Сельскохозяйственного посёлка

Социально-экономическая эффективность архитектурно- планировочного решения заключается в обеспечении необходимых условий для труда, учёбы, здорового быта, отдыха населения при минимальных общественных затратах на строительство посёлка, организацию системы комплексного обслуживания и эксплуатацию зданий и сооружений.

Задачи повышения социально-экономической эффективности сельскохозяйственного производства определяют необходимость тщательного выбора территории посёлка, функционального разделения селитебной и нежилой зон.

Расчетная численность населения является важнейшим исходным компонентом, во многом обусловливающим величину поселковой территории и, прежде всего, площадь селитебной зоны. Однако потребность в поселковой территории может существенно измениться в зависимости от характера жилой застройки (типов жилых домов, этажности, размеров придомовых и приквартальных участков). Поэтому очень важно определить оптимальное соотношение различных типов жилья и участков, наделяемых при доме или квартире.

Расчетную численность следует определять по формуле:

Величину градообразующих кадров, процент обслуживающих кадров и несамодеятельного населения принимать согласно цифровым параметрам:

градообразующая А, чел. 500 - 950

обслуживающая Б, % 18-20

несамодеятельная В, % 45-48

В состав нежилой зоны входят: животноводческий комплекс, автопарк, молокозавод, овощехранилища и другие производственные и складские объекты, а также коммунальные учреждения и санитарно-защитные полосы (табл. 1).

Таблица 1 – Состав и площади земельных участков

производственных и вспомогательных объектов

Наименование объектов	Площадь участка, га	Удаление от жилой застрой­ки, м
Животноводческая ферма на 2000 голов	3,5
Молокозавод	1,1
Автотракторный парк	2,3
Пункт технического обслуживания	0,7
Склады и хранилища	прил. 4
Общепоселковая котельная	0,5
Общепоселковые очистные сооружения	3,0
Мусороперерабатывающая станция	0,1
Кладбище	0,5

В селитебную зону включаются территории жилой застройки, участки общественного центра, детских яслей-сада, общеобразовательной школы и ПТУ, парк культуры и отдыха со спортядром.

Жилая застройка предназначена для обеспечения комфортных условий жизни людей. Структура жилого фонда посёлка количественно и качественно соответствует семейной структуре населения, насчитывающей пять категорий семей по численности (табл. 2).

Таблица 2 –Структура населения,

типы квартир и домов

Состав семьи, чел.	Население, %	Рекомендуемые характеристики зданий
тип	этажность
		секционный гостиничный	3-4
		секционный блокированный	3-4
		усадебный 1-2-кв.	1-2
блокированный
		усадебный 1-2-кв.	1-2
блокированный
Всего:

Жилые дома должны быть запроектированы гостиничного, секционного, блокированного и усадебного типов. Норма обеспеченности жилой площадью, позволяющая добиться комфортных параметров квартир, устанавливается в 30 м² общей площади на человека. Эта норма учитывает специфику жизненного уклада и характер занятий сельского жителя.

Формула заселения жилого дома и квартиры:

где ‒ общее количество жилых комнат в квартире или доме,

‒ количество проживающих человек.

Увеличение удельного веса усадебной застройки определяется заинтересованностью населения в развитии сельскохозяйственного производства на приусадебных участках. Размеры земельных участков следует принимать: 400 м² ‒ для блокированной, 1000-1500 м² ‒ для усадебной застройки.

Площадь селитебной зоны определяется расчётом исходя из средней этажности секционной застройки, размеров земельных участков блокированных и усадебных домов и среднего размера семьи согласно приложению 1.

Площадь озелененной территории жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25 % от площади территории квартала.

В жилой застройке необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак должна быть не менее 10 % общей площади жилой зоны.

Размер парка культуры и отдыха со спортядром принимается из расчета 12 м² на 1 жителя. Примерные размеры стадиона приведены на рисунке 1.

Между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий следует принимать расстояния (исходя из требования непросматриваемости помещений): для жилых зданий высотой 2 – 3 этажа – не менее 15 м; 4 этажа – не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В районах индивидуальной жилой застройки расстояния от окон жилых помещений до стен домов, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее 3 м до стены жилого дома.

Рисунок 1 ‒ Размеры стадиона (в метрах)

В сельских поселениях в районах индивидуальной жилой застройки размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные –10, до 8 блоков –25, от 8 до 30 блоков – 50. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м².

Уровень благосостояния сельского населения в последние годы неуклонно растёт, что влечёт за собой расширение сети учреждений обслуживания (приложение 2).

Необходимо предусмотреть такую функциональную организацию комплекса административно-обслуживающих учреждений, которая обеспечивала бы наибольший социально-экономический эффект. Он достигается, как правило, путём кооперации и интеграции родственных функций, расширения комбинаторных возможностей использования помещений общественного центра.

Радиус обслуживания центра не должен превышать нормы пешеходной доступности – 500-600 м. Его административная и торговая зоны, а также детский сад-ясли располагаются изолированно друг от друга, но на пути следования большинства трудящихся к производственной зоне. Кроме того, в состав общественного центра целесообразно вводить жилые дома гостиничного типа (дом молодых специалистов и т.п.), располагаемые возле учреждений общественного питания и бытового обслуживания. Общеобразовательная школа и ПТУ кооперируются с клубными помещениями и используют парковые спортивные сооружения в качестве учебно-спортивного центра.

Взаимосвязь между планировочными зонами посёлка и их элементами осуществляется с помощью иерархически развитой коммуникационной сети. Выделяются главные транспортные и пешеходные направления между селитебной и производственной зонами, основной подъезд к административно-общественному центру посёлка от магистрального шоссе, сеть второстепенных улиц, местных проездов в пешеходных дорожек, а также скотопрогонные дороги и хозяйственные проезды в зоне усадебной застройки, прогулочные маршруты в парке (приложение 3).

Отличительной чертой современного села является относительно большой процент автомобилизации. Широта автомобилизации села требует усиленного развития местной дорожной сети с твёрдым покрытием и организации сектора технического обслуживания личного автотранспорта в кооперации с гаражным хозяйством. Следует предусматривать общее количество индивидуальных гаражей в посёлке не менее 90% расчетного числа машино-мест. Оно вычисляется исходя из расчета 1,2 машино-мест на квартиру. Размер земельного участка гаражей следует принимать 30 м² на одно машино-место.

Наименьшие расстояния до въездов в гаражи следует принимать: от перекрестков улиц местного значения - 20 м, от жилых домов - 35 м.

Административно-торговый центр посёлка располагается на границе селитебной и нежилой зон в непосредственной связи с магистральным шоссе. Целесообразно здесь же устраивать автобусную остановку (автостанцию).

Сельские поселения, как правило, выгодно отличаются от городских близостью человека к природному окружению. Слитность, единение с окружающей средой сказывается в особенностях уклада жизни на селе и диктует свои условия к сельской архитектуре, требуя от неё органической принадлежности естественному ландшафту, Изменения естественно-природной ситуации в целях снижения обшей сметной стоимости строительно-монтажных работ и индивидуализации архитектурного облика посёлка должны быть минимальны. Принцип наименьших преобразований ландшафта служит одним из критериев правильности выбора территория для строительства. Этому принципу отвечает приём групповой застройки. Он обеспечивает наилучшее использование рельефа, защиту придомовых территория от неблагоприятных ветров и шума при удовлетворении условиям оптимальной инсоляции и аэрации зданий, Он также позволяет вести строительство посёлка по этапам с комплексным вводом жилых зданий, полным благоустройством и оснащением территории. Групповая застройка служит средством организации жителей посёлка в соседские коллективы (250-400 чел.).

Достижение санитарно-гигиенической комфортности застройки складывается из выбора участков строительства и удовлетворения социально-психологических и физиологических потребностей в санитарно здоровом окружении. Выбор территории определяет объёмы работ по её инженерной подготовке, благоустройству и озеленению. Бракуются низкие, заболоченные земли, северные неинсолируемые склоны холмов, участки, не защищенные от сильных ветров, а также территории с неблагоприятными геологическими явлениями и гидрологическим режимом (подверженные затоплению или с высоким уровнем грунтовых вод).

По характеру производственной деятельности значительное число сельских тружеников большую часть рабочего времени проводит в открытом пространстве, подвергаясь различным природно-климатическим воздействиям. Поэтому в архитектурной среде, предназначенной для восполнения психофизиологических ресурсов человеческого организма, необходимо соблюдение комфортных параметров тепловлажностного, звукового, светового и аэрационного покоя. Это значит, что в системе архитектурных пространств поселка необходимо предусмотреть защиту от неблагоприятных ветров, снегозаносов, производственного и транспортного шумов,

В условиях выбранной конкретной природно-естественной ситуации экономичность достижения соответствия застройки санитарно-гигиеническим нормативам с учётом требований пожарной безопасности зависит от способов её архитектурно-пространственной организации. Вопросы формирования социально-функциональной структуры населенного места в методическом плане сводятся к определению площадей застраиваемых участков, их предварительного размещения и взаимосвязи на выбранной территории, организации сети транспортно-пешеходных коммуникаций, выбору способа кооперации элементов общественного центра и его отношения к основным планировочным зонам, а также приёма социальной дифференциации застройки в соответствий с жизненным укладом различных демографических групп населения.

Решение этих задач осуществляется на стадии клаузуры в виде подробного функционального зонирования территории и выполняется на кальке с основными характеристиками топоосновы в масштабе 1:2000.

Конкретизация установленных архитектурно-планировочных параметров застройки тесно связана с социально-психологическими особенностями восприятия композиции населённого места и формирования его пространственной системы.

В проблеме достижения высокого качества архитектурно-худо­жественных решений застройки сельского населенного места выделяются вопросы:

- анализа эстетических особенностей природной ситуации;

- уточнения мест расположения планировочных зон посёлка (определения их красных линий) и узлов тяготения населения;

- предварительного обоснования трассировки элементов ком­муникационной сети;

- пространственной организации системы комплексного куль­турно-бытового, торгового, транспортного, хозяйственного обслуживания и управления;

- формирования "условно-непроходных" и "транзитных" зон по отношению к сети внутренних коммуникаций посёлка;

- установления иерархической структуры основных и дополнительных пространств;

- обеспечения условий завершенности и ясности композиционного решения;

- масштабности отдельных пространств и пространственных систем;

- организации Фиксированных точек зрения и качественной смены пространственных ситуаций в архитектурных ансамблях.

Эти вопросы прорабатываются на стадиях эскиза-идеи и эскиза планировки и застройки посёлка, выполняемых на кальках, накладываемых на топооснову и представлявших собой хорошо проработанные варианты генеральных планов в М 1:2000.

Экономическая эффективность архитектурно-планировочных решений во многом зависит от инженерно-технических характеристик объектов строительства и их эксплуатационных качеств.

Дата добавления: 2015-08-05