Баланс территорий

Определение площадей всех функциональных зон посёлка производится в соответствии с нормативами, приведёнными в таблице:

Территория	Размер территории, м², при норме жилой площади на одного жителя
9 м²	12 м²
Жилая одноэтажная застройка с участками, м²:
	-600
	-800
	-1000
	-1200
Двухэтажная блокированная застройка с приквартирными участками, м²:
	-300
	-200
Трехэтажная застройка
Четырёхэтажная застройка
Площадь участков учреждений культурно-бытового обслуживания для посёлков:
	-малых		25-40
	-средних
	-больших и крупных
Площадь зелёных насаждений общего пользования
Площадь улиц и проездов при усадебной застройке с участками, м²:
	-1200		-
	-1000		-
При 2-х этажной застройке с участками 200-300 м²
При 3-4-х этажной застройке	5-7

Перед проектированием посёлка проводится градостроительный анализ территории, отводимой для места размещения. В состав этого анализа входят:

1. Природно-климатические исследования с комплексной оценкой инсоляции, температурного, влажностного и ветрового режима, а также оценка грунтовых условий почв и растительности;
2. Топографические исследования и инженерно-строительная оценка территории с уточнённой характеристикой форм рельефа, геологического строения и несущей способности грунта и подтопляемости участков, эрозии почв, оврагов и т.д.;
3. Архитектурно-ландшафтное изучение территории, необходимое для создания общей композиции генплана посёлка и его основных осей и архитектурных доминант, органичного сочетания архитектуры и природного окружения.

Выявляются основные видовые точки, с которых раскрываются перспективы местности и панорамы будущей застройки.

Основными факторами выбора места размещения посёлка являются - близость основного градообразующего фактора, а также наличие транспортных связей и коммуникаций, железных дорог, автомагистралей и т.д.

Генплан решает планировку всех функциональных зон посёлка в их взаимной увязке.

Характерные приёмы планировки сельских поселений

Характерные приёмы планировки жилых групп сельских поселений

В сельских поселениях следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.

В сельских поселениях размер земельного участка при доме (квартире) определяется заданием на проектирование по местным условиям с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются местными органами власти.

Различают 4 типа застройки селитебной территории сельских поселений:

1. строчная
2. групповая
3. квартальная
4. свободная

Эта застройка формируется следующими наиболее характерными типами жилых домов:

• индивидуальный жилой дом на одну семью
• блокированный жилой дом на 2 семьи
• блокированный жилой дом на 4 или несколько семей
• секционный жилой дом высотой до 4-х этажей
• дом гостиничного типа (коридорный или галерейный)

Размеры приусадебных участков около жилого дома:

- 1200 м² при одно - и двухквартирных домах

- 600 м² при блокированных

Для предварительного определения потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:

- домами усадебного типа с участками

при доме (квартире) площадью, м²:

	...................	0,25 - 0,27
	...................	0,21 - 0,23
	...................	0,17 - 0,20
	...................	0,15 - 0,17
	...................	0,13 - 0,15
	...................	0,11 - 0,13
	...................	0,08 - 0,11

- секционными домами без участков

при квартире с числом этажей:

	...................	0,04
	...................	0,03
	...................	0,02

Примечания: 1. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний — для средних и малых.

При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь селитебной территории увеличивается на 10%.

При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории — овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.

Улицы посёлков подразделяют на главные улицы жилых кварталов и хозяйственные проезды, ширина которых определяется из нормативного состава и размеров элементов, составляющих их поперечный профиль.

Плотность населения на селитебной территории сельского поселения, чел/га, устанавливается региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии принимается в соответствии с СНиП 2.07.01-2000

Дата добавления: 2015-08-05