Общие требования. 2.1.1. Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки домами усадебного типа

2.1.1. Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки домами усадебного типа, коттеджного типа, блокированными домами, многоквартирными, в том числе секционными домами, а также иными зданиями, предназначенными для постоянного и временного (общежития) проживания населения.

К жилым зонам относятся также территории садово-дачной застройки, такие территории размещают таким образом, чтобы затраты времени на проезд к ним на общественном транспорте от мест проживания составляли не более 1,5 часов, а для города Тула – не более 2 часов.

Структура жилищного строительства в зависимости от уровня комфорта жилых домов (квартир), а также нормы площади жилых домов (квартир) на одного проживающего установлены СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В жилых зонах помимо жилой застройки могут размещаться:

- улично-дорожная сеть;

- территории общего пользования, в том числе, озелененные;

- здания, сооружения и линейные объекты инженерного обеспечения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные, трубопроводы и пр.);

- объекты общественного и делового назначения.

2.1.2. В составе жилых зон городских округов и поселений, как правило, выделяются зоны застройки:

- многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);

- среднеэтажными жилыми домами (от 5-8 этажей, включая мансардный);

- малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный);

- блокированными жилыми домами; зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Зоны застройки индивидуальными домами в городских округах и городских поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.

2.1.3. В составе жилых зон сельских поселений и населенных пунктов, как правило, выделяются зоны застройки:

- индивидуальными домами (одно-, двух- и трехэтажными);

- малоэтажной.

2.1.4. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов общественно-делового, социального, коммунально-бытового назначения; торговли, здравоохранения, общественного питания; объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; спортивных сооружений; культовых зданий; стоянок автомобильного транспорта; гаражей для индивидуального транспорта; иных объектов, не оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия.

Дата добавления: 2015-09-07