Краткая характеристика места прохождения практики.

Введение.

Техническая инвентаризация и регистрация зданий гражданского назначения проводится на основании:

1. Постановления от 13 октября 1997 г., «О государственном учете жилищного фонда в РФ».

2. Постановления от 29 октября 1998 г., «О государственном учете жилищного фонда на территории области».

3. Постановления от 4 декабря 2000 г., №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства».

4. Приказа от 23 июня 2003 г., № 60 «О мерах создания единой системы государственного технического учета объектов градостроительной деятельности на территории области».

Технический паспорт оформляется в соответствии с порядком оформления технических паспортов объектов недвижимости и является сводным документом, отражающим инвентарный объект по состоянию на конкретную дату.

Техническое состояние инвентарного объекта определяется техническим состоянием конструктивных элементов здания. Итоговой оценкой технического состояние объекта является показатель физического износа. Физический износ, как показатель утраты части качества объекта количественно выражается в сумме затрат на его восстановление до первоначального состояния.

Физический износ здания определяется в соответствии с указаниями ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Восстановительная стоимость объекта определяется затратным методом в соответствии с уровнем цен, сложившихся на дату оценки и на основании:

- выписки из «Общей части к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов» утвержденной государственным комитетом Совета министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г.;

Краткая характеристика места прохождения практики.

Работа МУП БТИ заключается в инвентаризации:

· жилых домов;

· частных домовладений;

· дач, земельных участков;

· общественных зданий;

· гаражей.

Для последующей регистрации права, разрешения спорных дел в суде, узаконивание построенных без разрешительных документов, последующей регистрации в юстиции.

Инвентаризация проводится на основании вызова и выхода на место техника МУП БТИ. В ходе инвентаризации составляется абрис объекта. Обработка дела заключается в вычерчивании поэтажных планов объекта, генерального плана. Обработка чертежей проводится в программе Планкад.

Высчитывается инвентаризационная стоимость домовладения, на основании обследованных площадей. Так же выполняется подробное описание конструктивных элементов домовладения. После чего составляется технический паспорт и выдается гражданину.

В МУП БТИ существует отдел оценки, который занимается составлением технических заключений о соответствии построенных без разрешительных документов строений и соответствие их нормам СНиП.

Директор.

Офис менеджер

Бухгалтер

Отдел судебной оценки

Отдел экспертной оценки

Касса

Оценщики

Эксперты

Дата добавления: 2015-08-13