Что это нам дает ?

Кому принадлежит наш дом?

Жилая и нежилая площадь находятся в собственности, соответственно в нашей с вами, и в собственности застройщика (непроданные встроенные помещения).

А вот площадь общего пользования делится равномерно между жилой и нежилой площадью.

У нашего дома следующие параметры:

- жилая площадь 36 523,1 кв.м

- нежилая площадь 7 144 кв.м

- площадь общего пользования 7 000 кв.м

Складываем жилую и нежилую площадь

36 523,1 кв.м +851,8 кв.м = 37 374,9 кв.м

Теперь площадь общего пользования делим на эту сумму

7 000 кв.м / 37 374,9 кв.м = 0,2

То есть, каждому одному квадратному метру жилой или нежилой площади принадлежит 0,2 квадратных метра площади общего пользования.

К примеру, если у вас квартира 30 кв.м, то вам принадлежит 30 кв.м *0,2= 6кв.м площади общего пользования, если квартира 50 кв.м то 10 кв.м площади общего пользования и т.д.

Здесь важно понять, что это не конкретно выделенный кусок площади, а ваша доля в общей собственности.

Что это нам дает?

Это нам дает знание того, что НАШ дом принадлежит НАМ. И больше никому. Полностью. Со всеми его трубами и чердаками, подвалами и двором, освещением и охраной, уборкой и ремонтом, детской площадкой и внешним видом… в общем со всем, что есть, и что только мы ответственны за то, что творится в доме.

Наш дом хороший, новый, пока еще чистый, НО его можно сделать намного лучше.

Что происходит в данный момент.

Нашим домом сейчас управляет управляющая компания «Управление Комфортом».

Это означает то, что мы, собственники этого дома, наняли их для того, что бы они управляли нашим домом, а мы им за это платим деньги.

Что входит в управление домом, то есть,что они должны делать.

Они должны содержать НАШ дом в идеальном порядке, в идеальной чистоте и только и делать, что улучшать наши бытовые условия, то как:

- нанять необходимое количество дворников и уборщиков мест общего пользования, --следить за чистотой во всех подъездах, во дворе и прилежащей к дому территории, - нанять постоянных электриков и сантехников,

- наладить паспортную службу,

-действительно проводить текущий ремонт, например, по замене всех дверей в доме на человеческие,

- организовать правильную охрану по разумным расценкам и максимальным обеспечением безопасности, и так далее.

Все это они обязаны делать.

Делают ли по факту? Возможно вы так думаете, или просто не задумывались. Давайте посчитаем, во сколько нам обходиться содержание нашего дома.

Управляющая компания за свои услуги выставляет нам счет. Это и есть коммунальные платежи, которые мы платим. За исключением горячей и холодной воды, отопления, канализации и электричества. За это мы платим по тарифам монополистов. Но взгляните на все остальное:

квартиры					нежилые
	тариф	площадь	расход с квартир		тариф	площадь	расход неж.пом	общий расход
содержание общего им-ва	3,57	36523,1	130 387,47		6,78		48 436,32	178 823,79
лифт	2,4	36523,1	87 655,44					87 655,44
текущий ремонт	4,96	36523,1	181 154,58		4,96		35 434,24	216 588,82
санитарная уборка	1,27	36523,1	46 384,34		2,58		18 431,52	64 815,86
АППЗ	0,38	36523,1	13 878,78					13 878,78
содержание придомовой терр	1,29	36523,1	47 114,80					47 114,80
АУР	1,3	36523,1	47 480,03		2,6		18 574,40	66 054,43
вывоз мусора	3,18	36523,1	116 143,46		3,41		24 361,04	140 504,50
ИТП	1,63	36523,1	59 532,65		1,63		11 644,72	71 177,37
охрана	4,2	36523,1	153 397,02		5,75		41 078,00	194 475,02
диспетчерская	2,07	36523,1	75 602,82					75 602,82
ПЗУ	0,49	36523,1	17 896,32					17 896,32
ТО очистки воды	0,98	36523,1	35 792,64					35 792,64
паспортная служба	0,35	36523,1	12 783,09					12 783,09
итого по квартирам			1 025 203,42			Итого неж.	197 960,24	1 223 163,66

Это в месяц.

Заметили хитрые статьи расхода – Содержание общего им-ва. и Текущий ремонт? Сколько мы за это платим, и что в реале делается? А за «охрану» заметили сколько платим?

Возможно ли сократить наши расходы по содержанию дома?

Несомненно. Логика здесь очень простая. Поскольку нас взяли на обслуживание, значит это кому то выгодно.. Кому то – это управляющей компании.(им же надо содержать весь свой штат сотрудников) Именно они нанимают все эти службы и, в общем то, и берут за это свое вознаграждение. Так что один из самых простых способов уменьшения наших расходов, приходящих на ум, это исключить посредников. Все необходимые службы можно нанять напрямую, даже устроить тендер, и выбрать тех, чье предложение будет самым рациональным. А сейчас мы платим тем, кого нам якобы нашли. Кстати, попробуйте, ради интереса, взять хоть один договор на обслуживание и посмотреть на реальные расценки.. Что то мне подсказывает, что вам вежливо (а может и не очень) откажут. Коммерческая тайна, так сказать. Хотя, по закону, они обязаны нам предоставлять всю информацию.

Кстати, а как так получилось, что именно «Управление Комфортом» оказывает нам такие бесценные услуги? Да все очень просто. Если вы помните, нам не давали ключи от квартир, пока мы не подписывали договор на обслуживание с вышеупомянутым «УК». Таким образом, мы все по отдельности подписались под тем, что они и будут управлять нашим домом. Есть в законе такой способ управления домом. Как бы мы все одновременно этого и захотели. И нас к этому технично подвели. Так что в данном случае они тут на законных основаниях.

Так что же делать, как же быть.

Есть еще один законный способ управления домом. Это создание ТСЖ. Тут важно понять, что после создания ТСЖ все предыдущие договоренности автоматически аннулируются. И с «УК» тем более.

Вкратце это выглядит так:

Мы (Собственники Жилья) объединяемся в Товарищество (некоммерческая организация (некоммерческая, значит не для получения прибыли)) для совместного управления домом.

Выбираем из числа собственников правление ТСЖ. Из числа членов правления выбираем председателя (это должен быть собственник) и наделяем его полномочиями нанимать от нашего имени все необходимые службы, контролировать эти службы, при необходимости прекращать взаимоотношения с теми или иными службами, да и вообще, представлять наши (и свои в том числе) интересы. То есть председатель – это наш общий представитель, наш глас и наша воля. При этом, председатель обязан предоставлять всю информацию всем желающим. Это не директор управляющей компании, который подчиняется только президенту строительного холдинга, а избранный нами собственник, и подчиняется он общему собранию жильцов, опять таки нам с вами. Кстати, председателя всегда можно переизбрать.

Теперь подробнее.

Как нам объединиться.

1. Должна появиться инициативная группа и рассказать всем жильцам о намерении создать ТСЖ, при необходимости, объяснить, что это такое.(группа есть, агитирование ведется, сия бумага тому подтверждение)

2. Мы все должны собраться на общем собрании собственников и проголосовать за создании ТСЖ. Если быть точным, то для создания ТСЖ необходимо 51% голосов. Голоса считаются от общей полезной площади (жилой + нежилой). То есть, даже если будут недовольные (а я допускаю, что они будут) ТСЖ все равно можно создать. Конечно, в идеале, решение может быть единогласным, что вряд ли, так как часть помещений (непроданные коммерческие площади) пока еще находятся в собственности застройщика, то бишь Северного Города.

Конечно, собрать всех в одном месте и в одно время практически нереально. Но, по закону, собрание может проходить в заочной форме если собрание не состоялось в форме совместного присутствия (очно то есть). Для этого, каждый получит бюллетень для голосования, который надо будет принести в условленное место после заполнения.

Кстати, таких собраний надо провести аж целых два. Это все тоже издержки бюрократии.

На первом собрании мы голосуем за организационные моменты, касающиеся проведения общего собрания собственников дома, в частности, выбираем счетную комиссию и определяем место, где будет размещаться информация о проведении собрания и об итогах собрания.

На втором собрании мы непосредственно голосуем за создание ТСЖ, выбираем правление ТСЖ и выбираем председателя ТСЖ.

Далее выбранная счетная комиссия подсчитывает голоса, и если набираем необходимое количество, то идем (инициативная группа во главе с председателем) и регистрируем ТСЖ.

После регистрации мы становимся полноценным ТСЖ и вправе самостоятельно решать кто, как и за сколько будет нас обслуживать.

В целом все. Осталось добавить, что вся документация нами подготовлена, и если вам после прочтения захотелось принять участие в создании ТСЖ, вам необходимо выразить свое согласие в виде подписи.

Этот текст носит информационный характер. Дабы все были в курсе событий, происходящих в нашем доме. Мы обязательно зайдем к каждому из вас в гости, спросим мнение лично каждого из вас и при необходимости еще раз все разъясним.

Наверное, вам интересно, кто такие мы, и почему мы решили вообще этим заняться

Мы – такие же жильцы нашего дома. Мы – это я, моя жена и хорошая знакомая моей жены (тоже живущая в нашем доме).

Конкретно меня либо знает, либо видел практически каждый жилец нашего дома. Раньше я был сотрудником Северного Города и трудился именно на этом объекте (показывал квартиры).Моя жена и ее знакомая – юристы. Теперь мы с женой открыли в нашем же доме школу – студию по изучению английского языка (наверное все видели). Так что у каждого из нас есть свой источник дохода, и поднимаем мы этот вопрос исключительно потому, что видим реальные проблемы в нашем доме, которые могут стать еще больше, если ничего не предпринимать. Просто мы реально понимаем, как физически создать ТСЖ, но без вашего участия и согласия у нас ничего не получиться.

Если у вас возникли какие либо вопросы,пожелания или (что было бы очень кстати) желание присоединиться к инициативной группе, вы можете не дожидаясь нашего визита связаться с нами по телефону, либо написать письмо.

Мой телефон [phone] – Василий.

Наша почта: [e-mail]

---

Дата добавления: 2015-09-06