заказчику рекомендации по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора.

2.2.5. Исполнитель уведомляет Заказчика о результатах государственной регистрации (приостановление, отказ, необходимость предоставления дополнительных документов, готовность документов) способом удобным Заказчику (телефон, эл. почта и т.д.). О способе уведомления Заказчик сообщает Исполнителю при передаче документов.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

2.3.2. Внести Обеспечительный платеж в размере и в срок указанный в п. 4.1 настоящего Договора.

2.3.3. Проводить переговоры с собственником (собственниками) Объекта и/или их представителями только в присутствии и по согласованию с Исполнителем.

2.3.4. Не вступать в контакт с собственником (собственниками) Объекта и/или их представителями без присутствия Исполнителя.

2.3.5. Заказчик обязуется не приобретать Объект самостоятельно, либо через третьих лиц, минуя Исполнителя.

2.3.6. Сохранять конфиденциальность всей полученной информации, касающейся выполнения условий настоящего Договора, не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну настоящего Договора, без согласия с Исполнителем.

2.3.7. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в договорные отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

2.3.8. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю, при необходимости, надлежащим образом оформленные доверенности на сотрудников Исполнителя для предоставления интересов Заказчика перед третьими лицами, для дальнейшей регистрации сделки по переходу права собственности на объект, на оформление необходимой документации для развития товарищества после получения Свидетельства о праве собственности.

3.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Стоимость дополнительных работ по получению ТУ на электроснабжение составляет 82 000 (восемьдесят две тысячи) рублей с участка.

3.2.Стоимость дополнительных работ по проведению полевых геодезических и топографических работ, вынос границ земельной доли Объекта в натуре составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей с 1 (одного) приобретаемого участка.

3.3. Стоимость дополнительных работ по регистрации земельного Объекта согласно плану – схеме и сопровождение сделки, включая контроль за расчётами, составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

3.4. Государственная регистрация права собственности Заказчика на Земельный Объект производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в соответствующем территориальном подразделении), только после осуществления Заказчиком оплаты стоимости Земельного Объекта, уплаты неустойки, в случае ее начисления.

3.5. Право собственности на Земельный Объект возникает у Заказчика с момента государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.6. Оплата услуг перечисленных в п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 производится Заказчиком Исполнителю на момент подписания договора купли-продажи путем закладки в банковскую ячейку.

3.7. Данные земельные участки будут определяться следующим видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Работы по согласованию на получение необходимой документации проводятся на имя Заказчика.

3.8. Заказчик обязуется участвовать в выкупе коллективного имущества в равных долях, совместно с другими сособственниками земельного участка.

3.9. Заказчик уведомлен, что оплата Дополнительных работ является неотъемлемым условием вышеуказанной сделки по регистрации прав собственности на имя Заказчика.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

1..5. Для обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Заказчик оплачивает Исполнителю Гарантийную сумму (далее - Гарантийная сумма) в размере ____________________ (_________________________) рублей.

4.1 Указанная в настоящем пункте Договора Гарантийная сумма является способом обеспечения обязательств по настоящему Договору, допускаемым п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.2 Порядок оплаты Гарантийной суммы:

а. 1 платеж – ________________ (_______) рублей – вносится на момент подписания настоящего Договора.

б. 2 платеж – ________________ (________________) оплата производится Заказчиком Исполнителю на момент подписания договора купли-продажи путем закладки в банковскую ячейку или в бухгалтерию.

4.3 В случае просрочки выполнения Заказчиком обязательства по оплате стоимости Земельного Объекта, Заказчик оплачивает Исполнителю штрафную неустойку в размере 2% (двух процентов) от суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Заказчика от исполнения своих обязательств по Основному договору в натуре.

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до 31 декабря 2016 года.

6. ОТВЕТСТВЕНОСТЬ СТОРОН.

6.1. В случае просрочки оплаты Заказчиком второго и/или последующего платежа Гарантийной суммы, предусмотренного в п.3.2 настоящего Договора, Заказчик считается уклонившимся от исполнения обязанности по уплате Гарантийной суммы, и Исполнитель имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке, путем направления Заказчику письменного уведомления о досрочном расторжении Договора, отказаться от исполнения настоящего Договора и удержать с Заказчика неустойку в размере 30 %(тридцати процентов), но не менее 30 000 (тридцати тысяч) рублей от стоимости Земельного Объекта по Договору, указанного в п.1..2. Договор считается расторгнутым с даты направления Заказчику письменного уведомления о досрочном расторжении Договора.

6.2. В случае неявки Заказчика для подписания Основного договора в установленный п.1.4 настоящего Договора срок, Заказчик будет считаться уклонившимся от заключения Основного договора, и Исполнитель имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке, путем направления Заказчику письменного уведомления о досрочном расторжении Договора, отказаться от исполнения настоящего Договора и удержать с Заказчика неустойку в размере 30 %(тридцати процентов), но не менее 30 000 (тридцати тысяч) рублей от стоимости Земельного Объекта по Договору, указанного в п.1..2. Договор считается расторгнутым с даты направления Заказчику письменного уведомления о досрочном расторжении Договора.

6.3. В случае расторжения настоящего Договора по достигнутому соглашению Сторон, Исполнитель возвращает Заказчику денежные средства, перечисленные последним по настоящему Договору в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения от Заказчика письменного заявления, содержащего реквизиты для возврата денежных средств. При возврате уплаченных Заказчиком денежных средств проценты на них не начисляются. При расторжении настоящего Договора Исполнитель вправе при возврате денежных средств удержать штраф в размере 30 %(тридцати процентов), но не менее 30 000 (тридцати тысяч) рублей от стоимости Земельного Объекта по Договору, указанного в п.1..2.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием наступления форс-мажорных обстоятельств, под которыми стороны понимают нижеследующее:

- стихийные бедствия;

- военные действия;

-смерть, утрату или ограничения дееспособности кого-либо из лиц участвующих в договорных отношениях, а равно лиц в отношении имущественных интересов и прав которых настоящее договорные отношения оказывают влияние;

- издание государственными органами актов, ограничивающих права собственности объектов недвижимости, а равно существенно меняющих порядок реализации этих прав, либо создающих дополнительные условия и препятствия к реализации прав собственности или отношений вытекающих из настоящего договора по сравнению с положением, существующих на момент подписания настоящего Договора;

- любые иные обстоятельства чрезвычайного характера, которые стороны не могли предотвратить при разумном и добросовестном подходе к выполнению своих обязательств.

7.2. В случае поступления несанкционированной дезинформации и антирекламы данного Объекта со стороны СМИ и интернет - ресурсов, затормаживающий обычный ход сделки и противодействующей полноценной работе по реализации Объекта, сроки исполнения Договора могут быть увеличены на период до 12 месяцев.

7.3. Стороны обязаны письменно уведомить друг друга о наступления обязательств форс-мажора.

7.4. Течение сроков исполнения обязательств приостанавливается на все время действия форс-мажорных обстоятельств.

7.5. При действии таких обстоятельств в течении более чем 12 месяцев каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора, письменно предупредив другую сторону не менее, чем за пятнадцать рабочих дней.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

8.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору стороны будут стараться решить путем переговоров. При не достижении согласия стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8.2. Претензионный порядок рассмотрения споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.

8.3. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в настоящем Договоре.

8.4. Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 7.3 "Договора", не допускается.

8.5. В случае использования претензионного порядка урегулирования споров по инициативе любой Стороны, мотивированная претензия, составленная в простой письменной форме, должна быть рассмотрена другой Стороной в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ее получения, если больший срок не установлен такой претензией.

8.6. По итогам рассмотрения претензии, Сторона ее получившая, в вышеуказанный срок обязана подготовить мотивированный ответ о своем согласии или несогласии с претензией, составленный в простой письменной форме. Непредставление мотивированного ответа рассматривается, как нежелание урегулировать возникшие разногласия.

8.7.В случае не урегулирования разногласий с использованием претензионного порядка урегулирования споров, споры между Сторонами передаются на рассмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

9.1. Подписывая настоящий договор, Заказчик подтверждает, что лично осмотрел Объект, а также осведомлен о том, что границы Объекта условны, в натуре не выделены, нумерация участков является условной и может подлежать изменению при согласовании плана-схемы расположения между участниками формирующегося товарищества, с учетом сохранения места и площади.

9.2. При заключении настоящего Договора Исполнитель предоставил полную и достоверную информацию о Земельном Объекте, включая информацию, содержащуюся в технической документации, а Заказчик настоящим подтверждает, что ознакомился со всей необходимой информацией о приобретаемом Земельном Объекте, в том числе с информацией о разрешенных параметрах и технической документацией, и что данная информация была предоставлена ему в наглядной и доступной форме.

Заказчик получил от Исполнителя надлежащие разъяснения и не имеет претензий к Исполнителю по полноте и достоверности предоставления информации о приобретаемом Земельном Объекте.

9.3. Подписывая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что ознакомились с его содержанием, сознают и понимают все его положения, а также получили свой экземпляр Договора.

9.4. Все дополнительные соглашения, протоколы и изменения, касающиеся предметов настоящего Договора, являются неотъемлемой его частью и должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.5. Договор составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9.6. После заключения настоящего Договора предыдущая переписка и документация Сторон в связи с Договором утрачивают юридическую силу в части, противоречащей условиям настоящего Договора.

9.7. Все уведомления, которые должны либо могут быть направлены в рамках Договора, должны быть исполнены в письменном виде, подписаны уполномоченным представителем Стороны-отправителя и могут быть направлены в адрес Стороны-получателя одним из следующих способов, при этом уведомление будет считаться полученным:

- доставкой курьером Стороны-отправителя – в день приема уведомления Стороной-получателем у курьера с отметкой Стороны-получателя о получении;

- заказными письмами с уведомлением о вручении и телеграммами – в день вручения заказного письма или телеграммы любому лицу, принявшему указанное отправление по указанному в Договоре адресу, либо в день удостоверения работником почтовой службы отказа от принятия такого заказного письма или телеграммы адресатом либо удостоверения работником почтовой службы факта отсутствия адресата по указанному адресу либо возврата заказного письма в связи с истечение срока его хранения. Указанные в настоящем пункте уведомления должны направляться Сторонами по адресам, указанным в разделе 10 Договора.

9.8. Приложение№1 к Договору (Схема расположения земельных долей, проектируемого массива с указанием месторасположения земельной доли) является неотъемлемой его частью.

10.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Заказчик:

Ф.И.О.
Паспортные данные:
Выдан:
Дата выдачи: Код подразделения:
Прописан:
Тел. дом/сл:

____________________________________________________

Дата добавления: 2015-10-21