Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования

Определение базовых цен на проектные работы в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования выполняется в следующем порядке.

По отраслевым и специализированным разделам СЦ—91, как пра­вило, цены установлены для стадии «рабочая документация».По СБЦ-95 и СБЦ-01 цены установлены для стадии «проект+рабо­чая документация»

В общем случае цена разработки проектной документации рассчи­тывается по формуле:

Ц=(а + в×Х) ×К,

где

а, в — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта;

Х — основной показатель проектируемого объекта в размернос­ти, установленной при разработке цен;

K=K_ЦЕН×K_УСЛ×И_ИНФЛ

K_ЦЕН- общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта;

K_УСЛ - общий коэффициент на усложняющие факторы;

И_ИНФЛ - индекс изменения стоимости проектных работ для строи­тельства объекта (инфляционный индекс), публикуемый ежеквартально федеральными органами исполнительной власти;

При необходимости, стоимость разработки отдельных стадий про­екта и рабочих проектов определяется от общей цены проектной доку­ментации (проект + рабочая документация) с применением коэффици­ентов, указанных в Справочниках. Проект (П) — 30%, Рабочая документация — 70% Рабочий проект — 85 % от общей базовой цены разработки проектной документации. При необходимости разработки эскизного проекта базовая цена определяете в размере не более 15 %.

Коэффициенты, применяемые при определении цены проектных ра­бот, подразделяются на ценообразующие и учитывающие усложняющие фак­торы. К ценообразующим относятся коэффициенты, определяющие базо­вую цену по стадиям проектирования, видам строительства, разделам про­екта, а также установленные для определения цены отдельных объектов и видов работ. Ценообразующие коэффициенты при расчете цены перемно­жаются и дают общий коэффициент К.

Факторы, усложняющие проектирование, учитываются повышающи­ми коэффициентами на сейсмичность, вечномерзлые, просадочные, набу­хающие грунты, карстовые и оползневые явления, применение импортно­го оборудования, а также и на другие условия, специально оговоренные в рекомендациях и общих указаниях к Справочникам базовых цен. При определении цены на проектные работы по СЦ и СБЦ при наличии не­скольких усложняющих факторов и применении в связи с этим несколь­ких коэффициентов, больших единицы, коэффициент К определяется путем суммирования их дробных частей и единицы. При определении цены с применением нескольких коэффициентов, меньших единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения. В слу­чае применения одновременно повышающих и понижающих коэффици­ентов сначала в указанном порядке определяется общий повышающий и общий понижающий коэффициенты, которые затем перемножаются.

Цены на отдельные виды проектных работ определяются коэффици­ентами к ценам на проектирование объектов нового строительства: ре­конструкция, техническое перевооружение-до 2,0 для СЦ и СБЦ-95; до 1,5 для СБЦ-01; капитальный ремонт-до 0,5 для СБЦ-01. Коэф­фициенты установлены в соответствующих рекомендациях, разъяснениях и общих указаниях к СЦ и СБЦ. Стоимость проектирования внутриплощадочных инженерных сетей ценами учтена, а внеплощадочных — не учтена, и определяется дополнительно. Проектным организациям, которые имеют дополнительные затраты, связанные с выплатами (рай­онное регулирование оплаты труда), следует руководствоваться докумен­том «Рекомендации по определению коэффициента к базовым ценам на проектные работы», учитывающим дополнительные затраты организаций на льготные выплаты по заработной плате» (письмо Госстроя России от 30.06.98г. №9-10-17/40).

Пример 1

Требуется определить цену проектирования строительства 2-этаж­ного жилого дома с надворными постройками. Стадия «Проект». Объем здания 480 м³.

В Справочнике базовых цен на проектные работы СБЦ—01 (прил. 22) выбираем:

№ п/п	Наименование объекта проектирования	Единица измерения основного показателя объекта	Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации, тыс. руб.
			а	b
	2-этажный жилой дом с надворными постройками	м^3	320,717	0,017

Имеем, а = 320,717 тыс. руб.; b = 0,017 тыс. руб.; X = 480; И_инфл = 1,73 — индекс I квартала 2005 г. По разделу «Основные положения» Справоч­ника, п. 1.7 (прил. 21) определяем процент от базовой цены для стадии «проект» — 30%. Следовательно, ценообразующий коэффициент к ста­дии проектирования К_цен = 0,3. Факторов, усложняющих проектирова­ние нет, поэтому К_уст = 1.

По формуле 16.1 определяем цену:

Ц = (320,717 + 0,017 х 480) х 0,3 х 1 х 1,73 = 170,69 тыс. руб.

Задание 1

Определить цену проектирования строительства 2-этаж­ного жилого дома с надворными постройками для стадии «рабочий проект». Выполнить задачу по вариантам таблицы.

Вариант
Факторов, усложняющих проектирова­ние	1.02	1.03		1.1	1.05	1.12	1.05		1.1	1.2
Объем здания м^3

Пример 2

Та же задача, но дополнительно требуется исключить из работ раз­дел «технико-экономические показатели» и учесть усложняющие фак­торы (прил. 21):

• перевод материалов иностранного заказчика на русский язык Кусл 1=1,03;

• разработка проектной документации с учетом применения про­ектной организацией впервые оборудования и материалов, заку­паемых в странах заказчика или поставляемых из третьих стран Кусл 2=1,03

Из таблицы относительной стоимости разработки проектной доку­ментации Справочника (прил. 22, разд. 3), определяем, что в этом случае стоимости разделов проектирования распределяются:

Процент от цены	Раздел проектирования
1%	Технико-экономические показатели
57%	Архитектурно-строительная часть
3%	Отопление и вентиляция
3%	Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и водостоки
2%	Электроснабжение и электрооборудование
2%	Средства связи и сигнализации
3%	Генплан, вертикальная планировка; благоустройство, малые формы, внутриплощадочные инженерные сети i
10%	Проект организации строительства
9%	Сметная документация
10%	Охрана окружающей природной среды

Следовательно, ценообразующий коэффициент к составу проекта К_цен1 = 1 — 1/100 = 0,99; а общий ценообразующий коэффициент К_цен = 0,3 х 0,99 = 0,297 (0,3—ценообразующий коэффициент к стадии проектирования).

Общий коэффициент на усложняющие факторы определяем как сум­му дробных частей и единицы Кусл= 1+ 0,3+0,03 = 1,33. Таким образом,

Ц = (320,717+ 0,017*480) х 0,297x1,33x1,73 = 224,75 тыс. руб.

Дата добавления: 2015-08-05