Читайте также:
|
П я т ы й э т а п : з а к л ю ч е н и е к р е д и т н о г о д о г о в о р а п о с р е д с т в о м п о д п и с а н и я с т о р о н а м и о д н о г о д о к у м е н т а .
В д о г о в о р е о б и п о т е к е д о л ж н ы б ы т ь у к а з а н ы п р е д м е т и п о т е к и , е г о о ц е н к а , р а з м е р и с р о к и с п о л н е н и я о б я з а т е л ь с т в а , о б е с п е ч и в а е м о г о и п о т е к о й (п . 1 с т . 9 Ф З "О б и п о т е к е (з а л о г е н е д в и ж и м о с т и )"). В н е м т а к ж е д о л ж н ы б ы т ь у к а з а н ы п р а в о , в с и л у к о т о р о г о и м у щ е с т в о , я в л я ю щ е е с я п р е д м е т о м и п о т е к и , п р и н а д л е ж и т з а л о г о д а т е л ю , и н а и м е н о в а н и е о р г а н а г о с у д а р с т в е н н о й р е г и с т р а ц и и п р а в н а н е д в и ж и м о е и м у щ е с т в о , з а р е г и с т р и р о в а в ш е г о э т о п р а в о з а л о г о д а т е л я .
В о т д е л ь н ы х с л у ч а я х , к о г д а ж и л ы е п о м е щ е н и я п р е д о с т а в л я ю т с я у ч а с т н и к а м д о л е в о г о с т р о и т е л ь с т в а , в м е с т о п о л н о ц е н н о г о и п о т е ч н о г о к р е д и т а з а е м щ и к а м п р е д л а г а е т с я в ы д а т ь б а н к у в е к с е л ь н а о п р е д е л е н н у ю с у м м у , к о т о р ы й в п о с л е д с т в и и б у д е т з а м е н е н н а к р е д и т н ы й д о г о в о р . Н е р е д к и с л у ч а и , к о г д а у с л о в и я э т о г о д о г о в о р а н е с о в п а д а ю т с т е м и у с т н ы м и о б е щ а н и я м и , к о т о р ы е д а в а л и с ь з а е м щ и к у п р и в ы д а ч е в е к с е л я .
Д о с т о и н с т в о м и п о т е ч н о г о к р е д и т о в а н и я я в л я е т с я т о , ч т о в н е с е н и е и п о т е ч н о г о в к л а д а , а т а к ж е п о л у ч е н и е и п о т е ч н о г о к р е д и т а п р и у ч а ю т з а е м щ и к а к ж и з н и , о б р е м е н е н н о й о б я з а т е л ь с т в а м и п о д о л г о с р о ч н о м у к р е д и т у , и , с л е д о в а т е л ь н о , о т к а з у о т н е н у ж н ы х т р а т .
П о л у ч е н н ы й к р е д и т в м е с т е с н а ч и с л е н н ы м и п р о ц е н т а м и в о з в р а щ а е т с я б а н к у -к р е д и т о р у в т е ч е н и е с р о к а , у к а з а н н о г о в д о г о в о р е (о б ы ч н о и п о т е ч н ы й к р е д и т в ы д а е т с я н а 10, 15, а и н о г д а и н а 20 л е т ). Н а и б о л е е р а с п р о с т р а н е н н о й с х е м о й о п л а т ы я в л я е т с я т а к н а з ы в а е м ы й а н н у и т е т . В с о о т в е т с т в и и с э т о й с х е м о й в п е р и о д д е й с т в и я д о г о в о р а з а е м щ и к е ж е м е с я ч н о п е р е ч и с л я е т б а н к у о д и н а к о в у ю с у м м у . С н а ч а л а п л а т я т с я с у м м ы п о п р о ц е н т а м , а в к о н ц е - п л а т е ж и п о в о з в р а т у о с н о в н о й с у м м ы д о л г а . К р е д и т м о ж е т в ы д а в а т ь с я к а к в р у б л я х , т а к и в л ю б о й и н о с т р а н н о й в а л ю т е .
П о д о г о в о р у о б и п о т е к е к р е д и т о р с т а н о в и т с я з а л о г о д е р ж а т е л е м , ч т о д а е т е м у в о з м о ж н о с т ь в с л у ч а е н е и с п о л н е н и я з а е м щ и к о м о б я з а т е л ь с т в а п о к р е д и т н о м у д о г о в о р у п о л у ч и т ь у д о в л е т в о р е н и е и з с т о и м о с т и з а л о ж е н н о г о ж и л о г о п о м е щ е н и я п р е и м у щ е с т в е н н о п е р е д д р у г и м и к р е д и т о р а м и з а л о г о д а т е л я . В д а н н о м с л у ч а е р е ч ь и д е т о б и п о т е к е в с и л у з а к о н а , к о т о р а я в о з н и к а е т с м о м е н т а г о с у д а р с т в е н н о й р е г и с т р а ц и и п р а в а с о б с т в е н н о с т и з а е м щ и к а н а ж и л о й д о м и л и к в а р т и р у .
В к а ч е с т в е з а л о г о д е р ж а т е л я м о г у т в ы с т у п а т ь н е т о л ь к о б а н к и и л и и н ы е к р е д и т н ы е о р г а н и з а ц и и , к о т о р ы е з а к л ю ч и л и с с о б с т в е н н и к о м ж и л о г о п о м е щ е н и я к р е д и т н ы й д о г о в о р , н о и л ю б ы е д р у г и е ю р и д и ч е с к и е л и ц а , з а к л ю ч и в ш и е с н и м д о г о в о р ц е л е в о г о з а й м а (с т . 814 Г К ). Т а к о й д о г о в о р з а к л ю ч а е т с я с у с л о в и е м и с п о л ь з о в а н и я з а е м щ и к о м п о л у ч е н н ы х с р е д с т в н а о п р е д е л е н н ы е ц е л и . П р и э т о м з а е м щ и к о б я з а н о б е с п е ч и т ь в о з м о ж н о с т ь о с у щ е с т в л е н и я з а и м о д а в ц е м к о н т р о л я з а ц е л е в ы м и с п о л ь з о в а н и е м с у м м ы з а й м а . К р е д и т м о ж е т п р е д о с т а в л я т ь с я к а к н а л и ч н ы м и , т а к и б е з н а л и ч н о . В п е р в о м с л у ч а е н а л и ч н ы е о б ы ч н о з а к л а д ы в а ю т с я в б а н к о в с к у ю я ч е й к у и п р о д а в е ц н е д в и ж и м о с т и м о ж е т п о л у ч и т ь и х т о л ь к о п о с л е р е г и с т р а ц и и п е р е х о д а п р а в а с о б с т в е н н о с т и и с о о т в е т с т в е н н о п р е д ъ я в л е н и я б а н к у р е г и с т р а ц и о н н о г о с в и д е т е л ь с т в а .
П о с л е п р и о б р е т е н и я к в а р т и р ы с о б с т в е н н и к и м е е т п р а в о з а р е г и с т р и р о в а т ь с я в н е й в м е с т е с ч л е н а м и с в о е й с е м ь и п о м е с т у ж и т е л ь с т в а , о д н а к о н е к о т о р ы е б а н к и п р а к т и к у ю т з а п и с ь в к р е д и т н о м д о г о в о р е , с о г л а с н о к о т о р о й р е г и с т р а ц и я м о ж е т о с у щ е с т в л я т ь с я т о л ь к о с с о г л а с и я б а н к а -к р е д и т о р а . Ю р и д и ч е с к о г о з н а ч е н и я т а к а я з а п и с ь н е и м е е т .
Н а п р а к т и к е и н о г д а в о з н и к а ю т с л о ж н о с т и с д о к а з ы в а н и е м т о г о , ч т о к в а р т и р а п р и о б р е т а л а с ь н а з а е м н ы е с р е д с т в а . Э т о п р о и с х о д и т в т е х с л у ч а я х , к о г д а д о г о в о р ы с о с т а в л я ю т с я н е д о с т а т о ч н о ч е т к о . Т а к , Ф А С С З О в П о с т а н о в л е н и и о т 2 м а я 2006 г . № А 44-5079/2005-14 у к а з а л : "К а к в и д н о и з м а т е р и а л о в д е л а , д о к у м е н т ы , п р е д с т а в л е н н ы е С б е р б а н к о м д л я г о с у д а р с т в е н н о й р е г и с т р а ц и и , н е п о д т в е р ж д а ю т в о з н и к н о в е н и е у з а я в и т е л я и п о т е к и в с и л у з а к о н а н а к в а р т и р у , п р и н а д л е ж а щ у ю н а п р а в е с о б с т в е н н о с т и В .Н . К у д р и н у .
В к р е д и т н о м д о г о в о р е н е с о д е р ж и т с я у с л о в и я о т о м , ч т о п о л н ы й и с в о е в р е м е н н ы й в о з в р а т к р е д и т а , а т а к ж е у п л а т а п р о ц е н т о в з а п о л ь з о в а н и е и м о б е с п е ч и в а ю т с я п е р е д а ч е й в з а л о г С б е р б а н к у к в а р т и р ы , н а п р и о б р е т е н и е к о т о р о й з а е м щ и к у б ы л п р е д о с т а в л е н к р е д и т . В д о г о в о р е к у п л и -п р о д а ж и к в а р т и р ы т а к ж е н е у к а з а н о , ч т о у п л а т а ц е н ы к в а р т и р ы п р о и з в о д и т с я с и с п о л ь з о в а н и е м к р е д и т н ы х с р е д с т в С б е р б а н к а . К а к и х -л и б о и н ы х д о к а з а т е л ь с т в т о г о , ч т о с п о р н а я к в а р т и р а п р и о б р е т а л а с ь з а с ч е т к р е д и т а , п р е д о с т а в л е н н о г о С б е р б а н к о м В .Н . К у д р и н у , в м а т е р и а л а х д е л а н е и м е е т с я и с у д у н е п р е д с т а в л е н о .
§ 4. Т о в а р н ы й к р е д и т
П о д о г о в о р у т о в а р н о г о к р е д и т а о д н а с т о р о н а (к р е д и т о р ) б е р е т н а с е б я о б я з а н н о с т ь п р е д о с т а в и т ь д р у г о й с т о р о н е (з а е м щ и к у ) в е щ и , о п р е д е л е н н ы е р о д о в ы м и п р и з н а к а м и , а в т о р а я с т о р о н а о б я з у е т с я в о з в р а т и т ь в у с т а н о в л е н н ы й с р о к п о л у ч е н н ы е в е щ и и з а п л а т и т ь к р е д и т о р у о б у с л о в л е н н о е д о г о в о р о м в о з н а г р а ж д е н и е . О б ъ е к т о м д о г о в о р а т о в а р н о г о к р е д и т а я в л я ю т с я н е д е н е ж н ы е с р е д с т в а , а в е щ и , о п р е д е л е н н ы е р о д о в ы м и п р и з н а к а м и . В е щ и , о п р е д е л я е м ы е р о д о в ы м и п р и з н а к а м и (ч и с л о м , в е с о м , м е р о й ), я в л я ю т с я з а м е н и м ы м и . В с т у п а я в п р а в о о т н о ш е н и я п о п о в о д у т а к и х в е щ е й , с т о р о н ы и м е ю т в в и д у р о д в е щ е й (м е ш о к к а р т о ф е л я , т о н н а м а з у т а , т ы с я ч а р у б л е й ), а н е о п р е д е л е н н у ю в е щ ь .
Дата добавления: 2015-10-16; просмотров: 35 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Форма и порядок заключения кредитного договора 13 страница | | | Форма и порядок заключения кредитного договора 15 страница |