Читайте также: |
|
Градостроительный регламент территории, подлежащей развитию, в г. Апрелевка, ограниченной улицами: Куйбышевский проезд, Дзержинского, Пролетарская, Танкистов, Куйбышева, Чкалова, Дружбы (кварталы 50:26:160202, 50:26:160203, 50:26:160204) с целью размещения многоквартирных жилых домов, объектов образования, торговли, социального обеспечения, бытового обслуживания населения, малоэтажных гаражей закрытого типа и инженерной инфраструктуры
№ п/п | Наименование | Характеристика требований к застроенной территории | |
1. | Основание | Статьи 35, 36, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. | |
2. | Местоположение | Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, Куйбышевский проезд, Дзержинского, Пролетарская, Танкистов, Куйбышева, Чкалова, Дружбы | |
3. | Площадь | 12,9 га. | |
4. 4. | Основные виды разрешённого использования Основные виды разрешённого использования | 4.1. | Участки для размещения многоквартирных жилых домов |
Условно разрешённые виды использования | Вспомогательные виды разрешённого использования | ||
Размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммуна-льно-бытового назначе-ния, объектов здравоох-ранения, объектов дошкольного образова-ния, площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения, площадок для занятий физкультурой, стоянок автомобильного транспорта, площадок для выгула собак, отделений и участковых пунктов милиции, киосков, временных павильонов розничной торговли и обслуживания населения. | Размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб, объектов пожарной охраны, площадок для установки мусоросборочных контейнеров, гаражей, встроенных в жилые дома, локальных объектов инженерной инфраструктуры. | ||
4.2. | Участки для размещения объектов образования – общеобразовательной школы (капитальный ремонт существующей школы), дошкольного учреждения, физической культуры и спорта | ||
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||
Размещение отдельно стоящих объектов коммунально-бытового назначения, спортивных и детских площадок, локальных объектов инженерной инфраструктуры. | |||
4.3. | Участки для размещения объектов торговли, делового, финансового и общественного назначения | ||
Условно разрешённые виды использования | Вспомогательные виды разрешённого использования | ||
Размещение отделения связи, банковского учреждения, стоянок автомобильного транспорта, гостиницы, подземного гаража. | Размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, локальных объектов инженерной инфраструктуры. | ||
4.4. | Участки для размещения объектов коммунального -хозяйства – котельная (реконструкция существующей котельной), КНС, малоэтажных гаражей закрытого типа, автостоянок, объектов инженерной инфраструктуры | ||
Условно разрешённые виды использования | Вспомогательные виды разрешённого использования | ||
Размещение объектов транспорта, мойки для машин, шиномонтажа, автосервиса, остановок общественного транспорта, временных павильонов розничной торговли. | Размещение объектов пожарной охраны, площадок для установки мусоросборочных контейнеров. | ||
4.5. | Участки рекреационного назначения | ||
Условно разрешённые виды использования | Вспомогательные виды разрешённого использования | ||
Размещение площадок для занятий физкультурой и спортом, отдыха населения. | Размещение локальных инженерных коммуникаций. | ||
4.6. | Участки улиц, проездов. | ||
5. | Предельные параметры разрешённого строительства. | ||
5.1. | Площади земельных участков под объектами капитального строительства. | Определить проектом планировки, проектом межевания на основании представленной карты градостроительного зонирования. | |
5.2. | Рекомендуемое количество этажей зданий. | 1.З она перспективной многоэтажной жилой застройки зданиями малой, средней и высокой этажности 2. Этажность наземных гаражей закрытого типа – не более 4-х этажей. 3. Этажность общественных, административных, торговых зданий - не более 4-х этажей. | |
5.3. | Протяжённость зданий. | Протяженность зданий определить проектом планировки на основании действующих норм и правил. | |
5.4. | Минимальная высота этажа. | 1. В жилых домах – не менее 2,8 м. 2. В наземных гаражах закрытого типа – не менее 2,6 м. 3. В общественных, административных, торговых зданиях – на основании действующих норм и правил. | |
5.5. | Коэффициент застройки жилыми домами. | Не более 18,6 % (0,186). | |
5.6. | Плотность застройки жилыми домами. | Не более 13000 кв.м./га. | |
5.7. | Плотность населения. | Не более 125 чел/га. | |
5.8. | Наличие санитарно-защитной зоны. | Застройку жилыми домами отделить от оси крайнего железнодорожного пути железной дороги на ширину не менее 100 м. | |
5.9. | Минимальная глубина участка. | По расчёту инсоляции | |
5.10. | Минимальный отступ от красной линии. | 5,0 м | |
5.11. | Минимальная глубина заднего двора (для 5-ти этажных зданий и по 2,5м на каждый дополнительный этаж для зданий до 9-ти этажей). | По расчёту инсоляции | |
5.12. | Минимальная ширина бокового двора (для 5-ти этажных зданий и по 0,5м на каждый дополнительный этаж для зданий до 9-ти этажей). | 5,0 м | |
5.13. | Минимальная суммарная ширина боковых дворов. | 10,0 м | |
5.14. | Минимальное расстоя-ние между длинными сторонами зданий. | По расчёту инсоляции | |
5.15. | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат. | 6,0 м | |
5.16. | Максимальный процент застройки участка. | 40% | |
6. | Особые условия. | 1. В составе проектной документации по планировке территории выполнить проект межевания. 2. Максимальные сроки разработки проекта планировки территории с проектом межевания – 1 год. 3. Максимальные сроки выполнения работ: - по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, а также условия передачи определяются СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», но не более 5 лет; - максимальные сроки осуществления строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков определяются СНиП 1.04.03-85*. | |
7. | Характеристика обременений на земельном участке. | 1. Отселение жителей из аварийного, ветхого жилого фонда, расположенного в границах территории, подлежащей развитию согласно законодательству РФ и графику сноса жилых строений, согласованного с администрацией городского поселения Апрелевка. 2.Выполнение сноса объектов коммерческой недвижимости, расположенных в границах территории, подлежащей развитию, с компенсацией их стоимости собственникам объектов согласно законодательству РФ. 3.Выполнение строительства инженерных сетей и сооружений для подключения к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения и других, согласно техническим условиям служб. |
|
|
Расчетные показатели застроенной территории, подлежащей развитию в г.Апрелевка, ограниченной улицами: Куйбышевский проезд, Дзержинского, Пролетарская, Танкистов, Куйбышева, Чкалова, Дружбы
(кварталы 50:26:160202, 50:26:160203, 50:26:160204) объектами социального и коммунально-бытового назначения
№ | Наимено-вание норматива (учреждения, предприятия, сооружения) | Единица измерения | Норма обеспечен-ности | Расчетные показатели | Примечание | |
Норма расчета | Площадь земельно-го участка | |||||
1. Социальные учреждения | ||||||
1.1 | Детское дошкольное учреждение. | Нормируемый радиус обслуживания – 500 м. | Количество мест не менее 210. | Устанавливает-ся в зависимос-ти от демогра-фической стру-ктуры населе-ния, принимая расчетный уро-вень обеспечен-ности детей дошкольными учреждениями в пределах 70% | 35 кв.м. на 1 место | Потребность не обеспечивается - необходимость возведения детского дошкольного учреждения |
1.2. | Общеобразо-вательная школа. | Нормируемый радиус обслуживания – 750 м. | Количество мест 340. | Принимают с учетом 100% охвата детей с неполным сред-ним образова-нием (I-IX кл.) и до 75% детей со средним образованием (X-XI кл.) | 50 кв.м. на 1 учащегося, с увеличением на 30 % от площади существу-ющего участка | Потребность обеспечивается за счёт капитального ремонта школы №2 |
1.3. | Физкультур-но-оздорови-тельный комплекс. | Нормируемый радиус обслуживания – 1500 м. | Общая площадь здания 8239 кв.м. Бассейн 609 кв.м., универсальный зал с трибунами на 1000 м. | На 1 тыс. чел. – 60-80 кв.м. площади пола, На 1 тыс. чел. 20-25 кв.м. зеркала воды. | Площадь участка 2,34 га | Потребность обеспечивается за пределами территории, подлежащей развитию: ФОК «Мелодия», г.Апрелевка, ул. Августовская, д.40. |
1.4. | Учреждения здравоохранения | |||||
Поликлиника. | Посещений в смену на 1000 чел. Нормируемый радиус обслуживания – 1000 м. | Общая площадь здания 6232 кв.м. | 480 посещ. в сут. | Площадь участка 1,1 га | Потребность обеспечивается за пределами территории, подлежащей развитию: поликлиника, г.Апрелевка, ул. Февральская, д.40а. | |
1.5. | Стационары. | Коек на 1000 чел. Нормируемый радиус обслуживания – 1000 м. | Общая площадь здания 961,2 кв.м. | Определяется органами здравоохране-ния. | Площадь участка 2,69 га | Потребность обеспечивается за пределами территории, подлежащей развитию: поликлиника, г.Апрелевка, ул. Февральская, д.40. |
2. | Объекты коммунально-бытового назначения | |||||
2.1. | Торговый центр местного значения. | Количество кв.м. на 1000 чел. Нормируемый радиус обслуживания – 500 м | 280 кв.м. | 280 кв.м. на 1 тыс чел. | От расчета посещае-мости: до 1 тыс. чел – 0,1-0,2га; от 1 до 3 тыс. чел. – 0,2-0,4 га | Потребность не обеспечивается - необходимость возведения торгового многофункцио-нального центра |
2.2. | Предприятия общественно-го питания. | Кол-во посадочных мест на 1000 чел. | Возможно размещение в многофунк циональном центре | Потребность обеспечивается за пределами территории, подлежащей развитию | ||
2.3. | Прачечные самообслужи-вания. | Количество кг белья в смену на 1000 чел. | Не менее 60 кг. | Возможно размещение в многофунк циональном центре | Потребность не обеспечивается | |
2.4. | Предприятия бытового обслужива-ния. | Кол-во рабочих мест на 1000 чел | Возможно размещение в многофунк циональном центре | Потребность не обеспечивается | ||
2.5. | Пункты приёма химчистки. | Количество кг вещей на 1000 чел. | Не менее 4 кг | Возможно размещение в многофунк циональном центре | Потребность не обеспечивается | |
2.6. | Бани. | Мест на 1000 чел. | 0,2-0,4 га | Потребность обеспечивается за пределами территории, подлежащей развитию |
Расчетные показатели застроенной территории, подлежащей развитию в г.Апрелевка, ограниченной улицами: Куйбышевский проезд, Дзержинского, Пролетарская, Танкистов, Куйбышева, Чкалова, Дружбы
кварталы 50:26:160202, 50:26:160203, 50:26:160204) объектами
Дата добавления: 2015-08-03; просмотров: 78 | Нарушение авторских прав
<== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
Не установлены. | | | Возмещение вреда, причиненного физическим, юридическим лицам в результате нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности, в полном объеме. |