Договоры отчуждения недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру, дом или другое недвижимое имущество, а покупатель передает продавцу определенную их соглашением денежную сумму.

Договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, который подписывают стороны. Нотариальная форма для договоров купли-продажи недвижимости не является обязательной.

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи нотариус в первую очередь проверяет принадлежность отчуждаемого имущества продавцу. На документе должна быть отметка о регистрации права собственности.

При удостоверении договоров отчуждения недвижимости нотариус проверяет, имеется ли запрещение отчуждения или арест. При наличии запрещения отчуждения договор купли-продажи может быть удостоверен лишь при согласии кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии ареста — только после его снятия.

2. Удостоверение сделки с имуществом принадлежащим по праву общей долевой собственности.

В случае отчуждения одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли нотариус должен убедиться в том, что продавцом соблюдены требования ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этой статьей при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать принадлежащую ему долю постороннему лицу. В этом извещении продавец обязан указать цену и другие условия, по которым он продает свою долю. Продавец вправе продать свою долю любому постороннему лицу только в том случае, если остальные участники общей долевой собственности откажутся от ее приобретения или не приобретут продаваемую долю в течение месяца.

Такая норма предусмотрена в целях защиты интересов участников общей собственности.

Доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже может служить свидетельство нотариальной конторы о передаче заявления продавца или заявления участников общей долевой собственности об отказе от осуществления или преимущественного права покупки продаваемой доли. Подлинность подписи на заявлении участников общей долевой собственности должна быть засвидетельствована нотариально по общим правилам совершения такого рода нотариальных действий.

Отчуждение доли в общей совместной собственности может быть осуществлено лишь после ее определения и соблюдения всех требований, предъявляемых к отчуждению доли в общей собственности.

При отчуждении доли недвижимого имущества правоустанавливающий документ остается на руках участников общей собственности, но на нем делается отметка об отчуждении доли.

Дата добавления: 2015-08-18