Счастливые родители

Эпилог

Книга подходит к завершению и скоро будет отдана в печать, и вот что я хотел бы сказать вам напоследок.

Основная причина, по которой я написал эту кни­гу, — это желание поделиться мыслями о том, что фи­нансовая смекалка способна помочь людям решить многие жизненные проблемы. Без финансовых знаний мы слишком часто используем в жизни стандартные формулы: усердно трудимся, копим деньги, залезаем в долги и платим огромные налоги. Сегодня нам нужна новая информация.

Вот вам последний пример финансовой проблемы, которая стоит сегодня перед многими молодыми семьями. Как дать детям хорошее образование и в то же время накопить себе на пенсию? Я расскажу вам, как можно использовать для достижения этой цели фи­нансовую смекалку.

Один мой друг однажды жаловался на то, как слож­но накопить денег на учебу в колледже для четверых детей. Каждый месяц он откладывал во взаимный фонд триста долларов и накопил около двенадцати тысяч. Он подсчитал, что для обучения четверых детей ему понадобится четыреста тысяч. На это у него было две­надцать лет, потому что старшему ребенку в то время было шесть лет.

Шел 1991 год, и рынок недвижимости в Финиксе находился в плачевном состоянии. Люди отдавали дома просто даром. Я предложил своему бывшему од­нокласснику купить дом на часть денег из взаимного фонда. Идея его заинтересовала, и мы начали обсуж­дать возможности. В первую очередь его беспокоило то, что у него не было кредита в банке на покупку другого дома. Я заверил его, что собственность можно покупать не только через банк.

Две недели мы искали дом, который соответство­вал бы всем нашим критериям. Выбор был велик, и поэтому процесс доставил некоторое удовольствие. Наконец мы нашли дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в прекрасном районе. Владельца сократили, и ему нужно было срочно продавать дом, потому что в Калифорнии его ждала другая работа и он с семьей вынужден был срочно переехать.

Он хотел за дом сто две тысячи, но мы предложи­ли всего семьдесят девять. Предложение было немед­ленно принято. Дом был приобретен его хозяином по общей ссуде. Это означало, что даже безработ­ный бродяга может купить его без согласия банка. Владелец был должен семьдесят две тысячи долла­ров, так что моему другу нужно было заплатить на­личными всего семь тысяч — разницу между продаж­ной ценой и задолженностью. Как только бывший владелец уехал, мой друг стал сдавать дом внаем. После выплаты всех расходов, в том числе заклад­ной за дом, он стал получать с дома около ста двад­цати пяти долларов в месяц.

Он хотел держать у себя дом двенадцать лет и до­биться более быстрой выплаты закладной, добавив к плате за месяц еще сто двадцать пять долларов. Мы рассчитали, что за двенадцать лет большая часть за­кладной будет выплачена и к тому времени, как его пер­вый ребенок пойдет в колледж, он будет получать око­ло восьмисот долларов в месяц. Если дом поднимется в цене, он сможет и просто продать его.

В 1994 году рынок недвижимости в Финиксе неожи­данно изменился, и за этот дом жилец, которому он очень нравился, предложил сто пятьдесят тысяч дол ларов. Друг снова посоветовался со мной, и я сказал: «Конечно, продавай, но с учетом статьи 1031 о задер­жке уплаты налога».

Неожиданно у него в распоряжении появилось по­чти восемьдесят тысяч долларов. Я позвонил другому приятелю в Остине (штат Техас), который вложил эти деньги в небольшое складское помещение. Через три месяца мой друг начал получать чеки почти на тысячу долларов в месяц, которые шли на взаимный фонд для колледжа. Теперь сумма, предназначенная для обуче­ния детей, росла не по дням, а по часам. В 1996 году он продал склад и получил почти триста тридцать тысяч, которые тут же вложил в новый проект уже с тремя тысячами долларов месячного дохода — а эти три ты­сячи опять-таки шли во взаимный фонд. Теперь мой друг совершенно уверен, что легко накопит свои четы­реста тысяч, для чего ему потребовалось всего семь тысяч для начала и немного финансовой смекалки. Его дети смогут получить такое образование, какое они хотят, а первоначальный актив, на основе которого он создал свою корпорацию, будет использован для того времени, когда он перестанет работать. В результате такого успешного инвестирования он сможет рано уйти на пенсию.

Спасибо вам за то, что вы прочли эту книгу. Я наде­юсь, вы кое-что узнали о том, как заставить деньги работать на себя. Сегодня, для того чтобы выжить, нужно проявлять как можно больше финансовой сме­калки. Только неопытные в финансовом смысле люди считают, что для того, чтобы сделать деньги, нужно иметь деньги. «Неопытные» не значит глупые. Они просто не освоили науку зарабатывания.

Деньги — это всего лишь идея. Если вы хотите иметь больше денег, просто измените свой образ мышления. Каждый человек, который чего-то сам добился в жиз­ни, начинал с малого — с идеи, которая затем превра­щалась во что-то большое. То же можно сказать и об инвестициях. Я знаю очень многих людей, которые всю жизнь ищут самую выгодную сделку или копят деньги в ожидании благоприятных возможностей, но не счи­таю это разумным. Я слишком часто видел, как не­опытные инвесторы вкладывают все, что у них есть, в одну сделку и очень быстро все теряют. Возможно, они умеют хорошо работать, но не вкладывать деньги.

Финансовое образование очень важно. Чем раньше вы начнете его получать, тем лучше. Купите книгу. Сходите на семинар. Примените знания на практике. Начните с малого. Я превратил пять тысяч долларов наличными в миллионный актив, который дает мне пять тысяч в месяц менее чем за шесть лет. Правда, я начал учиться этому с детства. Я советую учиться и вам — это не так уж сложно, и, более того, это даже просто, как только начнешь улавливать суть.

По-моему, я выразился достаточно ясно. То, что у вас в руках, зависит от того, что у вас в голове. Помни­те: деньги — это всего лишь идея. Есть отличная книга под названием «Думай и богатей». Обратите внима­ние: не «Работай и богатей»! Учись заставлять деньги работать на себя — и твоя жизнь станет гораздо счас­тливее. Сегодня нужно действовать не с осторожнос­тью, а с умом.

Дата добавления: 2015-08-05