Глава городского округа долгопрудный

В Управление Государственной жилищной инспекции по Московской области

Московская область, г. Химки, улица Ленинградская, дом 1

[phone]

[e-mail]

Интернет-приемная

В Министерство стройкомплекса и ЖКХ Московской области

127006, Москва, Садовая-Триумфальная, 10/13

[phone]

[e-mail]

Интернет-приемная

В Правительство Московской области

143407, Московская область, Красногорск, бульвар Строителей, 1

[phone]

[e-mail]

Интернет-приемная

В Управление Роспотребнадзора по Московской области

141014, Московская обл., г. Мытищи, ул. Семашко, д. 2

7 [phone]

[e-mail]

Интернет-приемная

В Прокуратуру Московской области

ГСП-6, 107996, Москва, Малый Кисельный пер., д. 5

[phone]

[e-mail]

Интернет-приемная

от _________________________________________,

собственника квартиры _________ по адресу:

141707, г. Долгопрудный,Лихачевское шоссе, д.13а

(проживающего по тому же адресу)

тел. ____________________, e-mail: _______________________

Жалоба

В 2007г. между мной и управляющей компанией ООО “Стройжилинвест-эксплуатация” (141700, Московская обл., г. Долгопрудный, Новый бульвар, д.20) был заключен Договор управления многоквартирным домом, часть 4 которого устанавливает цену и порядок расчетов (Прил.1 - скан части 4 договора с управляющей компанией ООО “Стройжилинвест-эксплуатация”).

В частности, в пункте 4.1 Договора говорится: “Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

● коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);

● содержание общего имущества многоквартирного дома;

● текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

● управление многоквартирным домом, техническое обслуживание.

Пункт 4.3 Договора устанавливает размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту: “Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается органом местного самоуправления г. Долгопрудный Московской области”; пункт 4.5 - размер платы за коммунальные ресурсы.

При этом ни в одном из пунктов части 4 Договора не устанавливается размер платы за капитальный ремонт.

На момент заключения данного Договора органом местного самоуправления г. Долгопрудного, согласно Постановлению главы городского округа Долгопрудный МО от 23.11.2006 №966-ПГ “Об утверждении и введении в действие тарифов и ставок оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг” (Прил.2 - выдержка из постановления главы Долгопрудного №966-ПГ от 23.11.2006), был установлен тариф на техническую эксплуатацию (включающий содержание и техническое обслуживание, ремонт, а также управление домом) в размере 22,11руб. за кв. метр (жилые дома свыше 10 этажей, оборудованные всеми видами благоустройства (с электрическими плитами)).

В период с 2007 по н/вр. органом местного самоуправления г. Долгопрудного не устанавливались должным образом тарифы на содержание и текущий ремонт для собственников жилых помещений. В частности, Постановлением главы города Долгопрудного от 24.11.2009г. №1292-ПГ (Прил.3 - выдержка из постановления главы Долгопрудного №1292-ПГ от 24.11.2009) утверждены с 01.01.2010 по 31.12.2010г. тарифы на оплату за содержание и ремонт для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда (п.1), а также установлены тарифы за коммунальные услуги для граждан (п.2); Постановлением главы города Долгопрудного от 30.11.2010г. №1030-ПГ (Прил.4 - выдержка из постановления главы Долгопрудного №1030-ПГ от 30.11.2010) утверждены с 01.01.2011 по 31.12.2011г. тарифы на оплату за содержание и ремонт для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда(п.1), а также установлены тарифы за коммунальные услуги для граждан (п.2). Таким образом, ни в 2010г., ни в 2011г. орган местного самоуправления г. Долгопрудного не устанавливал размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений. Далее, введенные Постановлением администрации Долгопрудный от 30.11.2011г. №754-ПА с 01.01.2012 по 30.06.2011г. и с 01.07.2012 по 31.12.2012г. тарифы на оплату за содержание и ремонт для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (Прил.5 - выдержка из постановления администрации Долгопрудного №754-ПА от 30.11.2011) были отменены Постановлением администрации города Долгопрудный от 27.06.2012г. №461-ПА (Прил.6 - постановление администрации Долгопрудного №461-ПА от 27.06.2012).

Кроме того, п. 34 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 гласит: “В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации”. В период с 2007г. по н/вр. администрация г. Долгопрудного ни одного соответствующего конкурса не проводила, собственниками помещений дома 13а по Лихачевскому шоссе в г. Долгопрудном решений об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения не принималось.

Таким образом, в течение всего указанного периода (с 2007г. по 2012г.) расчеты за услуги ООО “Стройжилинвест-эксплуатация” по содержанию и текущему ремонту должны были происходить по ставке, действующей на момент заключения договора, при этом начисления за капитальный ремонт и управление домом не должны были начисляться вовсе. Однако с 1 января по 31 декабря 2010г. ООО “Стройжилинвест-эксплуатация” самовольно устанавливала и начисляла за 1 кв. метр за содержание и текущий ремонт 35,62руб., за кап. ремонт - 2,88руб.; с 1 января 2011г. по 30 июня 2012г. - 40,29руб. за содержание и текущий ремонт, 2,72руб. за капитальный ремонт; с 1 июля 2012г. по 31 декабря 2012г. за содержание и текущий ремонт - 43,26руб., за капитальный ремонт - 2,72руб.

Исходя из вышеизложенного, на данный момент переплата, произведенная мной управляющей компании ООО “Стройжилинвест-эксплуатация” за последние три года, с 1 января 2010г. по 31 декабря 2012г., составляет (площадь __М,ММ____ кв.м):

(((35,62-22,11)+2,88)*12+((40,29-22,11)+2,72)*18+((43,26-22,11)+2,72)*6)* __М,ММ____ =

=(16,39*12+20,9*18+23,87*6)* __М,ММ____ =(196,68+376,2+143,22)* __М,ММ____ =

= 716,1*__М,ММ____ = __Р,РР____руб.

Прошу обязать управляющую компанию ООО “Стройжилинвест-эксплуатация” произвести перерасчет по графе «содержание и текущий ремонт» и графе «капитальный ремонт» на указанную сумму (__Р,РР____руб.), а также провести проверку действий сотрудников данной компании на предмет неосновательного обогащения путем введения в заблуждение собственников жилья и привлечь виновных к ответственности в соответствии с законом.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1 Скан части 4 договора с управляющей компанией ООО “Стройжилинвест-эксплуатация”.

2 Выдержка из постановления главы Долгопрудного №966-ПГ от 23.11.2006.

3 Выдержка из постановления главы Долгопрудного №1292-ПГ от 24.11.2009.

4 Выдержка из постановления главы Долгопрудного №1030-ПГ от 30.11.2010.

5 Выдержка из постановления администрации Долгопрудного №754-ПА от 30.11.2011.

6 Постановление администрации Долгопрудного №461-ПА от 27.06.2012.

________________ __________________________________________ ________________

(дата) (ФИО) (подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.

Скан части 4 договора с управляющей компанией ООО “Стройжилинвест-эксплуатация”:

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.

Выдержка из постановления главы Долгопрудного №966-ПГ от 23.11.2006:

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ

Дата добавления: 2015-07-24