Договоры международной аренды и лизинга.

Аренда – сдача в наем предметов, оборудования и товаров иностранному контрагенту. Суть аренды – предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне товара в исключительное пользование на установленный срок за определенное вознаграждение и на основе арендного контракта. Объектом аренды м.б. абсолютн любые вещи, которые не теряют своих свойств в процессе использования. Право собственности на товар остается за арендодателем. Контракт аренды определяет права и обязанности каждой из сторон, их взаимную ответственность за выполнение тех или иных обязательств. Аренда может быть на: краткосрочный период (рентинг), среднесрочный период (хайринг), долгосрочный период (лизинг).

Предмет контракта аренды – передача арендодателем во временное и возмездное пользование арендатору средств производства, которые представляют собой собственность арендодателя или органа, представляющего собой его интересы.

Общие особенности условий контракта аренда: 1. Арендодатель, как собственник средств производства заинтересован в сохранении своей собственности и поддержании ее в исправном состоянии, если иное не предусмотрено договором, проводит за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а также заинтересован в получении части прибыли в качестве платы за пользование переданного в аренду имущества. 2. Арендодатель должен предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора. 3. Арендатор получает право собственности на продукцию и иные доходы, создаваемые в результате эксплуатации арендованного оборудования. 4. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с контрактом и назначением имущества, поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не предусмотрено законодательством или договором. 5. Арендатор обязан передать арендодателю часть доходов в виде арендной платы; контракт регулирует величину арендной платы и порядок ее выплаты, обязан вносить плату в установленные сроки. 6. Арендатор вправе сдавать имущество в субаренду, если это предусмотрено контрактом и договором.

После истечения срока договора имущество возвращается к арендодателю.Арендатор надлежащим образом исполняющий свои обязанности, может иметь преимущественное право перед другими лицами на возобновление аренды. Возможен вариант, когда контракт на аренду предусматривает выкуп имущества полностью или частично в т.ч. до истечения срока аренды при условии внесения арендатором всей обусловленной арендной платы.

Наибольшее распространение в международной практике приобрела долгосрочная аренда – лизинг. По лизингу лизингополучатель получая в долгосрочную аренду имущество, обязуется на этом имуществе или с его помощью выполнять определенные работы.

Стороны договора: Лизингодатель, лизингополучатель, Банк, Страховая, Поставщик лизин. Оборудования(производитель). Чаще всего по условиям лизинга лизингополучатель принимает обязанности, связанные с правом собственности, несет риск случайной гибели и осуществляет техническое обслуживание.

Финансовый лизинг – предусматривает выплату арендатором в течении лизинга сумм, перекрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, а также прибыль арендодателя. Для финансового лизинга характерно то, что срок аренды приближается к сроку службы оборудования. По окончании срока аренды арендатор может приобрести оборудование в собственность, возобновить договор на более льготных условиях или вернуть оборудование арендодателю. Сделка финансового лизинга оформляется следующим образом: договор купли-продажи (между лизинговой компанией и изготовителем) на приобретение оборудования, где лизинговая компания - покупатель, а изготовитель – продавец; договор лизинга (между лизинговой компанией и пользователем), в силу которого происходит передача во временное пользование (аренду) оборудования, купленного у изготовителя специально для этой цели; протокол приемку, свидетельствующий о фактической поставке оборудования – предмета договора лизинга, его монтаже и вводе в эксплуатацию без претензий поставщику. Он подписывается всеми участвующими в лизинговой операции сторонами.

Операционный лизинг – на срок менее амортизационного периода. После окончания контракта объект лизинга возвращается владельцу или вновь сдается в аренду. Лизинг опер – наиболее распространенная форма лизинга, в этом случае срок аренды значительно короче срока технически возможного использования оборудования. Этот вид лизинга целесообразен для лизинговой компании только в том случае, когда не возникают трудности с повторной сдачей оборудования в аренду иными пользователями, если этому не мешает моральное старение оборудования. Все это подлежит учету при определении размеров арендных платежей. При опер лизинге оборудование должно учитываться лишь на балансе арендодателя. Данное исключение вызвано краткосрочностью данного вида лизинга.

Лизинг возвратный – связывает отношения не трех субъектов (производителя, арендатора, арендодателя), а только двух последних. Этот вид финансового лизинга характеризуется тем, что собственник оборудования продает его лизинговой компании, а затем берет данное оборудование в аренду. Первоначальный собственник получает полную стоимость оборудования, имеет возможность использовать денежные средства на развитие производства, осуществив другие необходимые затраты. Не остается в убытке и арендодатель, т.к. его средства находятся в обороте и возвращаются к нему в виде арендных платежей.

Основными формами лизинга также являются внутренний и международный.

Лизинг международный – договор аренды, заключаемый предприятиями и организациями разных стран. Характеризуется тем, что лизинговая фирма и поставщик находятся в разных странах.

11 Структура и содержание агентских и дилерских соглашений.

Агент это компания или физическое лицо, уполномоченное другим лицом - обычно производителем какой-либо продукции или услуг - принципалом, представлять его или действовать от его имени в отношениях с третьими лицами. В экспортной торговле полномочие, которое экспортер предоставляет независимому агенту за границей, обычно бывает в одной из двух форм (на этом основании различается также два типа агентских соглашений): 1. агент может быть уполномочен представлять третьих лиц на своей территории принципалу, оставляя решение о заключении возможного договора последнему; 2. агент вправе заключать договоры с третьими лицами от имени принципала. Агентские взаимоотношения не требуют от агента значительных свободных средств, но при этом и прибыль агента обычно ограничивается комиссионным вознаграждением

Дистрибьютор, в отличие от агента, не является представителем принципала в правовом смысле, поскольку он не действует от имени поставщика и не подотчетен ему. Дистрибьютор покупает продукцию у поставщика и перепродает ради своей прибыли и на свой страх и риск.

Каждое агентское соглашение создает три вида отношений: 1.) между принципалом и агентом: является внутренним соглашением между принципалом и агентом, истинным агентским договором, устанавливает права и обязанности этих двух сторон, масштаб полномочий агента и его вознаграждение. 2) между принципалом и третьим лицом: обычный договор купли-продажи, в него вносятся некоторые черты, обусловленные тем, что продавец заключил договор через представителя. 3) между агентом и третьим лицом: взаимоотношение возникает только в исключительных обстоятельствах.

Формулируя предмет агентского соглашения, не­обходимо четко обозначить характер действий агента и территорию, в рамках, которой должна осуществ­ляться агентская деятельность. Кроме того, необходимо принять во внимание су­ществующий в данной стране порядок налогообло­жения.

Права и обязанности сторон агент обязан:а) должным образом вести переговоры;б) передавать своему заказчику-комитенту - всю имеющуюся у него информацию;в) подчиняться разумным указаниям того, кто за­казал ему агентские услуги. Комитент в свою очередь обязан:а) предоставлять в распоряжение торгового агента необходимую документацию по соответствующим товарам;б) «передавать агенту информацию, необходимую для исполнения агентского соглашения и извещать его в разумный срок, если объем операций станет значительно ниже того уровня, который, по мнению комитента, может быть достигнут агентом»;в) «информировать торгового агента в разумный срок о принятии, об отказе и о выполнении сделки, обеспеченной последним». Изменение и прекращение агентского соглашения Агентское соглашение может быть за­ключено как на четко определенный, так и на неоп­ределенный срок. Должны быть указаны обстоятельства, при наступлении которых агентское соглашение пре­кращается автоматически. Понятие дистрибьюторского соглашения (договора) Дистрибьюторские соглашения предусматривают: продавец (производитель, поставщик) предоставляет покупателю, обычно иностранному юридическому лицу, исключительные права торговать на определенной территории в отношении товаров определенного вида, а покупатель избирает продавца единственным источником поставки товаров определенного вида на контрактную территорию.

Дистрибьютор чаще всего стремится не связывать себя обязательствами закупать продукцию только у поставщика и настаивает, на включение в контракт оговорки о том, что дистрибьютор не вправе закупать для целей сбыта продукцию, приблизительно того же ценового уровня и того же качества.Дистрибьюторское соглашение не является договором купли-продажи конкретных товаров. Оно лишь определяет общие условия, на которых позднее заключаются такие договоры.

Текст дистрибьюторского контракта содержит оговорку, обязывающую дистрибьютора закупить определенное количество товаров, которые поставляются в рассрочку или по требованию.

Дистрибьютор не является агентом производителя (поставщика) в юридическом смысле. В отличие от агента, лицо, осуществляющее исключительный сбыт, не выступает от имени производителя и не подотчетно ему в отношении прибыли, получаемой от перепродажи товаров на его собственной территории. Прибылью лица, осуществляющего исключительный сбыт, обычно является разница между покупной и продажной ценой. Дистрибьютору предоставляется также определенные скидки (часто в зависимости от объемов закупок). В договоре указывается договорная территория действия исключительных прав на торговлю. Дистрибьюторское соглашение отличается от исключительного агентского соглашения: договоры, заключаемые в его рамках, являются истинными договорами купли-продажи, с помощью которых иностранный предприниматель (дилер) покупает от своего собственного имени. Когда он перепродает товары на своей территории, никакой договорной связи не возникает между конечным покупателем и иностранным производителем (исключая гарантийное обслуживание проданной продукции и иногда обязательства по запуску и настройке сложного оборудования); дистрибьюторское соглашение имеет очевидное преимущество перед соглашением об исключительном агентстве: производителя не должна беспокоить опасность некредитоспособности множества покупателей на иностранной территории, ему выгоднее продать товар одному лицу, чья кредитоспособность и коммерческое положение ему хорошо известны или относительно легко проверяемы.; важное отличие дистрибьюторских и агентских контрактов. Дистрибьюторские всегда регулируют сбыт материальных предметов (товары, оборудование), агентские часто используются и в сфере оказания услуг, таких как транспортные, страховые, консультационные и проч.

Содержание контракта на поставку товаров. Существенные условия сделки.

По договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

Необходимость в договоре поставки чаще всего возникает, когда между поставщиком и покупателем установились длительные хозяйственные связи. В этих случаях применяются краткосрочные или долгосрочные (заключаемые на срок более года) договоры, передача товаров по которым происходит отдельными партиями.

Сторона, выступающая в роли покупателя, может и не осуществлять предпринимательскую деятельность, но приобретенные ею товары должны применяться в целях, не связанных с личным использованием. Такими целями не являются, в частности, приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т. п.). Однако следует учесть, что если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения между сторонами регулируются уже не договором поставки, а нормами о розничной купле-продаже.

Законом не установлена определенная форма договора поставки, но, как правило, он заключается в простой письменной форме. Договор не может быть заключен до тех пор, пока стороны не придут к соглашению по всем его существенным условиям.

Существенными условиями договора поставки являются: наименование и количество товаров; срок (сроки) исполнения обязательства.

Правило об урегулировании разногласий при заключении договора поставки содержится в Гражданском кодексе. Согласно ему сторона, предложившая заключить договор (оферент) и получившая от другой стороны предложение о согласовании отдельных условий (например, протокол разногласий), должна в течение тридцати дней со дня получения предложения принять меры по согласованию условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения. Если в установленный срок оферент не примет указанных мер и не известит другую сторону об отказе заключить договор, он будет обязан возместить ей вызванные этим убытки.

Таким образом, структура договора поставки определяется заключающими его сторонами.

примернаяя структура: Реквизиты договора, Преамбула, Предмет договора, Сроки и порядок поставки, Качество и комплектность, Упаковка и маркировка, Цена и порядок расчетов, Ответственность сторон, Срок действия договора, Изменение и расторжение договора, Разрешение споров, Заключительные положения, Реквизиты сторон.

К обязательным условиям относятся: наименования сторон - участников сделки; • предмет контракта; • качество и количество; • базисные условия поставки; цена • условия платежа • санкции и рекламации (штрафы, претензии); • юридические адреса и подписи сторон.

Дополнительные условия: сдача-приемка товара; • страховка; • отгрузочные документы; • гарантии; • упаковка и маркировка; • форс-мажорные обстоятельства; • арбитраж; • прочие условия.

Обязательными эти условия называются так потому, что, если одна из сторон не выполняет эти условия, то другая сторона вправе расторгнуть контракт и требовать возмещения убытков. С точки зрения универсальности условия контракта делятся на индивидуальные и универсальные.

К индивидуальным, то есть тем, которые присущи только одному конкретному контракту, относятся: наименование сторон в преамбуле; • предмет контракта; • качество товара; • количество товара; • цена; • сроки поставки; • юридические адреса и подписи сторон.

К универсальным условиям относятся: сдача-приемка товара; • базисные условия поставки; • условия платежа; • упаковка и маркировка; • гарантии; • санкции и рекламации; • форс-мажорные обстоятельства; • арбитраж.

Дата добавления: 2015-08-10