Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Порядок осмотра квартиры

Читайте также:
  1. B) порядок слов в придаточном предложении.
  2. I. Перевелите предложения, определите порядок слов, подчеркнув одной чертой подлежащее, двумя - сказуемое.
  3. I. Сделайте анализ следующих сложносочиненных предложений. Обратите внимание на порядок слов в предложениях. Предложения переведите на русский язык.
  4. II. Организация и порядок производства подрядных работ на территории института.
  5. II. ПОРЯДОК АККРЕДИТАЦИИ
  6. II. Порядок выдачи средств индивидуальной защиты
  7. II. Порядок заключения договоров.

1. Дверь в подъезд – проверить ключ домофона.

2. 1 этаж – открыть/закрыть почтовый ящик.

3. 1 этаж/этаж квартиры – посмотреть, работают ли лифты.

4. Этаж квартиры – посмотреть, работает ли мусоропровод.

 

Входная дверь, счетчики
Что смотрим Обратить внимание Используем Комментарии (+/-) Примечания
На площадке щиток, счетчики - соответствие № щитка и № квартиры; - наличие электричества (две цифры); - № счетчика; - снять показания в конце осмотра – день и ночь (Т1+Т2=Т3). - фонарик; - фотоаппарат. День –   Ночь –  
На площадке пож.кран - наличие пож.шланга - фонарик.    
Звонок квартирный (кнопка) - внешний вид; - надежность крепления; - работоспособность. - фотоаппарат.    
Дверь квартирная (снаружи/внутри) - внешний вид; - открыть/закрыть на все замки снаружи/изнутри; - перекосы; - петли; наличие всех винтов; - наличники и обои около них. - фотоаппарат.    
Прихожая, коридор
Автомат УЗО в прихожей - проверить вкл/выкл; - наличие электричества в квартире. - фотоаппарат.    
Звонок квартирный (коробка) - внешний вид; - надежность крепления. - табурет; - фотоаппарат.    
Полы - плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы. - осмотр вдвоем; - фотоаппарат.    
Стены - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - торчащие провода; - пятна на обоях (ржавые и прочие), подтёки. - фотоаппарат.    
Потолки - пятна, подтёки. - фотоаппарат.    
Двери, ручки - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них. - фотоаппарат.    
Розетки - жесткость крепления; - наличие электричества. - тестер/ночник; - фотоаппарат.    
Выключ-ли, освещение - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. - табурет; - лампочка.    
Пожарная сигнализация - наличие датчиков; - их исправность. - фотоаппарат.    
Ванная
Дверь, ручка - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и плитка около них. - фотоаппарат.    
Пол (плитка) - битая/сколотая плитка; - заплатки и пропуски; - краска и проч.ляпы. - фонарик; - фотоаппарат.    
Стены (плитка, краска) - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пустоты (простучать); - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка; - торчащие провода; - краска выше плитки; - ляпы и подтёки. - простучать кулаком; - фотоаппарат.    
Потолок - пятна, подтёки. - фотоаппарат.    
Розетки - жесткость крепления; - наличие электричества. - тестер/ночник; - фотоаппарат.    
Выключ-ли, освещение - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. - табурет; - лампочка.    
Вентиляция - пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф; - принудительная ли? - работоспособность. - лист бумаги/ зажигалка; - табурет; - фотоаппарат.    
Водоснаб-жение - наличие кранов, душа и вывода для стир.машинки; - работоспособность; - напор воды в кранах. - фонарик; - фотоаппарат.    
Полотенце-сушитель - проверить работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов; - теплый ли (если есть гор.вода); - качество покраски; - протечки; - ржавчина; - стыки. - потрогать рукой; - фотоаппарат.    
Ванна - застои и протечки (при текущей воде); - проверить уклон; - царапины, сколы, следы от сварки, ржавчина; - пробка у слива-перелива. - кран/бутылка с водой (налить воду и посмотреть уход); - фонарик; - фотоаппарат.    
Экран под ванной - установка; - целостность и чистота; - откр/закр. - фотоаппарат.    
Трубы под ванной - протечки (при текущей воде); - ржавчина; - стыки. - фонарик; - фотоаппарат.    
Заземление под ванной - наличие двух проводов (черного и желтого – какой из них заземление?). - фонарик; - фотоаппарат.    
Раковина - застои и протечки (при текущей воде); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина. - фонарик; - фотоаппарат.    
Туалет
Дверь, ручка - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и плитка около них. - фотоаппарат.    
Пол (плитка) - битая/сколотая плитка; - заплатки и пропуски; - краска и проч.ляпы. - фонарик; - фотоаппарат.    
Стены (плитка, краска) - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пустоты (простучать); - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка; - торчащие провода; - краска выше плитки; - ляпы и подтёки. - простучать кулаком; - фотоаппарат.    
Потолок - пятна, подтёки. - фотоаппарат.    
Выключ-ли, освещение - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. - табурет; - лампочка.    
Вентиляция - пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф; - принудительная ли? - работоспособность. - лист бумаги/ зажигалка; - табурет; - фотоаппарат.    
Водоснаб-жение - наличие кранов; - работоспособность; - напор воды в кранах. - фонарик; - фотоаппарат.    
Раковина - застои и протечки (при текущей воде); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина. - фонарик; - фотоаппарат.    
Унитаз - застои и протечки (при смыве); - бачок (вода, ржавчина, целостность оснащения); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина. - фонарик; - фотоаппарат. Если грязный, написать «б/у».  
Технический шкаф в туалете
Дверцы - откр/закр; - царапины, сколы, пятна.      
Вентили - надежность крепления; - откр/закр. - фонарик; - фотоаппарат.    
Приборы учета воды - не должны сильно вдаваться вглубь санузла; - пломбы; - нулевые показания; - вращение при открытых кранах; - списать №№ и показания счетчиков (в конце осмотра). - фонарик; - фотоаппарат.    
Трубы - должны быть закрыты теплоизоляционным материалом      
Стояк - целостность; - протечки, ржавчина. - фонарик; - фотоаппарат.    
Вентиляция - выведены ли вент.отверстия в вент.шахту, а не просто в шкаф. - фонарик; - фотоаппарат.    
Кухня
Дверь, стекло, ручка - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них; - стекло (трещины, сварка, уплотнители). - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Окно, дверь на лоджию, порог, откосы - стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть); - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - порог, откосы. - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Подоконник - трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки. - тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат.    
Батарея, стояк - царапины, сколы; - протечки; - ржавчина, стыки; - экран; - датчики на стояке; - терморегулятор (покрутить); - вертикаль стояка. - фонарик; - фотоаппарат.    
Пол - плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы. - осмотр вдвоем; - фонарик (под раковиной); - фотоаппарат.    
Стены (обои, плитка на фартуке) - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки; - торчащие провода; - пустоты на фартуке (простучать); - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка. - простучать кулаком; - фотоаппарат.    
Потолок - пятна, подтёки. - фотоаппарат.    
Розетки - жесткость крепления; - наличие электричества. - тестер/ночник; - фотоаппарат.    
Выключ-ли, освещение - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. - табурет; - лампочка.    
Вентиляция - пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф; - работоспособность. - лист бумаги/ зажигалка (открыть окно и поднести лист к вентиляции); - табурет; - фотоаппарат.    
Водоснаб-жение - наличие кранов; - работоспособность; - напор воды в кранах. - фонарик; - фотоаппарат.    
Раковина - застои и протечки (при текущей воде); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина. - фотоаппарат.    
Шкафчик под раковину - трещины, сколы, царапины, пятна; - дверца (откр/закр, перекос); - пол и стены в шкафчике; - слив (протечки, пятна, стыки). - фонарик; - фотоаппарат.    
Лоджия
Окно, дверь на лоджию, остекление; откосы - стекла окна и остекления (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручка на двери; - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - откосы. - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Подоконник - трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки. - тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат.    
Пол, стены, потолок - пятна, ляпы и подтёки; - щели. - фотоаппарат.    
Комната с эркером
Дверь, ручка - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них. - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Окно, откосы - стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть); - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - откосы. - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Подоконник - трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки. - тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат.    
Батареи, стояки - царапины, сколы; - протечки; - ржавчина, стыки; - экраны; - датчики на стояках; - терморегуляторы (покрутить); - вертикали стояков. - фонарик; - фотоаппарат.    
Пол - плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы. - осмотр вдвоем; - фонарик (под раковиной); - фотоаппарат.    
Стены - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки; - торчащие провода; - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка. - простучать кулаком; - фотоаппарат.    
Потолок - пятна, подтёки. - фотоаппарат.    
Розетки - жесткость крепления; - наличие электричества. - тестер/ночник; - фотоаппарат.    
Выключ-ли, освещение - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. - табурет; - лампочка.    
Большая комната
Дверь, ручка - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них. - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Окно, откосы - стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть); - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - откосы. - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.    
Подоконник - трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки. - тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат.    
Батарея, стояк - царапины, сколы; - протечки; - ржавчина, стыки; - экран; - датчик на стояке; - терморегулятор (покрутить); - вертикаль стояка. - фонарик; - фотоаппарат.    
Пол - плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы. - осмотр вдвоем; - фонарик (под раковиной); - фотоаппарат.    
Стены - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки; - торчащие провода; - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка. - простучать кулаком; - фотоаппарат.    
Потолок - пятна, подтёки. - фотоаппарат.    
Розетки - жесткость крепления; - наличие электричества. - тестер/ночник; - фотоаппарат.    
Выключ-ли, освещение - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. - табурет; - лампочка.    

 

Списать показания счетчиков воды и электричества по окончании осмотра.

 

1. Осмотр квартиры (до осмотра перечитать ДДУ и приложение насчет отделки).

 

Наверное, тогда же должны выдать и тех.паспорта на счетчики – датчики тепла, счетчики электричества и гор./хол.воды (сверить их №№ в паспортах и в квартире). Тех.паспорта и лицензия на установку счетчиков (где ее взять?) отдаются в ЕИРЦ (кто отдает?).

 

2. Заполнить акт осмотра квартиры:

 

- акт заполняется на квартире;

- в акте указать обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта);

- уточнить сроки устранения (каким образом, если ключи уже будут у нас, а не у строителей?);

- уточнить про подписание АПП при недостатках (ведь АПП подписывается, когда недостатки уже устранены и претензий нет!);

- если не было воды или электричества, написать в акте осмотра «осмотр систем, связанных с электричеством/водоснабжением и канализацией/отоплением/, а также лифтов и мусоропровода был невозможен из-за отсутствия технического подключения»;

- на оставшемся незаполненном месте страниц поставить «Z», чтобы никто не смог больше ничего вписать.

 

Документы, необходимые для заселения:

1. Оригинал и копия ДДУ (оригинал предъявляется для сверки).

2. Оригинал и копии паспортов (документов, удостоверяющих личность) (того, на кого оформлен ДДУ, или всех будущих жильцов квартиры?).

3. Оригинал и 2 копии АПП или иного документа, подтверждающего окончательный расчет с инвесторами (оригинал предъявляется для сверки).

4. По одной фотографии 3х4мм на каждого члена семьи для пропуска.

 

Под замену или установку:

1. Входная дверь либо на первое время личинка.

2. Автоматы в квартирном щитке.

3. Краны на стояках.

4. Смесители.

5. Устроить подводку к стир.машине.

6. Заложить пустоту на лоджии между соседями.

7. Заменить впоследствии металлическую ванну на чугунную.


Дата добавления: 2015-08-13; просмотров: 61 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Range check error (Ошибка при проверке границ)| Федеральным законом №170-2011г.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.014 сек.)