Правовой режим земельных участков для ведения

личного подсобного хозяйства.

Личное подсобное хозяйство – своеобразная форма производства сельскохозяйственной продукции, имеющая характер личного потребления. Такого рода деятельность не рассматривается как предпринимательская и не облагается налогом. Ведение личного подсобного хозяйства не имеет в качестве основной цели извлечение прибыли. Особенность в том, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства хотя и относится к землям сельскохозяйственного назначения, обычно находится в составе земель поселений. При компактной застройке населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны населенного пункта. Согласно п.5 Указа Президента РФ от 27.10.93 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других собственников на расширение до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство за счет принадлежащих им паев.

В соответствии с п.4 Указа Президента РФ от 07.03.96 г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения личного подсобного хозяйства или передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельных долей для образования личного подсобного хозяйства, определяется в месячный срок по соглашению между собственниками земельных долей. В случае разногласий решение принимает орган местного самоуправления при участии земельных комитетов. При этом должны быть обеспечены компактное размещение и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству.

Для личного подсобного хозяйства земельный участок продается его собственником самостоятельно путем заключения договора с покупателем, либо с помощью земельного комитета в результате проведения в установленном порядке конкурса (аукциона). Оборот этих земельных участков почти не ограничен. Согласно ст.62 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан – приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания. Ипотека полевых земельных участков личного подсобного хозяйства не допускается (ст.63).

Дата добавления: 2015-09-03