Возможность создания резервного фонда управляющей компании

Юридически, возможность создания резервного фонда, посредством включения в договор управления соответствующих условий существует. Часть 2 статьи 162 ЖК РФ позволяет управляющей организации, по заданию собственников многоквартирного дома осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Реализуя идею создания резервных фондов, наряду с технико-юридическим аспектом, вы должны учесть, что размер соответствующих отчислений не может входить в ставку за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку по своему характеру не является вознаграждением для управляющей организации. В рассматриваемой ситуации, управляющая организация оказывает услугу по сбору и хранению средств резервного фонда, стоимость которой учитывается ставкой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Со своей стороны, я категорически не рекомендую создание такого рода фондов потому, что это финансовый риск, предполагающий использование дополнительных мер юридического обеспечения, поскольку не следует забывать о том, что основная масса компаний имеет размер уставного капитала 10 000 рублей, размер судебных расходов, связанных с истребованием средств резервного фонда от недобросовестной компании, может значительно превысить накопленные средства, а исполнительный лист, в 90% таких случаев, останется неисполненным.

Безусловно, создание резервных и восстановительных фондов имеет огромное практическое значение, позволяет оперативно реагировать на возникающие потребности собственников многоквартирных домов, связанные с обеспечением достойных условий проживания. Именно поэтому, законодательно закреплены и в практике жилищных отношений реализуются специальные юридические механизмы. Речь идёт о такой форме управления многоквартирным домом как Товарищество собственников жилья, которой необходимо уметь правильно пользоваться.

С практической точки зрения, я рекомендую не тратить время и средства на конструирование фондовых схем. Закрепите договором управления необходимость совершения управляющей компанией тех действий, которые являются на Ваш взгляд необходимыми для достижения целей эффективного управления многоквартирным домом, заложите штрафные санкции за неисполнение договора, потребуйте предоставления иных мер обеспечения исполнения обязательства (залог, поручительство, банковская гарантия), и силами общественности “держите руку на пульсе”.

Дата добавления: 2015-09-03