Претензия

Между мной и ____________________________ (далее – «Застройщик») был заключен

(наименование застройщика)

договор участия долевого строительства №____ от "__" _______ 20__ г (далее – «Договор»). В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить жилой дом находящийся по адресу: ______________________________ и передать мне расположенное в нем жилое помещение (квартиру) общей площадью ___,__ кв.м., с строительным номером _____ (далее – «Объект»).

«__» ________ 2015 г. я получил от Застройщика Акт о передаче Объекта в одностороннем порядке от «___» _________ 2015 г. С односторонней передачей Объекта я не согласен и считаю её незаконной.

Согласно пункту _____ Договора срок передачи Объекта наступает "__" _______ 2015 г. «___» ________ 2015 г. я получил от Застройщика уведомление о готовности объекта к передаче и «___» __________ 2015 г. прибыл на Объект с целью его приемки.

«____» ________ 2015 года мною и Застройщиком был составлен акт осмотра квартиры, в котором был указан перечень несоответствия объекта строительным требованиям и условиям договора, в частности на объекте были обнаружены следующие недостатки: _____________________________________________________________________________________.

В соответствии с ч.5, ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «214-ФЗ») участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно акту осмотра, Застойщик обязался устранить имеющиеся недостатки в срок до «___» _______ 2015 года. В указанный срок Застройщик имеющиеся недостатки не устранил и не приглашал меня на повторный осмотр, что противоречит ч.4, ст.8 214-ФЗ.

Согласно ч.6 214-ФЗ меры по односторонней передаче Объекта Застройщиком могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о готовности объекта к передаче в соответствии с ч. 4, ст.8, 214-ФЗ либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Я не уклонялся от принятия Объекта и прилагал все усилия, что бы принять его как можно скорее после устранения всех имеющихся недостатков.

Односторонняя передача Объекта Застройщиком противоречит требованиям федерального законодательства и нарушает права потребителя.

Прошу Вас предоставить мне доступ к Объекту для проведения его осмотра с целью последующей приемки.

Напоминаю Вам, что в соответствии с п.___ Договора обязанность передачи Объекта наступила с 23 апреля 2015 года. В настоящий момент нарушение сроков по передачи Объекта составило ____ дней.

В соответствии с ч.2, ст. 6 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом за нарушение сроков передачи объекта в период с «23» апреля 2015 года по «__» ________ 2015 года Застройщик должен выплатить мне неустойку в размере __________________________ руб.

На основании изложенного требую:

1) Признать акт об односторонней передаче Объекта недействительным;

2) Осуществить мне доступ к Объекту для его осмотра с целью последующей его приемки;

3) Выплатить мне неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере ______ руб.

В случае отказа от выполнения указанных требования я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Приложение:

1) Расчет стоимости неустойки.

_____________________________ / ____________ / ("__" _________ 20__ г.)

(ФИО полностью) (подпись) (дата)

Дата добавления: 2015-08-05