Квартира или дом. Покупка или аренда

Американцы покупают не только дома. Часть из них живет в квартирах – как своих, так и съемных. Люди, проходящие «квартирный этап» своей жизни, делятся на несколько основных категорий. Во-первых, это студенты, которые часто снимают «на паях» дома и квартиры, потому что университетские общежития обойдутся дороже. Во-вторых, это свежие специалисты, начинающие свою карьеру с маленькой однокомнатной квартиры в Вашингтоне или Нью-Йорке, Лос-Анджелесе или Сиэтле. В-третьих, это пары, которые пока не планируют обзаводиться детьми, их вполне устраивают две-три комнаты с кухней и ванной. В-четвертых, это пожилые люди, вышедшие на пенсию, – им уже трудно содержать большой дом, ухаживать за участком, газонами и т. п., и они переезжают в квартиру. Кроме того, продажа дома позволяет получить существенную добавку к пенсионным накоплениям и сохранить качество жизни, к которому люди привыкли в период работы. В-пятых, в квартирах живут люди, находящиеся в процессе смены работы или получившие работу в другом городе, но еще не успевшие купить там дом. Я сам так жил целый месяц в ожидании, пока выедут хозяева купленного мною дома. В любом случае квартира в США – это выбор жизненной позиции, стиля и образа жизни либо необходимость, которую надо пережить, пока жизнь не наладится. Тогда, как правило, покупается дом.

Собственным жильем владеют свыше 66 % американцев, около 34 % его арендуют. Аренда – популярная вещь. Многие американцы живут в съемном жилье десятилетиями. Наибольшей популярностью пользуются квартиры с одной или двумя спальнями. В аренде немало плюсов – рост ее стоимости регулируется местными законодательными актами и не может расти резко. Если ты живешь в арендованном доме или квартире долго, то аренда растет медленней, чем для новых жильцов. Кроме того, при аренде все расходы по обслуживанию и ремонту жилья, как правило, ложатся на хозяина.

Я знаю американцев, которые снимают шикарные большие дома в очень хороших районах. Знаю тех, кто снимает так называемые студии, то есть квартиры из одной комнаты, где вдоль одной стенки сооружено нечто, напоминающее кухню. Часто арендованное жилье сдается с мебелью и практически всегда – с холодильником. Почему-то именно холодильники американцы не любят возить с собой и всегда оставляют на прежнем месте. Отчасти это понятно – перевозка такой громоздкой вещи может обойтись недешево. Выкинуть холодильник тоже непросто, надо заказывать специальный вывоз, что тоже стоит денег. Легче «подарить» его новому владельцу или следующему арендатору жилья.

Одной из особенностей американского рынка недвижимости – и американского рынка вообще – является то, что практически за любые разумные деньги, которые у вас есть, вы найдете товар или жилье. В США главный вопрос, который задают себе и нищие, и миллионеры: «Сколько я готов истратить?» – после этого начинаются поиски необходимого. Сперва финансовые рамки, потом решение. Сегментация американского потребительского рынка такова, что есть товары для практически любых покупательских групп. В начале своей жизни в США я часто видел такие ужасные и дешевые вещи, квартиры или машины, что недоумевал, почему они вообще есть в богатейшей стране мира? Только потом я понял, что это работает рынок, к которому я, естественно, не мог привыкнуть в СССР: раз есть предложение, значит, есть спрос, есть покупатель. У американцев есть поговорка на этот счет: «То, что для одного человека мусор, для другого – ценность». Это важная часть американского менталитета: не бывает ничего, вообще никому не нужного. На все есть покупатель.

Повторю еще раз: аренда для большинства американцев – явление скорее временное, нежели закономерное. Тем более что стоимость аренды часто равна сумме, которую надо было бы выплачивать банку за кредит при покупке жилья. Тут действует правило, которое вам легко объяснит любой агент по продаже недвижимости. Если человек планирует прожить в каком-то месте, городе или районе более семи лет, то лучше все-таки сразу купить недвижимость, даже с большим банковским кредитом, ибо в конечном счете это обойдется дешевле. Если же вы не уверены, что пробудете здесь больше семи лет, то рациональней всего жилье снять. Так выгоднее.

Дата добавления: 2015-09-06