Нарушения общего характера

АКТ осмотра недвижимости

Адрес объекта: Московская область, г. Домодедово, ул. Лунная,

Дом № 25, корп. 1 кв. № 136

Согласно полученному допуску на объект 05 июля 2015 года, мной был произведен общий осмотр квартиры и подъезда общего пользования.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. А также жилое помещение должно соответствовать действующим ГОСТ и СНиП.

На основании СНиП 31-01-2003, СНиП 3.04.01-87, СНиП 41-03-2003, СП 40-102-2000, СП 29.13330.2011, СНиП 12-01-2004, ГОСТ 23166-99, ГОСТ 31173-2003, ГОСТ 30971-2012, СП 31-110-2003, СНиП 2.08.01.-89, СНиП 2.04.01-85*, Приказ Госстроя РФ от 16.08.2000 г. № 184, СП 30.13330.2012, ГОСТ 30674-99; СНиП 3.04.01-87, ГОСТ 475-78, ГОСТ 5089-2011 в результате проверки квартиры и подъезда дома, были выявлены следующие нарушения:

Нарушения общего характера

1. Лестничный холл:

· отсутствуют пожарные рукава в межэтажных холлах, нарушение п.7.4, СНиП 31-01-2003

1. Входная дверь:

· отсутствует дверной глазок в месте соответствующего технологического отверстия входной двери, нарушение п.5.5.4, ГОСТ 31173-2003

1. Отсутствует звонок в квартиру, нарушение п. 14.30 СП 31-110-2003
2. Ванная комната (площадь 2,6 м²):

· отсутствуют технические паспорта, сертификаты на запорную арматуру (кран шаровой) и полотенцесушитель.

· отсутствуют технические паспорта на приборы учета холодного и горячего водоснабжения

· отсутствует электрическая розетка для стиральной машины, нарушение п. 7.1.37 СНиП 2.08.01.-89

· корпус прибора учета в техническом шкафу (заводской номер 1015012524801) смонтирован вплотную со стояком без технологического зазора, нарушение СНиП 2.04.01-85

· нарушение инженерной обвязки приборов учета холодного и горячего водоснабжения в техническом шкафу (согласно Приложению № 2 к Договору об участии в долевом строительстве № ДУ б/н от б/д, система хозяйственно-питьевого водоснабжения выполняется из стальных водогазопроводных оцинкованных труб с соединением их на резьбе, либо на сварке. Данный пункт нарушен. При осмотре обнаружено соединение приборов учета холодного и горячего водоснабжения со стояками с применением пластиковых труб).

· отсутствует ревизия (для прочистки канализации) канализационного стояка в техническом шкафу п. 8.2.23 СП 30.13330.2012, СНиП 2.04.01-85

1. Туалет (площадь 1,8 м²):

· отсутствуют технические паспорта на приборы учета холодного и горячего водоснабжения

· нарушение монтажа в месте крепления сифона с раковиной (наличие течи), нарушение ст.4, Закона о защите прав потребителей

· отсутствует ревизия (для прочистки канализации) канализационного стояка в техническом шкафу п. 8.2.23 СП 30.13330.2012, СНиП 2.04.01-85

· наличие строительного мусора в техническом шкафу, нарушение ст.4, Закона о защите прав потребителей

· нарушение инженерной обвязки приборов учета холодного и горячего водоснабжения в техническом шкафу (согласно Приложению № 2 к Договору об участии в долевом строительстве № ДУ б/н б/д, система хозяйственно-питьевого водоснабжения выполняется из стальных водогазопроводных оцинкованных труб с соединением их на резьбе, либо на сварке. Данный пункт нарушен. При осмотре обнаружено соединение приборов учета холодного и горячего водоснабжения со стояками с применением пластиковых труб).

Дата добавления: 2015-08-05