Основные принципы размещения розничных торговых организаций.

Постоянное развитие и обновление розничной торговой сети, совершенствование ее структуры требуют рацио­нального размещения организаций торговли. Они должны как можно ближе размещаться к населению, обеспечивая высокую эффективность капитальных вложений.

Наибольшее влияние на ее размещение оказывают тип населенного пункта и численность жителей.

Решая вопросы размещения магазинов в городах, сле­дует учитывать влияние градостроительных, транспорт­ных, социальных и экономических факторов.

В группу градостроительных факторов входят величина города, форма плана и функциональное зонирование его территории, плотность населения, разме­щение мест приложения труда, а также административ­ных, культурных и спортивных центров.

Транспортные факторы включают направ­ление и интенсивность основных потоков движения обще­ственного и индивидуального транспорта.

К социальным факторам относят необхо­димость снижения совокупных затрат времени на посеще­ние предприятий розничной торговли, достижение высо­кого качества торгового обслуживания.

Экономические факторы — обеспечение необходимой эффективности капитальных вложений на развитие сети торговых предприятий и оптимального уровня их доходности.

К основным принципам рационального размещения роз­ничных торговых организаций относятся равномерность, групповой признак и ступенчатость размещения магазинов.

Равномерность размещения предполагает расположе­ние магазинов равномерно по всей территории города с учетом плотности населения. Он применим не ко всем, а лишь к однотипным магазинам и, в первую очередь, тор­гующим товарами повседневного спроса и обслуживаю­щим в основном постоянный контингент покупателей.

Групповое размещение означает необходимость терри­ториального сближения магазинов разного товарного про­филя с целью обеспечения удовлетворения комплексного спроса на товары. Это, в первую очередь, касается разме­щения небольших магазинов по продаже хлеба, овощей, молока, рыбы и мяса в местах, где отсутствуют универсам или магазин с универсальным ассортиментом продоволь­ственных товаров.

Ступенчатость размещения (ориентация магазинов на определенную зону торгового обслуживания) заключается в делении магазинов на местные и общегородские с учетом их функционального значения.

Магазины местного значения, зани­мающиеся обеспечением населения основными продоволь­ственными и непродовольственными товарами повседнев­ного и частого спроса, размещают в жилой зоне города (микрорайонах, жилых комплексах). Они обслуживают на­селение в пределах пешеходной доступности. Основным типом магазина местного значения является универсам. Радиус обслуживания магазинов этой группы составляет 500 м.

Магазины общегородского значения должны ' предоставлять населению возможность макси­мального выбора товаров и услуг. К этой группе магазинов относят универмаги, продовольственные магазины типа «Гастроном», специализированные магазины по торговле продовольственными и непродовольственными товарами. Магазины общегородского значения предназначены для обслуживания населения всего города.

Удобным для населения городов является размещение магазинов в составе торговых центров, пред­ставляющих собой комплексы взаимосвязанных предпри­ятий торговли, общественного питания, а также предпри­ятий бытового и коммунального обслуживания, размещае­мых в одном или сблокированных зданиях, объединенных в едином архитектурном ансамбле.

Переход к рыночным отношениям привел к необходи­мости новых подходов к развитию сети розничных торго­вых предприятий. Одной из возможных тенденций в фор­мировании розничной торговой сети в городах, по всей видимости, станет образование «торговых цепей», вклю­чающих в свой состав:

• продовольственные магазины самообслуживания с со­путствующими непродовольственными товарами, рас­считанные на каждодневные покупки, — супер­маркеты;

• крупные универсальные магазины с широким ассор­тиментом продовольственных и непродовольственных товаров массового спроса, расположенные преиму­щественно в пригородах и на трассах, с большими стоянками для автомобилей и рассчитанные в основ­ном на закупки товаров на неделю или на более дли­тельный период, — гипермаркеты;

• магазины, торгующие товарами по ценам более низ­ким по сравнению с другими предприятиями, — магазины-дискаунты.

Иные принципы положены в основу размещения роз­ничной торговой сети потребительской кооперации. Ее размещение должно обеспечить создание на территории каждого административного района комплексной системы торгового обслуживания, позволяющей населению приоб­ретать все необходимые товары на месте, не выезжая за покупками в города. Сеть магазинов должна развиваться во взаимосвязи с сельским расселением. При этом обяза тельно должна учитываться функциональная роль сельских населенных пунктов, которые в связи с этим делятся на следующие типы:

районные центры — города, поселки, крупные населен­ные пункты, являющиеся административными, экономи­ческими и культурно-бытовыми центрами обслуживания сельских районов;

межхозяйственные центры — малые города, поселки городского типа, крупные села без административных функций;

внутрихозяйственные центры — центральные усадьбы сельскохозяйственных предприятий, леспромхозов, а так­же центры производственных подразделений (отделений, бригад и т. д.);

рядовые населенные пункты, представленные в основ­ном мелкими поселениями.

Функциональная значимость каждого населенного пунк­та в общей системе расселения на территории сельского ад­министративного района, намечаемые изменения в разви­тии поселений должны в первую очередь учитываться при решении вопросов перспективного развития и размещения розничной торговой сети потребительской кооперации.

Например, при новом строительстве, перепрофилирова­нии и реконструкции действующих магазинов, располо­женных в районных и межхозяйственных центрах, в зави­симости от численности населения может быть следующий состав розничной торговой сети: магазины с универсаль­ным ассортиментом товаров — «Универсам» (торговой площадью от 250 до 850 м²) и «Универмаг» (торговой пло­щадью от 650 до 3500 м²), а также магазины «Продукты» (от 150 до 250 м²), «Сельхозпродукты» (от 150 до 1000 м²), «Хозтовары» (от 150 до 250 м²), «Книги» (от 70 до 250 м²), «Товары для приусадебного хозяйства» (от 100 до 400 м²). В сравнительно крупных населенных пунктах этих двух ти­пов (при численности жителей, соответственно, более 5 и 10 тыс. человек) целесообразно предусмотреть также мага­зины «Детский мир», «Культтовары», «Современное домаш­нее хозяйство», «Техника», «Сделай сам», «Хлеб», «Кулина­рия», «Комиссионные товары», магазины-склады по про­даже строительных материалов и топлива. Формируя сеть в таких населенных пунктах, следует иметь в виду, что к ним в наибольшей степени «тяготеет» население из насе­ленных пунктов других групп.

В населенных пунктах с численностью собственного насе­ления (или с общим количеством жителей на группу поселе­ний в радиусе пешеходной доступности) свыше 100 человек размещают магазины «Товары повседневного спроса». При меньшей численности населения и отсутствии стационар­ной торговой сети могут быть построены стационарные торговые предприятия торговой площадью 25, 50 или 75 м² в составе предприятий, объединяющих, кроме магазина, чайную или буфет, помещение для выездного бытового об­служивания, для приема сельскохозяйственных продуктов от населения и других видов обслуживания, или же откры­ты магазины на дому. А при невозможности создания ста­ционарной торговой сети торговое обслуживание населе­ния должно осуществляться с помощью автомагазинов. Передвижные средства торговли должны также широко применяться и при обслуживании полевых станов и других мест массовых сельскохозяйственных работ.

Вопросы перспективного развития и размещения роз­ничной торговой сети потребительской кооперации долж­ны решаться с учетом происходящих изменений в эконо­мике обслуживаемых ею районов, финансовых возмож­ностей кооперативных организаций и других факторов на основе научно обоснованных перспективных схем разви­тия и размещения предприятий розничной торговли, раз­рабатываемых для каждого административного района.

За рубежом выделяют три основных типа местоположения розничных торговых предприятий:

· центральные деловые районы городов,

· торговые центры (комплексы) и

· единичные торговые заведения

То есть, речь не идет о городской и сельской местности и разнотипах населенных пунктов в них, ведь различия между отдельными типами поселений в развитых странах практически нивелированы Однако определяющими для организации размещения розничной торговой сети типами населенных пунктов в странах Европы, Северной Америки, а также в Японии принимаются городские конгломераты, пригородные поселения вокруг крупных городов и т.д., что объясняется высоким уровнем развития транспортной инфраструктуры и коммуникаций (развитая сеть автомобильных и железных дорог, количество транспортных средств в эксплуатации в населения т.д.).

Размещение магазина в центральных деловых районах (культурно-исторических центрах городов, традиционных центрах деловой активности) очень желанным и престижным для каждого розничного торговца. Ведь в таких частях городских поселений аккумулируются покупатели с высоким уровнем доходов, туристы и транзитные пассажиры, к ним тяготеет большинство населения города. В тоже время торговля в центральных деловых районах имеет и негативные стороны - проблемы с парковкой автотранспорта, спад объемов торговли вечером и в выходные дни, проведение реконструкции и перепланировки центральных частей городов, высокая стоимость аренды помещен ь или ставок земельного налога В итоге размещение торговых заведений в центральные части города могут себе позволить преимущественно крупные торговые фирмы или общенациональные (интернациональных) корпоративные торговые сети.

Через указанные негативные причины, большинство розничных торговцев ориентируется на прилегающие к центральным улицам и районам. Торговля в этих зонах города, оживленная и активная, ведь владелец торгового заведения несет меньшие расходы, не связанные с товарооборотом, интенсивность потоков покупателей является высшей через меньшие проблемы с парковкой, реже происходит реконструкция зданий и улиц.

В розничной торговле за рубежом длительное время наблюдается процесс вынесения торговых предприятий из центральных деловых районов Этот процесс в двух направлениях: перемещение магазины в с соседние с центральными, экономически выгодные районы и организация за пределами городов торговых центров.

В практике зарубежной торговой деятельности различают два основных типа торговых центров и комплексов: ленточные центры и торговые комплексы.

Ленточные центры представляют собой последовательность прилегающих друг к другу торговых заведений, аналогичной и противоположного специализации, способных максимально полно и комплексно обеспечить спрос населения. По принципам их организации ленточные центры (в США - стрип-центры) характеризуются высокой удобством для покупателей и низкими накладными расходами для владельцев. Особое удобство для покупателей заключается в том, что такие центры располагаются вдоль шоссейных и основных улиц и имеют удобные подъезды и места для парковки автомобилей, что позволяет жителям пригородных зон беспрепятственно добраться в любой магазин в составе ленточного торгового центра.

Торговые комплексы (моллы) - это тип размещения торговых предприятий и единиц, предусматривает сочетание в одном доме или в комплексе сооружений различных по видам, типам, основной специализацией, формами собственности субъектов розничного торгового среды Объединение разнопрофильных и родственных торговых предприятий вызвано не только объективной потребностью розничных торговцев, сколько сократить расходы по устройству и содержанию своих предприятий, но и рационально использовать эффект синергизма Суть этого эффекта заложена глубоко в психологии людей и состоит в том, что торговый центр или комплекс всегда привлекает больше покупателей, чем каждый из отдельных магазинов одиночек.

Торговые центры и комплексы за рубежом имеют несколько разновидностей: региональные торговые комплексы, специализированные центры моды, центры фирменной торговли, центры распродажи, исторические и тематические центры.

Региональные комплексы включают в себя два-три универмаги, а также специализированные магазины

Специализированный центр моды - это сочетание универмага и небольших бутиков, принадлежащие известным общенациональным продавцам модных и особо модных товаров. Эти комплексы располагаются в престижных (центральных деловых и зонах проживания богачей) районах, имеют изысканный интерьер и дизайн, часто дополняются элитными кафе и ресторанами.

Центры фирменной торговли и распродажи сегодня мало чем отличаются друг от друга, часто находятся под одной крышей и торгуют товарами по сниженным ценам

Исторические и тематические торговые центры организуются вблизи достопримечательностей и историческая памятников и ориентируются в основном, на мобильный контингент покупателей, прибывающих как туристы.

Дата добавления: 2015-07-20